序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房地產(chǎn)企業(yè)會計論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。

第1篇

摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中更是占據(jù)著極其重要的地位。隨著經(jīng)濟(jì)形式的不斷變化，我國房地產(chǎn)行業(yè)也隨之發(fā)生變化，逐漸走向國際化資本市場道路。然而由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，也使得其會計信息質(zhì)量問題極其嚴(yán)重。本文以房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量問題為出發(fā)點，首先介紹了房地產(chǎn)企業(yè)的主要特點，其次對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量問題進(jìn)行分析，最后對完善會計信息質(zhì)量問題提出了具體的改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 信息質(zhì)量 措施

一、房地產(chǎn)企業(yè)的主要特點

房地產(chǎn)企業(yè)是以開發(fā)經(jīng)營土地和房產(chǎn)為主，能夠自主經(jīng)營并獨立核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)行為較為特殊，它既不屬于施工類企業(yè)，也不屬于建筑類企業(yè)，但是它所開發(fā)的最終是向社會或個人實行有償出售與轉(zhuǎn)讓的，其主要特點有：

1.1 開發(fā)周期較長且環(huán)節(jié)復(fù)雜

房地產(chǎn)企業(yè)從立項開始，經(jīng)歷招標(biāo)、施工、銷售、售后等多個環(huán)節(jié)，有時完成一個項目短則數(shù)月，長則需要幾年的時間，與此同時，還要與房屋施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等密切聯(lián)系。每個工作環(huán)節(jié)可以在相同的時間、地點進(jìn)行平行交叉作用，每個工作步驟相互之間也沒有明確的工作時間或地點分界，所以，在房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算過程中，不需要也無法準(zhǔn)確的計算每個工作環(huán)節(jié)的使用成本。

1.2 開發(fā)投入金額大且風(fēng)險高

房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)以土地和房產(chǎn)為主，所需投入的金額非常之巨大，通常在幾十萬到上億元之間不等。與此同時，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中還可能發(fā)生各種風(fēng)險，比如：受到市政的規(guī)劃調(diào)整、受到土地的地價波動、銀行貸款政策的變化、施工設(shè)計及質(zhì)量等問題。

房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個高投入、高風(fēng)險、高收益的行業(yè)，它要求企業(yè)在進(jìn)行會計核算時要全面的的考慮到多方面因素，充分的發(fā)揮出企業(yè)會計監(jiān)督與財務(wù)預(yù)警功能，并嚴(yán)格要求本企業(yè)財務(wù)會計人員積極的參與到項目投資預(yù)測與決策當(dāng)中，做好房地產(chǎn)企業(yè)項目的可行性研究，確保該項目開發(fā)順利。

1.3 開發(fā)的產(chǎn)品自身價值之高

房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品，屬于具有較高價值的產(chǎn)品，其在銷售過程中，多數(shù)采用預(yù)售或是分期付款銷售的辦法，收款期與所售房屋的交付使用期往往不能一致。所以，房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)期收入確認(rèn)與其他生產(chǎn)企業(yè)相比較具有一定的特殊性。

1.4 開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本率差異較大

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品供求具有特殊性，所以，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品耗費的材料、設(shè)備、人工等費用水平在一般情況下，與產(chǎn)品的價格和產(chǎn)品開發(fā)成本沒有直接的必然聯(lián)系。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品在銷售時，通常是按照房屋的樓層或戶型為基本單位，在不同城市、不同地段所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，其之間的銷售成本率差異較大。

結(jié)構(gòu)相同的同一棟房屋，其低層的建筑施工成本小于高層建筑施工成本，但在銷售產(chǎn)品時，卻正好相反；與此同時，結(jié)構(gòu)和面積都相同的同一棟房屋，雖然它們的開發(fā)成本相同，但由于其朝向不同，它們之間的銷售成本率也存在很大的差導(dǎo)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量方面存在主要問題

2.1 確認(rèn)銷售收入時不夠嚴(yán)謹(jǐn)

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入、費用確認(rèn)時缺乏規(guī)范化，各期損益浮動普遍差異較大。在項目的建設(shè)初期時，成本費用普通高于當(dāng)期收入，而開發(fā)項目與銷售結(jié)束后，把大量的預(yù)收款項或應(yīng)收款項全部都確認(rèn)為企業(yè)收入。企業(yè)在確認(rèn)為銷售收入后，不論是根據(jù)國際會計準(zhǔn)則，還是公認(rèn)的會計原則都注重實際收入的產(chǎn)生，比如：銷售產(chǎn)品時產(chǎn)品的所有權(quán)及相關(guān)風(fēng)險的報酬的轉(zhuǎn)移、實現(xiàn)銷售收入后的具體售后工作、銷售收入的收取實質(zhì)等。然而我國的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對于銷售收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)以取得銷售收入的手續(xù)完成為準(zhǔn)，比如：房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)出、已經(jīng)收取了銷售產(chǎn)品的現(xiàn)金或已經(jīng)辦理了現(xiàn)金收取手續(xù)，并沒有考慮到實質(zhì)交易的完成過程。在這一方面，體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)其銷售收入時還尚不夠規(guī)范。

