發(fā)布時間：2023-09-05 16:45:04
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房屋設計思路樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
[關鍵詞] 高職 網絡 培養(yǎng) 方案 職業(yè)崗位 典型工作任務
引 言
基于典型工作任務的計算機網絡人才培養(yǎng)模式是很多職業(yè)教育者研究的一個課題，旨在依托行業(yè)企業(yè)，校企共同研究人才培養(yǎng)模式，培養(yǎng)適應市場需求的高技能性網絡人才。因此高職院校如何在國家高職教育的指導思想下，結合當地經濟發(fā)展情況，教育水平，人才需求結構，就業(yè)狀況等培養(yǎng)出與時俱進的高素質網絡技能人才是網絡專業(yè)的核心，同時也是高職院校必須面對的新挑戰(zhàn)。合理、科學的計算機網絡人才培養(yǎng)方案就顯的尤為重要，它是我們培養(yǎng)網絡技術人才，組織教學的依據。
設計背景
1.網絡人才遍布在各行各業(yè)，就業(yè)面廣、社會需求量大
信息化已成為當今世界各國經濟與社會發(fā)展的重要手段，計算機網絡已經成為信息社會的運行平臺和實施載體。在社會生產與人類生活中，網絡應用的全面延伸促進了計算機網絡技術的全面發(fā)展。各行各業(yè)和人民生活的各個角落都會需要計算機網絡技術方面的人才。
近幾年許多高職院校在原計算機應用專業(yè)的基礎上，發(fā)展成為設置獨立的計算機網絡技術專業(yè)，漢中、安康、商洛等市的高職院校80% 開設有計算機網絡技術專業(yè)。但計算機網絡技術專業(yè)存在諸多共性問題：定位不準，受師資、實訓條件限制，培養(yǎng)的人才知識滯后，職業(yè)技能不強，崗位適應能力差。相對網絡技術的快速發(fā)展和廣泛應用,技術應用和技術管理人才培養(yǎng)工作相對滯后。隨著網絡技術的發(fā)展，網絡管理、網絡安全、網絡維護、網頁制作、網絡資源開發(fā)等方面的人才缺口巨大。
2.區(qū)域經濟的發(fā)展戰(zhàn)略，網絡技術是電子信息產業(yè)發(fā)展的支撐環(huán)境
國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的總體目標是：西部地區(qū)綜合經濟實力上一個大臺階，基礎設施更加完善，現代產業(yè)體系基本形成，建成國家重要的能源基地、資源深加工基地、裝備制造業(yè)基地和戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地；發(fā)展目標中提到，要做強、做大電子信息，新型能源和航空航天等優(yōu)勢產業(yè)，提高現代制造業(yè)綜合競爭力。建設國家一流的電子信息產業(yè)基地；西部大開發(fā)以及電子信息產業(yè)的發(fā)展更加需要計算機網絡技術的支撐環(huán)境，必然對計算機網絡技術人才有大量的需求。
3.本地區(qū)對計算機網絡高技能人才的規(guī)格要求和專業(yè)定位
隨著科技的發(fā)展，單一掌握某一專業(yè)的人才未必能夠在市場上立足，掌握計算機網絡所涉及的軟、硬件知識，具備計算機網絡規(guī)劃、設計能力；網絡設備的安裝、操作、測試和維護能力；網絡管理信息系統的操作能力；快速跟蹤網絡新技術的能力，能真正把基礎理論知識與網絡實踐能力合二為一的網絡建設、 操作等技術型人才和管理人才才是社會需要的“緊俏商品”。而計算機網絡技術專業(yè)的特點正是培養(yǎng)此類人才。
通過調研漢中市及周邊地區(qū)的典型企業(yè)，對計算機網絡技術人才的崗位需求進行專業(yè)定位。其中主要走訪調研了以漢中四通公司為代表的信息產業(yè)；以漢中移動、聯通公司為代表的通信運營業(yè)；以及漢中鋼鐵廠代表的制造業(yè)、政府機關和服務業(yè)等。這些行業(yè)對網絡搭建、網絡管理和網絡應用等高素質技能性人才提出了崗位要求。
設計過程
通過行業(yè)企業(yè)市場調查等方式，確定人才培養(yǎng)目標；召開專家工人訪談會，確定典型工作任務；邀請企業(yè)專家參與，共同確定學習領域課程；召開專業(yè)指導委員會會議，校企共同制定專業(yè)人才培養(yǎng)方案。通過企業(yè)調研分析，按照社會對高技能人才的需求，計算機網絡技術專業(yè)高素質技能人才的培養(yǎng)目標定位在：“建網”、“管網”、和“用網”。
參考《普通高等學校高職高專教育指導性專業(yè)目錄專業(yè)簡介》，參照國家職業(yè)標準、行業(yè)標準和企業(yè)用人單位的崗位標準要求，確定了計算機網絡技術專業(yè)所主要面向的職業(yè)崗位：網絡安全、信息對抗、網絡工程、網絡管理、IT產品營銷、數據庫設計開發(fā)、網站建設等。
1.依托行業(yè)企業(yè)，校企共同研究人才培養(yǎng)模式
根據企業(yè)崗位需求的統計，網絡及安全管理員是大多數企事業(yè)單位普遍需要的職業(yè)崗位。校企合作，共同研究工學結合的以典型工作任務為主線的“證書性學習、生產性實訓、頂崗性實習”的三階段人才培養(yǎng)模式。
第一階段“證書性學習”是指三年制的第一年的學習模式和學習目標主要是圍繞考取職業(yè)證書安排教學。主要取得勞動部的職業(yè)資格證書，如：計算機組裝與維護（建網基礎）、網絡管理員（管網基礎）、網頁設計與制作（用網基礎）。以達到基本職業(yè)素質和計算機網絡技術專業(yè)的入門水平，課程目標與學習目標以取得職業(yè)資格證書為標準。
第二階段“生產性實訓”是指三年制的第二年的學習模式和學習目標主要是在校內工廠化實訓基地以“典型工程項目”安排教學。以達到計算機網絡技術專業(yè)的較高水平。
第三階段“頂崗性實習”是指三年制的第三年的學習模式和學習目標主要是在校內、外的企業(yè)頂崗工作。以達到專業(yè)應具備的企業(yè)經驗和綜合素質。在校內安排企業(yè)真實性的專業(yè)綜合實訓，在校外以實訓基地為主，有計劃地安排頂崗實習。
2.在課程開發(fā)方式上，探索建立“教師科研下企業(yè)，工程項目進課堂，師徒方式傳技能，學生學習如上崗”的模式
產學研結合、校企互動，由學校教師和企業(yè)專家共同開發(fā)優(yōu)質核心課程，突出課程的實踐性、開放性和職業(yè)性，根據企業(yè)要求和技術發(fā)展變化及時更新教學內容，使學生獲得的知識、技能真正滿足職業(yè)崗位的要求。強化學生創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，提高學生適應能力。生產一線的高技能人才必須具備良好的創(chuàng)新能力。
召開校企合作專業(yè)指導委員會會議，根據前階段的工作分析和成果，共同討論和初步確定了2010級計算機網絡技術專業(yè)人才培養(yǎng)方案框架體系。
人才培養(yǎng)方案設計框架體系
1.確定職業(yè)崗位
計算機科學與技術系以計算機網絡技術專業(yè)為試點，以工作過程為導向，以職業(yè)能力為核心，以體現工學結合為特點，以職業(yè)分析和典型工作任務為課程設計基礎，以真實工作任務為載體。校企合作，確定其面向的職業(yè)和職業(yè)崗位，初步提出培養(yǎng)目標。
2.典型工作任務設計
典型工作任務指職業(yè)活動中具有代表性的職業(yè)行動，并能反映該職業(yè)本質特征的工作過程，它反映了該職業(yè)的典型工作內容和形式，應包括完成一項任務的計劃、實施和評估等完整的過程。在該步驟中，確定該職業(yè)的典型工作任務，以便對該職業(yè)進行準確地分析，并以此為基礎進行課程開發(fā)。再根據三級能力的培養(yǎng)思路和職業(yè)養(yǎng)成規(guī)律，由淺入深安排學習內容，并由企業(yè)實際工作提煉出小型企業(yè)級局域網組建、網絡工程測試與驗收、網絡設備的安裝與調試等16個典型工作任務。
3.基于工作過程的課程設計方案
職業(yè)教育的學習領域課程是工作過程導向的課程方案。是一個由職業(yè)能力描述的學習目標、工作任務描述的學習內容和實踐理論綜合的學習時間三部分構成的學習單元。它是根據專業(yè)對應工作崗位及崗位群實施典型工作任務分析歸納到行動領域，根據認知及職業(yè)成長規(guī)律遞進重構行動領域轉換為學習領域(即：課程)，再根據完整思維及職業(yè)特征分解學習領域為主題學習單元即進行學習情境的設計，學習領域表現形式是由若干個學習情境構成，因此設計學習情境將是課程改革的核心和難點。學習領域設置的原則：一是每一學習領域都是完整的工作過程；二是各學習領域排序要遵循職業(yè)成長規(guī)律；三是各學習領域排序要符合學習認知規(guī)律，所有學習領域組成生產或經營過程。
根據專業(yè)對應工作崗位及崗位群實施典型工作任務分析歸納到行動領域，根據認知及職業(yè)成長規(guī)律遞進重構行動領域轉換為學習領域(即：課程)，再根據完整思維及職業(yè)特征分解學習領域為主題學習單元即進行學習情境的設計，學習領域表現形式是由若干個學習情境構成。我們對計算機網絡技術專業(yè)高素質技能人才的培養(yǎng)目標定位為：“建網”、“管網”、“用網”。
4.課程體系結構
典型工作任務的實施是有嚴格的條件限制的，需要有成熟的課程載體、規(guī)范的工作崗位或實訓中心，熟練的指導教師等條件的支撐。就我們目前的教學環(huán)境來說，尚不具備這樣的條件。所以我們提出“平臺+學習領域課程”的構想，兼容當前的教育環(huán)境和教學條件，保證學生多元發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的能力，在第一學年奠定一個基礎和平臺，從第三學期開始采用純粹的典型工作任務模式的構想。
5.教學計劃設計
完成了上述步驟之后，編制教學計劃表，課程開設順序與周課時安排可根據實際情況自行確定。當專業(yè)的學習領域與學習情境的幅度大時，或因校企合作、工學結合需要，按常規(guī)教學周無法很好實現教學目標時，可對3年6學期制進行變革。
計算機網絡技術專業(yè)核心課程實施方案
學生在校學習期間所學的教學計劃開出的課程，在能力考核上實施“以認證代考試”、“以競賽代考試”、企業(yè)實踐考核與學?？己讼嘟Y合等方式；在課程考核上采用“開卷+閉卷”、“筆試+口試”、“實際操作+答辯”、社會調研報告、企業(yè)實踐與學校考核相結合等形式，以提高學生綜合能力，考核成績逐期載入學生學業(yè)成績登記表，畢業(yè)時歸入本人檔案具體歸結為：通過兩種方法來考核，一是教考分離，通過國際、國內認證考試，二是形成性考核。
教學條件配置
1.師資要求
師資隊伍是保證人才培養(yǎng)質量的首要條件，因此實施本人才培養(yǎng)方案對教師的數量和素質有一定的要求。
（1）具備本專業(yè)或相近專業(yè)大學本科以上學歷。
（2）從事實踐教學的主講教師要具備計算機網絡規(guī)劃設計、建設施工、管理、應用開發(fā)和信息安全專業(yè)中級以上的IT認證資格證書或工程師資格。
（3）信息系統工程工作過程的每一個環(huán)節(jié)，專業(yè)至少有一名教師有實際工程經驗，能夠帶領學生完成實際項目，若能請企業(yè)兼職教師承擔則更好。
（4）教師“雙師”素質的比例要達到80%以上。
（5）專任教師與學生比例1:25左右，校外實訓基地指導學生實訓實習的企業(yè)兼職教師的比例不低于80%。
2.教學設備配置
（1）校內實訓室
支撐實踐教學計劃所需校內實訓基地的基本要求包括“網絡集成實訓室”和“網絡工程實訓室”，輔以2個普通多媒體機房，可以滿足每屆招生1個標準班（40人）的實訓基本要求。出于安全等原因，企業(yè)網絡的生產環(huán)境不會輕易讓學生使用，校內實訓環(huán)境應盡量擴大規(guī)模和覆蓋面，以保障實訓需要。條件許可時，應跟隨技術發(fā)展，增加安全、無線、IP語音、網絡存儲等實訓環(huán)境，盡量貼近實際工作環(huán)境。
（2）校外實訓基地
校外實訓基地包括從事系統集成、信息安全、網絡管理與維護等領域的企業(yè)和事業(yè)單位的網絡信息中心。最需要真實網絡環(huán)境開展“網絡管理與維護”實訓實習卻很難在企業(yè)進行，“綜合布線技術與施工”須借助網絡工程類企業(yè)開展實訓實習。由于行業(yè)的特殊性，除從事網絡工程和應用開發(fā)的少部分企業(yè)能一次接納多人外，一般企業(yè)接收的學生數目也就1到2個，且不會每年接納，因此校外實訓基地最好能夠達到每個標準班級（40人）4個以上，并盡可能多。
總 結
計算機網絡人才的培養(yǎng)是一個系統工程，專業(yè)建設和教學改革需要先進的思想指導，更需要科學合理的方法，需校企合作，走工學合作之路，同時要結合當地經濟發(fā)展水平和教育水平，制定出切實可行的計算機網絡人才培養(yǎng)方案。
參考資料：
[1]普通高等學校高職高專教育指導性專業(yè)目錄課題組.普通高等學校高職高專教育指導性專業(yè)目錄專業(yè)簡介[M].中國高職高專教育網，2005，2.
[2]歐盟Asia-Link項目“關于課程開發(fā)的課程設計”課題組.職業(yè)教育與培訓學習領域課程開發(fā)手冊[M].北京：高等教育出版社，2007.