2.2 各期之間的會計信息不可比

房地產(chǎn)企業(yè)的項目從開發(fā)到確認(rèn)收入這個周期非常之長，從企業(yè)開發(fā)項目的籌建期就需要投入大量的資金和管理費用。而且由于一些工程項目還沒有完全完工，預(yù)售款項也不能確認(rèn)為企業(yè)的實際銷售收入，因此，在房地產(chǎn)企業(yè)中，會計理論關(guān)于收入費用配比原則并不明確。房地產(chǎn)企業(yè)每年的損益表都因為項目處于不同時期而波動較大，房地產(chǎn)企業(yè)在項目建設(shè)期內(nèi)，其年度會計信息只能反映出當(dāng)期費用的投入，并不能真實、準(zhǔn)確的反映出企業(yè)的具體經(jīng)營情況，同時，也無法與同類企業(yè)相比較。房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收賬款中，除了列出賬齡余額外，還充分的反映出企業(yè)期初及期末余額、預(yù)計竣工時間等，其主要目的就是為了確保房地產(chǎn)企業(yè)所披露的信息中能夠全面的展現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性。但是其具體實施并不理想。不同的房地產(chǎn)企業(yè)所采取的會計信息披露標(biāo)準(zhǔn)和會計核算方法也不一致。

2.3 企業(yè)會計人員的綜合素質(zhì)水平偏低

由于房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特殊性，對于會計人員的綜合水平要求偏高。會計人員不僅要對會計賬務(wù)處理熟練掌握，還要對國家規(guī)定的相關(guān)會計制度、會計準(zhǔn)則有著正確的理解和把握。企業(yè)會計人員的職業(yè)判斷力是對企業(yè)會計信息質(zhì)量的直接影響因素。然而我國房地產(chǎn)企業(yè)會計人員與其他企業(yè)會計人員相同，并沒有接受過專業(yè)的房地產(chǎn)會計培訓(xùn)，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的復(fù)雜性，還能很完全掌握，這也使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會計核算和提供會計信息時，存在一定的弊病。

三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量問題的改進(jìn)措施

3.1 建立健全房地產(chǎn)企業(yè)會計規(guī)范體系

近幾年來，隨著我國改革開放的不斷深入，會計理論也隨之發(fā)生變化，各級政府財政部門和會計界的各學(xué)者們也開始探討建立健全相關(guān)會計體系。房地產(chǎn)企業(yè)由于費用、成本、收入等因素確認(rèn)的特殊性，應(yīng)根據(jù)其行業(yè)制定符合房地產(chǎn)企業(yè)管理的相關(guān)企業(yè)會計規(guī)范體系，對于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，具有針對性。加強(qiáng)行業(yè)特殊事項的規(guī)定，完善相關(guān)會計準(zhǔn)則或會計制度，使得房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的會計核算實行規(guī)范和一致，提高房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，實現(xiàn)會計信息的可比性和實用性。

3.2 擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露內(nèi)容

由于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算特殊性，企業(yè)所提供的會計信息也具有相應(yīng)的特殊性。因此，企業(yè)會計信息披露內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擴(kuò)大和完善。其一，在企業(yè)現(xiàn)行利潤表的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加“預(yù)提的公共配套設(shè)施費用”科目，反映出房地產(chǎn)企業(yè)在按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和收入費用配比原則下，結(jié)轉(zhuǎn)商品房等產(chǎn)品時的銷售成本應(yīng)由開發(fā)的產(chǎn)品來承擔(dān)相應(yīng)的配套設(shè)施費用。其二，在該房地產(chǎn)項目尚沒峻工結(jié)束前，預(yù)售的收入不能直接進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，但產(chǎn)品的預(yù)售情況可以反映出企業(yè)的實際經(jīng)營情況，因為各房地產(chǎn)企業(yè)間采用的預(yù)售政策不同，且不同的預(yù)售政策又對各企業(yè)不同期財務(wù)狀況和經(jīng)營成果影響較大，導(dǎo)致投資者難以在財務(wù)報告中取得正確的預(yù)售會計信息。其三，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特性性和高風(fēng)險性，在對會計信息披露方面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的披露。建立健全房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量保證金制度，為房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品提供優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量保證。且房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量保證金與其他行業(yè)企業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量保證金不同，其行業(yè)的保證金數(shù)額、保證期限都更大、更長。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項目的具體實際情況來提取保證金，并將該保證金計入到工程成本之中，進(jìn)而提高企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險的能力。

3.3 完善房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計核算

我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部核算制度都不夠完善。一個完善的會計規(guī)范體系，不僅僅只包括國家統(tǒng)一制定的企業(yè)會計制度，還應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營情況和實際管理情況，所制定的企業(yè)內(nèi)部會計核算制定。主要包括：企業(yè)的會計核算基本管理制度及辦法、企業(yè)的成本核算制度及辦法、企業(yè)內(nèi)部成本費用的分析考核制定及辦法等。只有制定和實施規(guī)范、合理的企業(yè)內(nèi)部制度才能更好的為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，完善企業(yè)內(nèi)部會計核算，使得企業(yè)的財務(wù)會計制度更加完整化、系統(tǒng)化。

參考文獻(xiàn)：

[1]王兆峰，彭繼增.我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策.江西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報.2004.7.