【關鍵詞】房屋設計；客戶關系管理；探討
從現有文獻的論述來看，還鮮有關于房屋設計與客戶關系管理的研討。不難理解，究其原因是多方面的。筆者之所以提出本文主題，實則歸因于這樣幾個方面：（1）實踐表明，第三方設計機構惟有與客戶方形成充分的信息溝通，才能有效拿出符合對方需求的建筑設計方案來；（2）若要減少專業(yè)知識的轉換成本，則需要增大與同一客戶間的合作頻率，這也要求建立科學、合理的客戶關系管理。由此可見，改變傳統一味追求關系維系的慣性思維，從建筑方案的合規(guī)性和減少交易成本等方面，都有必要研討房屋設計中的客戶關系管理問題。
筆者遵循市場營銷理論對“客戶關系”管理的本質定義，并結合房屋設計特點進行適應性調整。本文首先對客戶關系管理進行解讀；之后，討論客戶關系管理的具體表現形式。在此基礎上，構建客戶關系管理模式。
一、對客戶關系管理的理解
在經典市場營銷理論中，客戶關系管理往往與公共關系的樹立、品牌塑造等方面相聯系。不難看出，以西方資本主義國家二戰(zhàn)后經濟環(huán)境演化為基礎的商務策略，主要關注于實體商品的銷售問題。而房屋設計作為高端服務類產品，則在滿足上述意圖的同時，也為自身增添了新的目標定位。
（一）增強信息交流
以第三方建筑設計機構為考察對象，其在承擔房屋設計時不僅需要依據一系列的技術流程，也需要將客戶方對目標房屋的要求融入到圖紙之中。對于后者而言，卻時常因信息不對稱而出現偏差。所謂“信息不對稱”可定義為，設計機構對于房屋的私人信息量遠低于客戶方，從而形成了事實上的信息弱勢地位。盡管，處于這一情景下的客戶方不大會實施機會主義行為。但是，這仍將增大設計機構的設計風險。因此，客戶關系管理的深度需求便在于二者進行充分的信息交流，從而增加設計機構與客戶方需求間的匹配度。從經濟學的視角來看，其將為第三方設計機構建立起技術壟斷地位。
（二）減少交易成本
減少交易成本目標的實現，則依賴于客戶關系管理的本質功能。眾所周知，房屋設計方案作為一種產品，具有極強的資產專用性特征。這種專用性不僅能為設計機構提供技術壟斷的現實基礎，也將因資產轉換成本的增加而形成不可忽視的沉淀成本。這種無形成本盡管不會直接影響設計機構的經營效益，但至少會將經營效益置于次優(yōu)層次。這就要求，通過客戶關系管理而增加與客戶方的合作頻率，將能發(fā)揮出原有房屋設計方案的知識外溢效應。最終，提高機構自身的經濟效益。
不可否認，建立客戶關系管理并不只限于上述兩個方面目標。但從本文的立論角度來看，則著重于考察這兩個時常被同行忽略的問題。
二、客戶關系管理在房屋設計中的表現
由于房屋設計屬于高端服務項目，因此在市場上必然面對專用的客戶群體。這就意味著，以實體產品營銷為前提的客戶關系表現形式并不適用于本文。那么，在本文的表現又是怎樣的呢。遵循增加信息交流、降低交易成本的邏輯，可從以下兩個方面來獲知。
（一）在增加信息交流中的表現
1．人員間的信息互動。一般而言，在房屋設計之前首先應建立雙方人員間的信息交流機制。這種交流機制可以采取聯習會議的形式，也可以委派項目設計負責人前往客戶方進行溝通。這里不去探討溝通中具體的技術指標，而是強調：在信息交流中設計人員在準確把握技術可行性尺度的同時，還應引導對方釋放出更加豐富的建筑構想。這樣一來，將增加客戶方對設計機構的贊譽度。
2．多方間的方案論證。所謂多方論證可以理解為，除設計機構、客戶方之外，還應增強其他利益相關方的論證形式。這不僅是為了增大信息交流，還在于克服設計機構與客戶方所存在的“有限理性”制約。
（二）在降低交易成本中的表現
在文章第一部分，筆者提出了兩種現象：（1）因設計機構與客戶方間形成了技術匹配性，從而有效建立起了技術壟斷地位。（2）因設計方案的專用性極強，就增大了設計機構方面的沉淀成本。其中，前者意味著客戶方將有意愿繼續(xù)與設計機構合作；后者則表明，維系與客戶間長期的合作關系，將是符合設計機構切身利益的。這樣一來，二者就能在合作中形成一種雙向的穩(wěn)定關系，這是傳統商品營銷中所不可實現的。由此，設計機構在拓展自身業(yè)務的同時，應在客戶資料的信息庫建設和項目設計團隊組建上下工夫。
由上不難看出，高端服務業(yè)的客戶關系管理并不是單方面的努力過程。其中不僅包含著傳統工作的要求，更體現出了與技術專用性相適應的創(chuàng)新要求。
三、客戶關系管理模式的構建
結合以上論述，以下將從三個方面展開對客戶關系管理的模式構建。
（一）強化技術支持力度
強化技術支持力度，實則是從“核心產品”的環(huán)節(jié)來得出的結論。眾所周知，房屋建設工程耗資較大，這對于客戶方而言不僅是發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，也是提高社會聲譽度的重要舉措。因此，客戶往往追求設計項目的功能最優(yōu)。在招投標階段，客戶方往往關注于項目設計思路、可操作性，以及投資后的收益率等要件。正是這樣，惟有強化技術支持力度才能首先獲得客戶的青睞。其中，房屋設計項目的適應性尤為重要。適應性除了包括針對客戶需求的適應性，還包括面對行業(yè)制度環(huán)境的適應性。
（二）增強雙方互動頻率
房屋設計項目具有功能創(chuàng)新、結構創(chuàng)新為一身的產品特質，因此為了改善因技術專用性而帶來的“麻煩”，應增強設計方與客戶方的人員互動頻率。通過技術信息交換，能使得客戶方更加深入的理解項目的設計理念，進而加強與設計機構今后合作的意愿；同樣，設計方也能更加熟知客戶方的產品需求定位，從而建構起技術壟斷來規(guī)避其它競爭者的侵入。正如上文所指出的，設計機構應在啟發(fā)式的信息交流中，激發(fā)出客戶方的想象能力。
（三）提升增值服務能力
在“附加產品”環(huán)節(jié)提到了，應開展售后服務工作。結合房屋設計機構的業(yè)務實際，這種售后服務實則就是提升增值服務能力。包括：及時解決在項目施工過程中的技術問題，以及跟蹤客戶的使用情況即使對反饋信息給予處理。更為重要的是，在信息處理后應主動為客戶提供優(yōu)化方案。這樣一來，客戶關系管理就處于全方位的管控之中了。
綜上所述，以上便構成筆者對文章主題的討論。
四、小結
關鍵詞：房屋；建筑設計；發(fā)展；措施
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
一．房屋建筑設計存在的問題
現階段我國現代房屋設計的問題主要表現在以下兩方面：
首先，在進行房屋設計的過程中，很多設計師不重視房屋產品與建筑設計之間的配合，我國很多住宅建筑建設還處于分散且自然發(fā)展的初級階段，建筑物的建設具有盲目性和自發(fā)性的特點，這就已嚴重影響到了建筑自身所具有的特點的體現，建筑設計與住宅產品模式之間缺乏協調性，生產配套不完善，嚴重影響了住宅建筑設計的質量。
其次，目前我國建筑設計觀念較落后，大多數住宅建筑設計者在建筑設計過程中存在急功近利的心理，對居民用戶的各種需求考慮不足，過分于考慮建筑開發(fā)商的利益，這就導致很多房屋建筑的設計功能不全或者功能性較差，不能滿足當下人們對房屋建筑的設計質量的要求。另外，房屋戶型設計單調，空間設計缺少靈活性，沒有自身特色，后期室內空間改造更新困難，很難滿足現代人對生活方式和居住模式的多樣性的需求。
二．房屋建筑設計的發(fā)展措施
1. 房屋建筑舒適性的提高
房屋建筑設計的首要目的在于滿足居民的生活需要，以人為本，為此，房屋建筑設計人員應該除了要充分了解房屋建筑的面積、戶型特點外，還應根據房屋建筑用戶的自身需要，結合建筑物的自身空間結構特點，進行合理的結構劃分，保證房屋建筑空間的高效合理使用。為了不斷提高房屋建筑的舒適度，房屋結構設計一方面要充分保證室內環(huán)境質量，確保房屋可以進行較好的采光和通風，同時也要保證室內各個空間的相對私密性；另一方面，對于房屋建筑的外部空間環(huán)境設計，設計師要保證居民交往空間設計的舒適得當，多種設計方式相結合，私密空間與半私密空間相結合，搭配得當，例如房屋建筑的設計者可以充分利用廣場、走廊、綠化帶等元素構成一個統一的景觀結構，為居民構造一個安靜祥和的小區(qū)環(huán)境，同時也方便居民之間的日常交往。
2. 房屋建筑使用壽命的增長
現階段國內的房屋建筑使用壽命一般都在50年左右，但是受目前中國房屋價格普遍較高的影響，人們一般需要花費十幾年甚至幾十年代時間來購買一套住宅，房屋建筑使用壽命達到之后如果進行拆除，人們的正常生活便得不到有效保證，所以我國迫切需要提高房屋建筑是使用壽命，增加建筑物的耐久性。然而，伴隨建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，超耐久型混凝土的研究正在發(fā)展，相信在不久的將來，混凝土的使用壽命會大大延長，這樣就會相應的提高國內房屋建筑的使用壽命，保證人們的正常生活，給國家和人們帶來巨大的經濟效益和社會效益，同時也有利于社會的安定團結和長期穩(wěn)定發(fā)展。
3.堅持可持續(xù)發(fā)展的設計原則
目前，黨和政府正在全國倡導貫徹實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對房屋建筑設計而言，也應該堅持貫徹可持續(xù)發(fā)展的設計原則，保證建筑設計的可持續(xù)性。這就要求房屋建筑設計人員在進行房屋建筑設計之前要加強對房屋建筑周圍的風土人情的了解，重視當地的地域特色，保證房屋建筑設計與當地的地域特點相融合；在房屋建筑設計過程中，要注意選擇環(huán)保型建筑材料，增強自身的環(huán)保意識，避免使用各種含有放射性物質或各種有害化學元素的建筑材料，優(yōu)先選擇具有可再生性的建筑材料；另外，要注重完善房屋建筑設計的靈活性，盡量減少建筑物的體量，保證房屋建筑物的設計空間還可以根據居住者的不同需要進行進一步的改革。在房屋建筑設計實施階段，一定要盡量減少資源浪費，確保資源的高效合理使用，優(yōu)化資源配置，減少建設過程中對環(huán)境的污染和破壞，促進社會的長期可持續(xù)發(fā)展。
4.提高房屋建筑設計的功能性
受房屋建筑居住者的文化層次、價值取向、審美觀、家庭結構等的不同，居民對房屋建筑設計功能性的要求也各不相同；而對于同一個居住者來說，受不同時期家庭結構的不同對房屋建筑空間結構的要求也會出現不同。所以設計者在進行房屋建筑設計時一定要注重空間結構設計的靈活性，保證房屋建筑的空間結構可以使用各種差異性的改造，不斷提高房屋建筑功能空間的專用程度。一般而言，按分室標準要求，起居與主臥室分開，食寢分開，工作與學習空間應該相對獨立。
對于固定的衛(wèi)生間、廚房、單元的形狀，按照居住者的不同需要，設計者要進行空間布局的不同劃分，對廚房而言，廚房是居民家務勞動最集中的地方，通常情況下，廚房的適用與否取決于廚房的使用面積，以及廚房的形狀和尺寸，廚房的臺面一般會設計為H型或者L型，保證有足夠充裕的空間來放置各種家電。對于衛(wèi)生間的設計，設計人員應該隨著套型面積的擴大增加相應的洗刷用具，特別是盥洗室分設之后，上部空間一般可以設置吊柜，同時也可以和廚房入口相結合，合理而高效的利用空間。
三. 房屋建筑設計中的如何運用節(jié)能措施
1.我國房屋建設節(jié)能設計的現狀
根據相關材料顯示：我國房屋建筑節(jié)能設計起步落后于西方發(fā)達國家，一定程度上造成了能源浪費。其主要表現為：（1）在建筑設計過程中沒有較強的節(jié)能意識，只顧外觀美觀以及奇異性，忽略房屋的合理性，從而增加了能耗。（2）保溫結構技術應用不足。
2.在實際工程設計中如何運用房屋建筑設計的節(jié)能措施
（1）房屋建筑設計中的基礎節(jié)能措施。房屋建筑設計階段的節(jié)能措施一般分為建筑形體、建筑維護結構及屋頂的節(jié)能設計措施。需要嚴格按照相關的施工標準進行操作，其中不得偷工減料也不得以次充好，才能保質保量，初步實現房屋建筑的節(jié)能。
（2）節(jié)能房屋設計中空間空氣對流設計。在房屋的平面布置設計時需注意：門窗的位置、大小、戶型的設計要充分考慮空氣對流和穿堂風的組織，避免氣流的轉折，使氣流通暢均勻。自然通風能夠很好的改善人體熱舒適、降低氣溫，為主動的調節(jié)措施，有明顯的節(jié)能效益和生態(tài)作用。值得一提的是：保持通風開口面積的平衡。在實際設計中發(fā)現，除通風效果外，冬天也有利于集熱的效果，北向窗在北方可小些但在南方炎熱地區(qū)則不宜過小。窗戶開啟方式（平開窗立軸旋轉窗）及活動式側墻可影響風向提高通風效果。
（3）景觀設計在房屋建筑中的節(jié)能應用。在多個房屋建筑體中場地景觀設計和建筑節(jié)能密切相關。景觀設計是根據住宅建筑所處的緯度、氣候特點、風向類型進行植物配置，在不同的季節(jié)為建筑提供良好的宜居環(huán)境；它還可以結合門窗位置設計場地和綠化，借助樹木形成的空氣流動來提高建筑室內通風效果。譬如：在住宅建筑冬季主導風向布置常綠植物（馬尾松、楓楊、榆樹、櫸樹、水杉、臺灣相思樹等）可達到防風效果；在房屋建筑東西向布置落葉喬灌木起遮蔭效果；植物的合理配置可有效減弱高層建筑間的強風效果。
（4）節(jié)能房屋建筑中遮陽設計。建筑遮陽構件多種多樣，如何保證其功能性的同時也節(jié)能？簡單介紹一下實際中常用的節(jié)能遮陽的基本形式有：①水平式遮陽能遮擋高度角較大。從窗戶上方照射下來的陽光,適用于南向窗口。②垂直式遮陽能遮擋高度角較小。從窗口兩側斜射過來的陽光,適用于東北向和西北向窗口。③綜合式遮陽遮擋效果較好，能遮擋高度角中等從窗口上方和兩側斜射過來的陽光,適用于東南向和西南向窗口。
此外，還有多種多樣形式的遮陽系統，例如人們經常使用的折疊、滑動或介于閉與開之間的百葉窗、能調節(jié)葉片角度的百葉窗、遮陽窗簾等可調節(jié)式遮陽夏天可遮陽，冬天可減少夜間窗戶散熱，改善室內熱環(huán)境，其節(jié)能效果顯著，是住宅建筑設計中應該考慮的一大因素。
四．結語
隨著國民經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對房屋建筑設計的質量要求逐漸提高，對房屋的安全感、舒適度、使用功能等也越來越關注，這也就意味著設計單位在設計過程中要不斷提高對房屋建筑設計質量的把控，以滿足社會對房屋設計更高的要求。本文通過對現階段國內在房屋建筑設計中存在諸多問題進行論述，提出相應的發(fā)展思路與措施，以給建筑設計者在設計工作中提供一些有益借鑒。
參考文獻：
近幾年，峽江縣緊緊圍繞“定規(guī)劃、強扶貧、興后扶、暢移民”的工作思路，卓有成效地開展了各項工作。
一、定規(guī)劃
夢想展翅，規(guī)劃先行。幾年來，峽江縣先后制定了《峽江縣大中型水庫移民后期扶持規(guī)劃》、《峽江縣庫區(qū)和安置區(qū)經濟發(fā)展規(guī)劃》、《峽江縣小型水庫解困扶持規(guī)劃》、《峽江縣移民示范村項目實施規(guī)劃》、《峽江縣扶貧開發(fā)十二五規(guī)劃》等一系列文件，對推動全縣扶貧和移民工作起到了方向性作用。蔣沙村位于峽江水利樞紐工程壩址所在地，針對其特殊的地理位置，該縣結合實際制定了“上山種油茶、下水養(yǎng)魚蛙、陸田種菜花、進林放雞鴨、到村農家樂、務工致富快”的蔣沙村經濟發(fā)展規(guī)劃。
二、強扶貧
峽江縣扶貧開發(fā)工作緊緊圍繞“整體推進、改善民生、構建和諧”的扶貧工作思路，唱好主旋律，打好主動仗。一是抓好了整村推進扶貧開發(fā)工作。10個扶貧開發(fā)重點村35個項目全部啟動。二是抓好了搬遷扶貧工作。幾年來，共搬遷條件惡劣地區(qū)群眾447戶1774人。三是抓好了社會扶貧工作。中電投江西分公司、江西國際經濟技術合作公司及省畜牧獸醫(yī)局在峽江貧困鄉(xiāng)村送技術、送物質、送資金、送信息，加快了貧困群眾脫貧步伐。
三、興后扶
峽江是人口小縣、移民大縣，已核定大中型水庫移民25610人，占全縣總人口的15%。峽江移民工作做到想移民之所想、急移民之所急、盼移民之所盼、解移民之所難。幾年來，累計爭取移民項目扶持資金4046.106萬元，共修建各類道路1086千米、橋涵20座、山塘水庫139座、灌渠146千米，發(fā)展楊梅、井岡蜜柚等種植業(yè)820畝，培訓移民1293人次。有效緩解了移民在基礎設施建設和生產發(fā)展中存在的各種矛盾。
四、暢移民
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼： A
關鍵詞：城市化 房地產業(yè) 和諧發(fā)展
房地產業(yè)在改善產業(yè)結構、拉動內需、擴大就業(yè)、提高人民生活水平、促進城市化等方面起到了積極的作用，然而由于我國房地產業(yè)起步晚，發(fā)展歷史短，經驗不足，房地產業(yè)快速發(fā)展中存在諸多問題。
房地產業(yè)快速發(fā)展中存在的問題
（一）房地產投資結構不合理
1986年以來，房地產開發(fā)投資達66286億元，年平均增長32.7%，比全社會固定資產投資增長速度快13.7個百分點，遠遠超過了同期GDP的增長速度。另據國家統計局2004年對全國3328家房地產企業(yè)的跟蹤調查，2003年房地產開發(fā)投資資金來源中銀行貸款占28.89%，如果加上開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、施工企業(yè)墊資中的銀行貸款部分、預收款中的個人住房貸款部分，目前銀行資金占房地產開發(fā)資金的比例在60%左右。隨著房地產業(yè)投資快速增長，金融風險劇增。
（二）高房價影響居民購買力
一方面是房價持續(xù)上漲。近年來，我國各地的房地產價格上漲很快。1998年至2004年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長8.6%，但許多城市商品房年均增長達到了兩位數。另一方面空置房面積增加。1993年底商品房空置面積達到5000萬m2，此后這一指標持續(xù)上升，截至2006年3月底，全國商品房空置面積為1.23億m2，同比增長23.8%。
（三）大量土地閑置與浪費
一方面是土地資源的稀缺，另一方面在房地產開發(fā)領域卻存在著土地大量閑置和巨大浪費。據國土資源部統計，2004年全國城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內閑置、空閑土地達26.37萬hm2，相當于現有城鎮(zhèn)建設用地總量的7.8%；其中房地產庫存土地達10萬hm2。據央行2005年8月15日的《2004中國房地產金融報告》顯示，1997年以來，全國土地開發(fā)面積占全國土地購置面積的比例持續(xù)降低，2000-2004年一直維持在60%-70%的水平，2004年該比值降到50%以下，2004年全國土地購置面積和土地開發(fā)面積的差額達到20044.5萬m2。
房地產業(yè)高速發(fā)展也帶來一些社會問題，諸如拆遷糾紛、征地矛盾，開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司之間的沖突與矛盾等。房地產業(yè)能否持續(xù)健康和諧發(fā)展，已經成為政府決策部門、學術理論界乃至普通百姓十分關注的問題。和諧是中國傳統文化的核心理念。在人與自然的關系上，強調“天人合一”。在人與人的社會關系上，強調和合、大同。房地產業(yè)和諧發(fā)展應強調與自然、經濟、社會、文化的和諧發(fā)展。
我國房地產業(yè)和諧發(fā)展對策
（一）與國民經濟和諧發(fā)展
房地產業(yè)的發(fā)展既要符合自身的發(fā)展規(guī)律，又要與其他產業(yè)發(fā)展相適應，并要有國民經濟的支撐。房地產業(yè)對整個國民經濟發(fā)展的貢獻是間接的，其產品構成其他產業(yè)發(fā)展的載體，房產只有被用于生產或消費（居?。┎拍芡瓿蓛r值實現。房地產業(yè)的發(fā)展只有與國民經濟的發(fā)展速度相協調，才能促進國民經濟快速健康發(fā)展。因此，保持合理的房地產業(yè)發(fā)展速度，進行科學規(guī)劃，才能有效防范風險和保證房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
（二）與金融業(yè)和諧發(fā)展
金融業(yè)的支持是房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關鍵。房地產業(yè)是一個典型的資金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開巨額資金的投入，這就決定了房地產業(yè)的發(fā)展離不開金融業(yè)的有效支持。因此，房地產業(yè)要實現可持續(xù)發(fā)展，必須有效促進金融業(yè)與房地產業(yè)的互動、互利。完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產市場與資本市場的聯系。
（三）與城市生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展
生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態(tài)價值的實現是房地產可持續(xù)發(fā)展的必然要求。在房地產業(yè)的發(fā)展過程中，要有超前的環(huán)保觀念，在充分利用自然地貌、資源的基礎上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機融合的舒適空間和居住環(huán)境。在選址上，要盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風景名勝、人文景觀，多在荒地、廢棄地上進行建設開發(fā)。在項目建設上，要建立規(guī)范的質量保障制度，通過消費市場約束機制，抵制劣質、有毒材料、部件的使用。在保證建筑功能質量的前提下，采取有效的節(jié)能技術與管理措施，大幅度降低建筑能耗，達到既居住舒適，又節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。從可持續(xù)發(fā)展的角度，編制好城市環(huán)境規(guī)劃，避免出現“工業(yè)集中、人口集中、污染集中”等問題。在編制規(guī)劃過程中，要注意因地制宜，突出生態(tài)環(huán)境的特點，考慮到環(huán)境保護設施的用地要求。
（四）與土地資源利用和諧發(fā)展
土地資源的永續(xù)利用是實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質基礎，也是房地產市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在土地資源先天不足的硬約束下，節(jié)約有限的土地資源，盡量不向外延擴展，集約利用存量土地，對實現經濟可持續(xù)發(fā)展至關重要。因此，國家必須實行最嚴格的土地管理制度。要引導節(jié)約用地，集約利用存量土地、科學合理用地，開展節(jié)地挖潛。而作為房地產開發(fā)商，必須學會在土地供應趨緊的條件下，精打細算，保護和開發(fā)利用好每一寸土地。
對于建設資源節(jié)約型社會，應遵循4R原則，即“減量化(Reduce)”、“再利用(Reuse)”、“再循環(huán)(Recycle)”和“再思考(Rethink)”。表現在土地集約和節(jié)約利用上， “減量化”就是要控制新的土地粗放利用和浪費；“再利用”就是要充分發(fā)揮存量土地的潛力；“再循環(huán)”，就是要加強土地整理，實現資源的再生；“再思考”，就是要改變傳統的土地利用模式和思路，逐步形成自覺的節(jié)約意識。
（五）與科技創(chuàng)新和諧發(fā)展
建設節(jié)約型社會和資源友好型社會，將直接影響房地產業(yè)發(fā)展。房屋設計、布局應因地制宜，合理利用當地自然資源，從空間、生態(tài)、視覺、人文、智能及管理等方面入手，從總體布局、平面布置、建筑設計、節(jié)約及造型等方面來提高設計水平。在保證設計原則和科學性的同時，要兼顧人們對房屋的個性追求，樹立適度的超前設計意識，使房屋的設計思路跟上時展的步伐。加快新技術、新材料與新工藝的標準化、系列化進程；房屋設計上要選擇各種新的設計模式，促進新產品的應用與推廣，如推廣可循環(huán)再生材料，包括可循環(huán)利用的材料如鋼材、木材、玻璃、銅制品等再生材料和再生能源，通過無害化解體后再利用。發(fā)展太陽能、地熱、風能等無污染能源。大幅度地提高房屋的科技含量，從而使房地產業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路。
（六）與社區(qū)文化建設和諧發(fā)展
隨著房地產業(yè)的發(fā)展，新型城市社區(qū)日漸增多。這種新型城市社區(qū)與傳統城市社區(qū)相比，其社會關系也發(fā)生了很大的變化。住戶變成了業(yè)主，房管所變成了物業(yè)管理公司，形成了一系列新的社會關系類型。與此同時，一些社區(qū)的沖突和矛盾也日漸突出，甚至發(fā)生流血對抗，原本就脆弱的社區(qū)文化幾乎被破壞殆盡。社區(qū)文化和諧應體現業(yè)主之間關系、業(yè)主和物業(yè)管理公司之間關系的和諧。和諧社區(qū)的標志應該是業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的互助合作，應該是社區(qū)成員安定團結，社區(qū)生活、社區(qū)管理穩(wěn)定有序。社區(qū)形成文明、團結、健康的文化氛圍。業(yè)主和諧表現在業(yè)主之間關系和睦、互幫相助，有暢通的溝通渠道。業(yè)主和物業(yè)公司之間的關系構成了社區(qū)文化的另一層面。兩者在相互促進、互惠互利中得以和諧發(fā)展。
參考文獻：
1．韓立巖．產業(yè)帶動程度的判定方法．管理世界，2010，（5）．
1、現代建筑設計的基本理念
1.1 確定住房主體
在住房項目啟動之前，要根據該項目特點制定出一個主題，根據不同居住人群、地理位置、品質定位、環(huán)境因素等因素確定主題。在住房設計中要重點考慮一個問題：設計主題。主題要從一個清晰的方向出發(fā)，設計中滿足不同的用戶需求，展現出相關的設計特點和設計理念，在設計浪潮中凸顯個性和品質。
1.2 立足以人為本設計理念
住房建設服務的對象是老百姓，住房在設計中要突出“以人為本”的設計理念，設計不論采用任何形式或者思路，需要尋找出明確的主題，找出不同的設計因素。從整體、平面、立面等方向出發(fā)，結合設計因素，設計出與眾不同的房屋建設方案。杜絕在設計中因為是片面的因素導致設計缺點出現，在設計中要結合先進功能技術，建筑物設計中加入電子商務服系統、監(jiān)控系統以及節(jié)能排水控制系統等等，這些先進的系統能夠完善建設缺陷，能夠提高房屋質量。在設計中多應用前衛(wèi)設計理念，運用先進的設計技術，讓房屋設計滿足人們需求。
1.3提高綜合技術指標
住房具有經濟指標，該指標決定了房屋思維建設成本。從某種意義上說，該房屋也體現出了人們住房的舒適度。住房中要注意設計和藝術相結合，住房是人們時?；顒拥目臻g，設計理念要符合設計主題，從主題上不斷升華不斷提高創(chuàng)造性。景觀的設計僅僅是其中的一個體現點，更主要的還在群體和單體上進行升華。用恒定的符號和設計主題點綴建筑，在設計中體現整體而不呆板的特點，富含韻律；在變化中體現出整體性，均衡的特點在房屋設計中得到體現。做到了文化、藝術、建筑、景觀的完美結合。
2 住宅設計中存在的問題
改革開放以來，住宅的建設一直是城鄉(xiāng)建設的熱點，住宅建設也從一開始對量的追求逐漸過渡到對質的追求，特別是住房制度的改革，人們對住宅的使用功能、舒適度以及環(huán)境質量更關心。這就要求在商品化住宅設計中首先要建立商品價值觀念，住宅的功能、質量都要與其價格相聯系，與市場需求相適應，精心設計，反復推敲，力求使住宅精巧適用。縱觀住宅設計與建設現狀，還存在著一些問題：①與社會經濟的發(fā)展不同步。多年來片面追求住宅數量，一味強調經濟性，結果使住宅建設落后于現實發(fā)展，缺乏長遠考慮，反而造成了居住質量的惡化和社會財富的浪費。②與居住行為脫節(jié) 片面理解住宅的面積指標，忽視了居住行為的基本空間尺度和面積的實際使用效率，造成居住空間的不合理配置，使居住行為不能有效地展開。③ 缺乏彈性和選擇性 不同時期住戶對空間的使用有不同的要求與選擇 僵硬呆板的空間劃分阻礙了生活質量的提高，造成空間的不合理使用 ④難以實現住戶參與。定性元素的排列組合主要是在設計者進行方案設計時運用的。設計完成了，組合就結束了 住宅一旦建起來，變化就停止了 然而人的需求，特別是個性需求，卻不會停止變化，需求的變化需要空間和實體的變化來適應。但在現在的體系化設計中小規(guī)模的空間和構件是定型的、標準的、不易變的。⑤過去的住宅設計受所謂的造價標準限制。只能搞雷同化的標準設計，造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的產品，使人們的生活變得單調無味、冷漠，不能適應現代居民的需要。
3 住區(qū)小區(qū)設計的措施
3.1平面布局的多元化性，變異性和差異性
居住者層次不同。審美意向和價值取向不同。家庭結構不同 對住宅要求就不同：同一居住者在不同時期對空間的使用也有不同的要求和選擇。因此在住宅設計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局能適應這種變異性和差異性?！安糠朱`活”的單元大開間雖有固定的廚房、衛(wèi)生間、人口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要。在考慮每套住宅內部的靈活與多樣性的同時。也可以考慮“套”與“套”甚至“層”與“層”之間的靈活性 在套與套之間的適當部位預留足夠尺寸的墻洞，必要時可打通，或在適當部位樓板可以抽掉，形成躍層式住宅，以解決住宅套型隨著時間的變化而落后的現象。
3.2 提高廚房、衛(wèi)生間功能質量
廚房應按家庭炊事行為合理設計灶臺、案臺、洗滌臺、冰箱、排油煙機等的位置 根據洗、切、燒的操作過程，廚房的臺面呈L形及n形柜式布置。較合理。并要求有足夠長的臺面能置放如電飯煲、微波爐等這些家電。廚房設備應滿足人體工效學原理及炊事操作流程，炊具、料具、儲藏等易清潔，使用方便且整齊美觀 衛(wèi)生問應隨套型面積不斷的擴大也相應增加。如建筑面積超過lOOm2時，設兩個衛(wèi)生間比較理想。一般衛(wèi)生間有浴缸、坐便器、洗臉盆、洗衣機四大件，如家里人多最好是將洗臉、洗衣同浴廁二者之間用隔斷分開。暗衛(wèi)生間應有換氣扇等換氣設施，使之具有良好的通風條件。廚房、衛(wèi)生間、設備、設施、管線等二次施工安裝、裝修的管線置于本層樓板上，二次施工原則上不影響鄰居 。廚房衛(wèi)生間設計應充分考慮改造的可能性。
3.3建筑布局。
合理的建筑布局是降低建筑使用過程中的能耗的重要前提條件。一般來說，建筑體形系數小，單位建筑面積對應的外表面積就小，這樣有利于降低采暖空調系統的負荷。住宅建筑的內部負荷相對較小，且基本穩(wěn)定，外部負荷則起主要作用，因此，其外型設計應追求小的體形系數。然而對于內部發(fā)熱量較大的公共建筑，夏季夜間的散熱就非常重要，在特定條件下，適當增大體形系數更有利于節(jié)能。
3.4圍護結構保溫節(jié)能材料。
建筑圍護結構保溫性能直接影響著建筑使用能耗的大小。嚴寒地區(qū)，在墻體的外面增加一層保溫材料必要且非常有效。在夏熱冬冷地區(qū)，對于建筑圍護結構既要考慮冬季保溫性能，又要考慮夏季隔熱性能，兩者間有時又會產生矛盾。例如：近年來，在建筑圍護結構中，玻璃的使用面積越來越大。透明的圍護結構可以增加室內采光，但是透明圍護結構的熱阻還是遠遠小于非透明圍護結構熱阻，透明部分的外側必須設有效的遮陽（最好是卷簾、百葉窗之類的活動遮陽），以降低進入室內的太陽輻射量。由于透明圍護結構的熱工性能比非透明圍護結構差，因此，從節(jié)能角度出發(fā)，應控制透明圍護結構的大面積使用。
結語
隨著社會經濟的快速發(fā)展，人們的生活水平也不斷提高，這也給現代住宅設計提出了更高的要求，不僅能滿足住宅的基本功能，也能實現節(jié)能、環(huán)保、美觀、舒適和健康。設計師在對現代住宅進行設計的過程中，應秉承“以人為本”的原則，使一切的設計都圍繞著為居住者提供的功能來開展，力求設計出符合居住者生活、工作、學習需求的住宅，增強住宅與周圍環(huán)境的和諧、一致，并發(fā)展住宅的適應性和智能性，以推動現代建筑設計的發(fā)展。
參考文獻：
[1]李斌，鄒樹兵.淺談高層住宅的居住環(huán)境設計[J]河北工程技術高等?？茖W校學報， 2009，（02） .
關鍵詞：房屋維修；工程施工；管理；質量控制；措施；
中圖分類號：O213文獻標識碼： A
前言：房屋維修工程屬于一項較為復雜的工程， 因為施工質量因素較多， 必須要分析施工管理及質量控制的現狀，挖掘出影響施工管理和質量控制的因素， 并結合房屋維修工程實況采取合理的強化措施， 只有這樣才能夠實現質量控制要求，才能夠達到施工質量目標。
1 房屋維修管理的要點
1.1 房屋維修的周期
房屋維修周期一般以房屋的不同部位來確定維修周期，房屋維修一般圍繞屋面排水 水泥砂漿 卷材 水電設備 裝飾層等部位進行 一是瓦屋面及外墻的屋面排水部位和粉刷砂漿層在 15 年左右就容易出現強度和耐水性的降低，因此，對瓦屋面和外墻砂漿層應該在 15 年左右進行檢驗，并針對損壞展開相應的維修 二是屋面防水工程的卷材 油氈紙 瀝青的性質可以保持5 年，因此，屋面防水層的維修周期一般在5~8 年 三是水電設備的檢修年限一般定在7 年 四是外墻裝飾 門窗檢修 內墻裝飾應該以房屋設計的標準為主，一般為 6~8 年，如果沒有相關的要求應該以每5 年為一個檢查和修理周期
1.2 房屋維修和檢查的要點
其一，要建立高度重視房屋檢修工作的意識，對房屋的檢查要做到認真 細致和準確 其二，房屋檢查時對木結構的易腐爛部位 金屬構件的易銹蝕部位要加強檢驗 其三，嚴禁在維修和檢查過程中對舊建筑形成破壞 其四，對于房屋建筑結構 屋面和裝飾層要重點做好檢查和維修 其五，區(qū)別對待各類型舊建筑，展開有針對性的檢修工作，磚木結構的舊建筑的檢修年限為 12 15 年；磚混結構的舊建筑檢修年限為 15 20 年；鋼筋砼結構的舊建筑為20 25 年 其六，要確保房屋維修和檢查的質量，保證舊建筑可以有效提高使用性能和使用年限
1.3 房屋維修的種類
根據房屋維修的相關規(guī)定，房屋維修一般的種類有小修 中修 大修三種方式 一是房屋的小修，小修主要針對于舊房屋內部的局部進行修繕和改造，小修的關注點在于房屋內部有關結構 房屋裝修 房屋水電設備出現局部 零星 微小的損壞而進行的小修小補服務，小修的要求是及時 迅速，要在短時間內達到住戶和用戶的正常使用 二是房屋的中修，中修是養(yǎng)護大修力量的補充，養(yǎng)護小修力量難完成的中小型工程服務的 要求快進快出工期短，服務點多面廣 三是大修，大修是對房屋功能性損壞的綜合性維修，并可以在一定范圍內改變房屋的結構和功能，進而改造和改善居住者和利用者的生活環(huán)境和居住條件
1.4 缺乏完善的施工質量保證體系；
現在房屋建設工程施工質量管理以及安全具有法律法規(guī)， 但是房屋維修上卻依然沒有相對的法律法規(guī)， 留下了許多安全隱患。 比如很多房屋維修根本不通過招投標來確定施工隊伍， 而是建設單位找一個關系好的人承包， 隨便找一些人就開始施工， 為施工質量留下一定隱患。 而且施工中也缺乏嚴格的監(jiān)督管理，所需材料也是找個人隨便去外面購買， 缺少專業(yè)檢查人員， 施工現場常常出現管理混亂，無人管理、 互相推諉等現象。
1.5施工管理措施呆板
在傳統觀念影響下， 一些管理人員思想保守， 缺乏創(chuàng)新意識。比如被一些新技術與新設備應用的限制，一些人片面認為應新事物會增大施工成本，根本沒有看到帶來的效率與質量控制的效益。
1.6 質量全過程跟蹤管理不到位
維修施工全過程管理， 包含了施工前的準備工作、施工過程及竣工驗收等幾個階段， 要確保施工管理和質量控制， 就一定要對整個過程中每一個細節(jié)嚴格把控。 但是從實況來看， 許多管理并沒有落到實處， 幾乎都是空談， 質量控制的意識較為淡薄、 管理混亂、 質量標準模糊以及無人監(jiān)管等現象屢屢出現， 根本不能夠確保房屋維修施工質量。
2 加強房屋維修中的施工管理和質量控制
2.1 做好施工前的各項工作
房屋維修是建設工程的補救性工程，因此進行維修之前就要全面了解維修房屋的歷史及現狀，以及此次維修的目標及任務， 技術人員就要認真查閱維修房屋的詳細資料， 最好是到實地勘察房屋損壞程度， 依據房屋現有的結構、維修目標以及破損程度等情況， 分析維修的可行性。 如果房屋常年未修或者存在隱患事故，其利用的價值不大， 就應該上報相關單位給予拆舊建新，如果房屋的破損不大，采取維修之后還能夠解決， 就要根據維修目標及現狀， 設計好維修方案， 做好設計論證、工程招標、工程預算以及簽訂合同等各種前期工作。
2.2加強現場施工管理
對于施工管理和和質量控制上， 做好現場施工管理非常關鍵， 能否做好這個關鍵步驟直接影響工程質量， 進度及經濟效益。
2.3做好維修中技術儲備管理
因為維修房屋屬于補救性的措施， 因此施工的工藝大多較為復雜。 其一現場的管理人員一定要熟悉合同要求和施工圖紙， 依據自身的材料供應、 施工隊伍、 設備基礎以及資金等各種條件， 制定出合理的施工方案， 做好每項施工的管理控制； 其二依據工程的技術要求和特征，做好工人與技術人員的挖掘與儲備， 并且進行培訓交底， 技術人員一定要熟掌握各種新材料特征和施工工藝， 區(qū)別每一個施工工藝都在控制之下， 確保完成工程項目的進度、時間以及質量； 其三對于現場的控制管理及質量檢查等各種技術，都要制定出完善的制度與操作規(guī)程， 根據質量要求與規(guī)范標準提出合理的質量控制與驗收標準， 當然工序與施工工藝不同標準也就不同， 保證工程質量。
2.4加強管理維修工程材料
相對而言，房屋維修涉及到的材料數量與種類要少一些， 但是一定要嚴格要求材料供應管理。采購上要按照設計的方案確定材料的材質、 品牌以及規(guī)格， 不能夠購入廉價劣質的材料，避免影響質量。而且材料進場要適時進場驗收， 嚴格抽查樣品， 按照設計方案合理歸類對方， 造冊登記； 入場材料一定要管理好發(fā)放， 要按照施工進度， 發(fā)放出庫單， 并且對所發(fā)放材料進行追蹤管理， 避免材料的浪費與丟失。
2.5管理好維修的施工質量與進度
要保證施工質量， 施工人員必須要嚴格依照相關的規(guī)范與質量標準， 做好每一個工序， 嚴禁出現偷工減料現象， 嚴格落實專檢、 自檢以及聯檢措施， 層層檢查， 層層過關，才能夠保證整個工程質量。
2.6加強施工安全的控制與管理
施工中必須要戴安全帽、加固腳手架、系安全帶， 嚴禁工人亂拉亂接電線等， 一定要采取強制性的防范措施，加強對員工進行安全培訓， 安排專職或者兼職的安檢員， 預防為主， 防患于未然。
2.7 加強維修的人員管理
在維修施工中，施工和技術人員是最具有決定性、 最活躍的因數， 加強這些人員的管理， 建設紀律嚴明的人員隊伍， 處分發(fā)揮相關人員的創(chuàng)造性與主觀能動性， 是確保施工質量的重要保證。
2.8加強監(jiān)督維修的質量控制
房屋維修施工的質量直接對施工企業(yè)形象與效益造成影響， 尤其是影響使用者， 因此一定要加強監(jiān)督其質量控制， 確保施工質量。首先要采取主動控制， 監(jiān)督施工全過程； 施工之前要對圖紙進行會審， 盡量降低圖紙上可能出現的錯、 碰、 漏、 缺， 最好采用圖紙質量的連帶責任制。 施工中比較關鍵的工序，要指定出合理的施工方案與監(jiān)督； 原材料的進出一定要按照流程實施， 還要加大監(jiān)督工作的力度。 其次， 還必須要大力發(fā)揮出監(jiān)理作用， 嚴格監(jiān)督施工中的質量控制。
結束語
房屋的維修管理和質量控制關系著人們的人身財產安全，所以，施工企業(yè)要加強房屋維修管理以及質量控制。文章對我國目前房屋維修管理和質量控制中存在的問題進行了簡單的分析，并提出了相關的建議，希望對相關施工單位可以起到一定的參考作用。
參考文獻:
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[2]劉建. 建筑工程施工管理與質量控制的有效途徑[J]. 黑龍江科技信息,2013,20:200.
關鍵詞: 房屋結構設計；抗震技術；應用；創(chuàng)新
中圖分類號：TU318文獻標識碼： A
0引言；隨著社會經濟的高速發(fā)展，建筑設計的發(fā)展也日新月異，同時對建筑抗震的要求也越來越高。然而，對建筑物抗震設計的分析，根據不同情況，也需要進行不同的分析。所以，在房屋結構設計中必須考慮抗震技術的應用，在各個環(huán)節(jié)體現出來，涵蓋梁、柱、墻體和地基基礎等，房屋整體抗震性能提升了，承受地震的能力才會增強，人們才能更放心地居住。
一．房屋結構設計中應用抗震技術的必要性
1.作為當今世界主要自然災害之一，地震以其破壞力大、不可預測而給很多房屋建筑工程結構帶來嚴重的破壞。國家的抗震規(guī)范中對建筑物抗震設計的要求為: “小震不壞、中震可修、大震不倒?！奔丛谛≌鹣虏荒芷茐慕ㄖ?、中震時建筑可以維護加固、大震時建筑不倒。根據這個標準，我國在建筑物建設時不斷探索和實踐，取得了較大的進步，地震時因為建筑物不牢固而造成的人員傷亡也在不斷下降。盡管在控制人員傷亡方面有進步，反映了人們進行房屋結構設計以生命安全為主要目標的原則，但是很多房屋建筑在經歷小震后建筑物會出現很大的損壞，很多原有的建筑物功能也不能再發(fā)揮作用。在當今社會條件下，很多房屋建筑內的技術配備和裝修花費比建筑物本身的價值要多得多，因此地震帶來的損失還是比較嚴重的。在這樣的背景下，進一步優(yōu)化房屋抗震設計，在避免人員傷亡的同時保護房屋建筑功能已經成為一個亟待解決的課題，也是建筑設計單位必須考慮的問題。
二．抗震設計在房屋建筑結構設計中的應用
作為房屋建筑結構中的最關鍵的地方，房屋結構設計合理才能保證房屋的安全，才能提高整個建筑的抗震性能。大多房屋在設計時都遵循“經濟、實用和安全”的原則，而抗震設計同樣也是以這條原則為基礎，結合地震本身的瞬時破壞和不確定性的特點，探討了保證安全和應對自然災害的設計思路。
2.1 房屋整體平面和豎向布局設計
在房屋結構設計中，一項最基礎的內容就是對構件的豎向和平面進行合理布置，因為墻、柱的平面位置會很大程度的影響其抗震性能。因此在設計中，為了增強房屋結構的抗震功能要遵循
以下原則: 豎向和平面構件簡潔整齊，剛度中心和質量中心重合。在豎向設計中，要杜絕頭重腳輕的現象出現，即盡量使房屋的中心降低，另外要減少錯落的豎向結構的設計。嚴格控制房屋結構豎向高度和剛度，保障其均勻性。另外為了避免鞭梢效應的出現，高出屋面的建筑部分要嚴格控制?？偠灾鞣矫娴脑O計均要考慮抗震性能，避免不規(guī)則的設計方案，如果因為建筑物的特殊要求而不得不進行嚴重不規(guī)則的設計時，一定要做好補救措施，即設置抗震縫，對建筑物進行劃分，使其形成一個個獨立個體，這樣才能達到要求。在保證房屋造型優(yōu)美和滿足使用的同時，兼顧抗震能力是現代建筑的主要設計原則。
2.2 提高房屋結構的抗震能力設計
提高抗震能力需要綜合分析，考慮地基、抗防線、材料重量、空間等各種因素，具體可以按照以下幾點來設計: 1) 基礎要打結實?；A是所有建筑物防震最根本的部分，必須保持其整體穩(wěn)定性，因此要優(yōu)先使用抗震能力較強的基礎，不能使基礎變形過大。并且同一房屋的結構單元的基礎形式要一致，整體設計要充分發(fā)揮地基的抗震作用。2) 房屋結構設計要均勻、對稱，使得承受力能夠均勻分布，借助結構對稱來降低地震的影響力，防止受力集中而引發(fā)的部分扭曲坍塌現象的出現。整體結構的設計中，要采取多重保護措施來增加抗震能力，對于容易發(fā)生坍塌的薄弱環(huán)節(jié)要針對性地采取牢固措施，從而減少危險因素，防止安全事故的發(fā)生。3) 在進行房屋設計時，在保證建筑物牢固性的基礎上，要盡可能地減少自身的重量，從而減輕地基的壓力，這樣一旦發(fā)生地震，能夠有效緩解地震對建筑物的沖擊力度。延長屋內人員的逃生時間，同時也能對普通級別的地震起到很好的抵抗效果。4) 在設計的時候要注意各個環(huán)節(jié)不同平面上的連接，使其成為一個整體，空間結構相對統一。另外建筑的豎向結構的剛度必須要滿足能夠支撐整個建筑重力。
2.3 降低地震對房屋結構的破壞作用設計
在降低地震對房屋結構的破壞作用方面，使用最廣泛的就是隔震層。隔震層被安裝在房屋的主體和基礎部分連接的地方，有的設計師會添加一個反擺在建筑物的頂部，反擺的作用是在地震發(fā)生時偏移房屋至反方向。在反擺設置合理的情況下，能夠大幅度削弱地震的破壞作用。因為反擺在地震發(fā)生時，會產生阻尼運動，針對地震方向的加速度會產生一個相反的加速度，兩兩抵消從而使地震方向的加速度變小，最大限度的降低地震引發(fā)的房屋受損程度。目前這種方式的應用還不成熟，但是已經應用在建筑抗震方面的效果是十分明顯的。
2.4 房屋結構剛度設計
建筑物剛度的合理設計是房屋結構設計中的關鍵內容，所以選材的時候必須考慮鋼筋混凝土型號。特別要注意的是在使用“鋼結構”進行雙層加固時，要明確已有的鋼筋混凝土的剛度，保證上下兩層的剛度和阻尼比相同，如果不相同則會埋下安全隱患，必須杜絕這種情況的出現。假設鋼筋混凝土作為整個房屋結構抗側力的主要體系，屋蓋的部分則采用鋼結構，就必須要按照相關的規(guī)定對抗震進行設計。特別注意的是不能使房屋結構剛度過大，否則地震發(fā)生時，房屋結構將會承受太多的力，引發(fā)嚴重的后果。另外這樣也會浪費很多建筑材料。如果地震剛度不足的，房屋結構會特別容易變形，這樣嚴重影響到建筑的本身的結構強度以及日常生活中的正常使用功能。
三．抗震技術在房屋結構設計中的創(chuàng)新
在上文中，我們提到兩項新的技術: 隔震技術和消能減震技術。這兩項技術目前在國外正在嘗試使用，但是在國內建筑物中的應用還比較小，這也是本文在房屋結構設計中的創(chuàng)新之處，具體應用在房屋建筑工程中，將會大大降低地震對建筑物造成的損壞。下面針對這兩項新技術的具體應用，做進一步的闡述。
3.1 隔震技術
隔震技術的主要工作原理是使房屋結構的自振周期增長，從而減弱地震發(fā)生時對建筑物上半部分的作用。因此建筑施工人員在施工時必須采用先進的建筑施工設備，根據圖紙規(guī)范操作，熟練的應用架設和鋪設技術。建設過程中，要將底部和上層分割進行，鋪設隔震裝置時，要保證其穩(wěn)定性，這樣才能更好的發(fā)揮作用。整個建設過程中，要實時采用精確度較高的儀器進行檢測，保證上層和底部建筑分割的有效性。隔震裝置的選擇也是要注意的地方，不能以次充好，使用假冒偽劣產品，要選用較高質量、壽命長、牢固的裝置，從而使其有足夠承載能力。除此之外，還要做好足夠的措施，對隔震裝置進行保護，并在以后的使用過程中進行定期保養(yǎng)，從而延長其使用壽命。
3.2 消能減震技術
阻尼元件設備能夠有效的保護房屋結構的重要部位，但是如果施工和安裝不合理，這些元件將不能發(fā)揮作用，因此必須合理的鋪設這些阻尼元件。消能減震技術在施工過程中，要把握好關鍵部位的安裝，特別是墻體內部的一些細節(jié)結構，必須安裝到位，保證每個環(huán)節(jié)都被加固。為了使內部結構更穩(wěn)定，阻尼元件要選用架構兼顧類型的。選用安裝技術要統籌兼顧，把握關鍵環(huán)節(jié)的關鍵技術。
四．結束語；
綜上所述；房屋建筑的結構抗震設計是一項專業(yè)性要求較高的工作，需要有嚴格的技術保障?？拐鸺夹g的應用是房屋結構設計的關鍵部分，在日常的工作中，要不斷實踐和探索，把握好抗震機理，這樣才能保證房屋在面對地震時屹立不動，保證人民生命財產安全。
參考文獻:
