發(fā)布時(shí)間：2023-08-03 16:44:45
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：企業(yè)價(jià)值評(píng)估 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法） 收益法
2011年12月30日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》，從總則、基本要求、操作要求、評(píng)估方法和披露要求等方面對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)行為進(jìn)行了規(guī)范，并明確提出收益法、市場(chǎng)法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法。由于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件不同，根據(jù)其要求應(yīng)恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法對(duì)企業(yè)整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因此，在具體的企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)踐中如何選擇評(píng)估方法已成為當(dāng)前急需解決的問(wèn)題。
一、企業(yè)價(jià)值的影響因素及其對(duì)選擇評(píng)估方法的影響分析
從價(jià)值評(píng)估理論來(lái)看，企業(yè)的價(jià)值取決于企業(yè)給投資者帶來(lái)的效用即企業(yè)的獲利能力――獲得未來(lái)現(xiàn)金的能力。筆者認(rèn)為，決定企業(yè)價(jià)值的直接因素是企業(yè)獲利能力即未來(lái)現(xiàn)金流量和所處行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)狀況決定的折現(xiàn)率，它們能最終體現(xiàn)投資者的效用，是決定企業(yè)價(jià)值的“產(chǎn)出因素”，而其他的因素都是通過(guò)影響上述兩個(gè)因素間接地決定企業(yè)的價(jià)值，是影響企業(yè)價(jià)值的“投入因素”，其包括：（1）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的外部因素，如社會(huì)因素、政治因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素、行業(yè)經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)狀況因素和科技發(fā)展水平因素等；（2）影響企業(yè)獲利能力的內(nèi)部諸因素，如企業(yè)一般財(cái)務(wù)指標(biāo)、企業(yè)非財(cái)務(wù)指標(biāo)和企業(yè)獨(dú)特的不被其他企業(yè)所復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力資源等。
可見(jiàn)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)該視整個(gè)被評(píng)估的企業(yè)為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況，然后充分考慮該企業(yè)獲利能力，分析影響其獲利能力的內(nèi)外因素，并結(jié)合所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對(duì)企業(yè)整體公允市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的綜合性評(píng)估。該評(píng)估包含兩個(gè)方面的內(nèi)容：（1）企業(yè)以往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的評(píng)估分析；（2）企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景的預(yù)測(cè)分析。在評(píng)估實(shí)務(wù)中，涉及到那些非量化或不可計(jì)量的對(duì)企業(yè)價(jià)值具有影響的因素評(píng)估時(shí)可以用數(shù)學(xué)的方法間接量化，將其修正為各類修正指標(biāo)，然后再對(duì)其影響企業(yè)價(jià)值做綜合的、全面的分析判斷。
按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》的要求，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)需采取兩種或兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估。而我國(guó)在現(xiàn)時(shí)情況下，由于資產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評(píng)估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與要求比還存在較大差距，因此，除土地及房屋評(píng)估以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)外，其他資產(chǎn)評(píng)估，可以運(yùn)用著眼于企業(yè)自身發(fā)展?fàn)顩r的最常用的兩種評(píng)估方法即成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法。
二、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）等評(píng)估方法在現(xiàn)實(shí)評(píng)估應(yīng)用中存在的誤區(qū)
針對(duì)企業(yè)以往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的評(píng)估分析，可以運(yùn)用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）；針對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景的預(yù)測(cè)分析可以運(yùn)用收益法。在企業(yè)資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值的實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)存在以下情況：
誤區(qū)一：因受資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)的評(píng)估人員的專業(yè)素養(yǎng)和習(xí)慣意識(shí)限制，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)基礎(chǔ)法簡(jiǎn)單地被理解為評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)所采用的成本法，而兩者側(cè)重點(diǎn)是不同的，資產(chǎn)基礎(chǔ)法側(cè)重對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估，經(jīng)過(guò)一定計(jì)算分析程序后，可以說(shuō)用它能夠評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值，而成本法側(cè)重于企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，用它所評(píng)估每項(xiàng)資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單相加，并不一定能全面得出企業(yè)整體價(jià)值。
誤區(qū)二：由于評(píng)估報(bào)告使用目的不同，被評(píng)估單位的主管單位可能會(huì)干預(yù)影響評(píng)估機(jī)構(gòu)，造成評(píng)估機(jī)構(gòu)濫用評(píng)估方法，混淆資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。例如，在現(xiàn)實(shí)案例中，被評(píng)估單位要實(shí)行員工股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，被評(píng)估單位員工希望以較低的成本進(jìn)行激勵(lì)，由于缺乏相關(guān)法律法規(guī)制約，被評(píng)估企業(yè)的主管單位往往授意評(píng)估機(jī)構(gòu)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)整個(gè)企業(yè)股東價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。然而，在市場(chǎng)條件都具備的情況下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法會(huì)造成企業(yè)股東價(jià)值的評(píng)估結(jié)果會(huì)大大低于用收益法評(píng)估出的企業(yè)股東價(jià)值的結(jié)果，如果發(fā)生在國(guó)有投資企業(yè)，客觀上會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)流失。
誤區(qū)三：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估過(guò)程中涉及的資產(chǎn)評(píng)估范圍概念和評(píng)估對(duì)象概念是不同的，對(duì)涉及的評(píng)估范圍的不同資產(chǎn)采用兩種或兩種以上評(píng)估方法，在有些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)被錯(cuò)誤地理解為對(duì)企業(yè)評(píng)估對(duì)象的部分權(quán)益或全部權(quán)益價(jià)值采用了兩種或兩種以上的方法。另外，無(wú)形資產(chǎn)本身的無(wú)實(shí)體性、專用性、收益不確定性決定了完全套用有形資產(chǎn)的評(píng)估方法也是不恰當(dāng)?shù)?。如果把上述情況混淆，那么評(píng)估后得出的評(píng)估結(jié)果正確性自然不能得到保證。
比如，當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)遇到以下兩種情況：（1）企業(yè)的主要利潤(rùn)來(lái)源是長(zhǎng)期股權(quán)投資帶來(lái)的投資回報(bào)；（2）企業(yè)的固定資產(chǎn)中還包括位于繁華商業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。如果只是運(yùn)用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性會(huì)嚴(yán)重失實(shí)，很難被市場(chǎng)認(rèn)可。從上述情況可以看出，如果被評(píng)估的企業(yè)資產(chǎn)情況復(fù)雜，那么單獨(dú)運(yùn)用一種評(píng)估方法是不對(duì)的，除以成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）為主對(duì)企業(yè)主營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估外，還可以考慮包括采用收益法所評(píng)估的長(zhǎng)期投資的股權(quán)價(jià)值，也可能包括采用市場(chǎng)法評(píng)估的商業(yè)房產(chǎn)的價(jià)值，但從企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估來(lái)說(shuō)，企業(yè)評(píng)估采用的主要方法是資產(chǎn)基礎(chǔ)法，并輔之以其他評(píng)估方法。
三、改進(jìn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的思路
（一）企業(yè)價(jià)值運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估分析
資產(chǎn)基礎(chǔ)法基本的原理類似于等式“1+1=2”，認(rèn)為企業(yè)價(jià)值就是各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單加總，因此該方法的一個(gè)重大缺陷是忽略了不同資產(chǎn)之間的協(xié)同效應(yīng)。也就是說(shuō)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，往往“1+1>2”，企業(yè)的整體價(jià)值是要大于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值的加總。對(duì)于高科技技術(shù)密集型企業(yè)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法僅從靜態(tài)及受限的動(dòng)態(tài)的角度確定企業(yè)價(jià)值，雖已考慮了企業(yè)財(cái)務(wù)賬冊(cè)在冊(cè)資產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展與現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值，但資產(chǎn)基礎(chǔ)法無(wú)法對(duì)其可確指的無(wú)形資產(chǎn)如商標(biāo)、專利技術(shù)及非專利技術(shù)對(duì)企業(yè)整體收益的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行量化和分割，同時(shí)也難以比較精確地估算其價(jià)值。除此之外，資產(chǎn)基礎(chǔ)法沒(méi)有考慮到其他未計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表的因素，如行業(yè)現(xiàn)狀、人力資源、企業(yè)文化、組織問(wèn)題以及契約、協(xié)同效應(yīng)等因素，往往使企業(yè)價(jià)值被低估，其評(píng)估結(jié)果未能涵蓋企業(yè)全部資產(chǎn)的價(jià)值。
總的來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法由于其計(jì)算簡(jiǎn)單、數(shù)據(jù)容易獲得且操作性強(qiáng)，在我國(guó)目前實(shí)務(wù)操作中仍有廣泛的應(yīng)用。相對(duì)而言，它比較適用于資產(chǎn)單一的、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定的生產(chǎn)制造型企業(yè)價(jià)值評(píng)估和非營(yíng)利性實(shí)體的整體價(jià)值評(píng)估，其運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出的結(jié)果是100%的權(quán)益價(jià)值。用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，可以用一個(gè)公式說(shuō)明，即企業(yè)整體價(jià)值=∑單項(xiàng)資產(chǎn)的公允評(píng)估價(jià)值-企業(yè)確認(rèn)負(fù)債額的現(xiàn)值+商譽(yù)現(xiàn)值。
（二）企業(yè)價(jià)值評(píng)估運(yùn)用收益法的可靠性分析
收益法從資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，通過(guò)整體上衡量企業(yè)未來(lái)的盈利能力，從而使企業(yè)擁有的所有有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等價(jià)值都能反映在評(píng)估結(jié)果中。筆者以現(xiàn)金流量折現(xiàn)法為例展開(kāi)，用以下的公式來(lái)說(shuō)明：股東全部權(quán)益價(jià)值=股權(quán)現(xiàn)金流評(píng)估值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值。其中，采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型確定股權(quán)現(xiàn)金流評(píng)估值的方法就是收益法，用資產(chǎn)基礎(chǔ)法來(lái)分析和評(píng)估企業(yè)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講，以收益法為主，加上其他評(píng)估方法為輔所計(jì)算總結(jié)出的評(píng)估結(jié)論能夠完整地反映企業(yè)整體價(jià)值，具有較好的可靠性和說(shuō)服力，彌補(bǔ)了單一運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的不足。
例：杭州某知名城市生活社區(qū)網(wǎng)站企業(yè)擬引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年12月31日。
由于該企業(yè)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)社區(qū)網(wǎng)站聚集人氣，從而通過(guò)站上推廣及站下活動(dòng)等模式獲取盈利，其所有的無(wú)形資產(chǎn)不僅包括可確指的無(wú)形資產(chǎn)，如域名所有權(quán)、商標(biāo)等，也包括網(wǎng)站人氣、點(diǎn)擊率和訪問(wèn)量、經(jīng)營(yíng)模式、管理團(tuán)隊(duì)以及商譽(yù)等各項(xiàng)不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，對(duì)上述可確指和不可確指的無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)整體收益的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行量化和分割，也難以估算其價(jià)值。對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果為8 036萬(wàn)元，而運(yùn)用收益法的評(píng)估結(jié)果為58 694萬(wàn)元，兩者相差50 658萬(wàn)元，差異率為630.36%。
從以上評(píng)估結(jié)果我們可以看出，運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果未能涵蓋企業(yè)全部資產(chǎn)的價(jià)值，而收益法在評(píng)估中通過(guò)整體上衡量企業(yè)未來(lái)的盈利能力，從而反映各項(xiàng)有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，其評(píng)估值更能科學(xué)合理地反映企業(yè)股東全部權(quán)益的價(jià)值，市場(chǎng)方面也比較認(rèn)可。
總之，企業(yè)價(jià)值的評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要，探討和研究企業(yè)價(jià)值及其評(píng)估方法并作合理運(yùn)用對(duì)于市場(chǎng)交易和投資決策具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。J
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】：資產(chǎn)評(píng)估；理論框架；原則規(guī)范
中圖分類號(hào)：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
1、資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)剖析
1.1 資產(chǎn)的價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行的估算，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)，資產(chǎn)指的是投資者能夠控制或者擁有的，可以將以后獲取的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行合理的預(yù)計(jì)的資源，包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。資產(chǎn)作為一種經(jīng)濟(jì)資源是有價(jià)值的，具有稀缺性和有用性等特性。不同的理論角度資產(chǎn)價(jià)值的定義也有所不同：從勞動(dòng)價(jià)值論的角度來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)值的產(chǎn)生是因?yàn)橘Y產(chǎn)能進(jìn)行交換，交換的前提是資產(chǎn)耗費(fèi)了勞動(dòng)，它們有勞動(dòng)這個(gè)共同的基礎(chǔ)；從效用價(jià)值論的角度來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)值指的是資產(chǎn)能夠?yàn)榭刂普邘?lái)一定的效用，效用是指占有者在消費(fèi)過(guò)程中主觀方面的滿意度，資產(chǎn)價(jià)值以物品在未來(lái)的使用為依賴；從供求價(jià)值論的方面來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)值指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，由需求和供給的雙方來(lái)一起決定資產(chǎn)或者商品的價(jià)格，當(dāng)供給曲線和需求曲線二者出現(xiàn)交點(diǎn)時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就會(huì)均衡，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的均衡價(jià)格就是交點(diǎn)的價(jià)格，也就是資產(chǎn)的價(jià)值。
1.2 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類別與評(píng)估方法分析
在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值是特定的有條件的價(jià)值，每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的效果都應(yīng)該達(dá)到質(zhì)和量的平衡統(tǒng)一，這里質(zhì)就是資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類別，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類別在決定和影響著資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的同時(shí)，還決定著如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值包括重置成本標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)以及清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值主要由清算價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值以及持續(xù)使用價(jià)值組成；根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估效果的適用程度，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分為非市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值兩類。
資產(chǎn)評(píng)估方法由資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和特定目的來(lái)決定，資產(chǎn)評(píng)估的方法必須和資產(chǎn)的價(jià)值類別相對(duì)應(yīng)，，主要有收益法、市場(chǎng)法和成本法三種。收益法的基礎(chǔ)是效益價(jià)值論，根據(jù)資產(chǎn)在未來(lái)可能產(chǎn)生的效益來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值的確定；市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)為供求價(jià)值論，根據(jù)市場(chǎng)目前的價(jià)格來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值的確定；成本法的基礎(chǔ)為勞動(dòng)價(jià)值論，根據(jù)資產(chǎn)在過(guò)去的消耗來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值的確定。
2、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論框架構(gòu)成
2.1 資產(chǎn)評(píng)估的原則
在資產(chǎn)評(píng)估的基本理論構(gòu)架中，資產(chǎn)評(píng)估的原則指的是以資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)為基礎(chǔ)并且來(lái)源于資產(chǎn)評(píng)估慣例和實(shí)務(wù)的前提，資產(chǎn)評(píng)估原則的研究能夠?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定奠定一定的基礎(chǔ)，并且直接進(jìn)行評(píng)估實(shí)踐的指導(dǎo)從而保證評(píng)估目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估原則包括工作原則和技術(shù)原則兩方面。（1）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則指的是評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中所遵循的必要性原則，包括客觀、獨(dú)立、科學(xué)、專業(yè)和公正五大原則?？陀^性原則是資產(chǎn)評(píng)估客觀性的前提和保證，要求資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)立足于事實(shí)，秉持實(shí)事求是的態(tài)度來(lái)得到資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果；獨(dú)立性原則指的是資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)該公正無(wú)私，不應(yīng)該受到內(nèi)在或者外來(lái)因素的干擾和影響；科學(xué)性原則指的是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)該根據(jù)評(píng)估目的來(lái)進(jìn)行合適的評(píng)估方法和評(píng)估價(jià)值類別的選擇；專業(yè)性原則指的是評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該擁有具有技術(shù)、財(cái)會(huì)、法律、營(yíng)銷和工程等學(xué)科專業(yè)人員組成的評(píng)估隊(duì)伍，評(píng)估人員應(yīng)該具有優(yōu)良的專業(yè)知識(shí)、教育背景和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；公正性原則指的是資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估雙發(fā)的法律地位應(yīng)該是平等的，評(píng)估人員的工作態(tài)度應(yīng)該是公正的。（2）資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則指的是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員應(yīng)該遵循的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范，包括競(jìng)爭(zhēng)原則、供求原則、替代原則和收益遞減原則等。競(jìng)爭(zhēng)原則作為供求關(guān)系變化的動(dòng)因，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)、品質(zhì)和價(jià)值等有一定影響；供求原則作為市場(chǎng)的基本原則，影響著商品和資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；替代原則指的是在效用相同的商品中，價(jià)格最低的商品吸引力和需求量最大；收益遞減原則指的是超過(guò)最佳收益點(diǎn)以后，如果增加資產(chǎn)的投入會(huì)產(chǎn)生收益遞減的情況。
2.2 資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范2.2.1 規(guī)范意義與指導(dǎo)思想
資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范指的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的約束和指導(dǎo)，它提供了遵循和參照的標(biāo)準(zhǔn)給資產(chǎn)評(píng)估人員，同時(shí)為有效合理的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程模式的制定奠定了良好的理論基礎(chǔ)，是研究資產(chǎn)評(píng)估理論過(guò)程中非常關(guān)鍵的媒介，為資產(chǎn)評(píng)估行為的約束和知道提供了良好有力的機(jī)制。資產(chǎn)評(píng)估的指導(dǎo)思想包括四方面，首先是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在一定程度上指導(dǎo)著資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，評(píng)估目標(biāo)和規(guī)范目標(biāo)應(yīng)保持協(xié)調(diào)，資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的目標(biāo)是為資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程制定統(tǒng)一的行為標(biāo)準(zhǔn)。其次，評(píng)估環(huán)境影響著評(píng)估規(guī)范，在評(píng)估環(huán)境不斷變化的過(guò)程中，應(yīng)該不斷淘汰和修訂規(guī)范中與環(huán)境變化不適應(yīng)的部分。接著，資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的指引思想是資產(chǎn)評(píng)估原則，評(píng)估規(guī)范是評(píng)估原則的具體化，應(yīng)該在評(píng)估原則的指引下進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的建立。最后，資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范具有權(quán)威性和特定性，要針對(duì)具體的行為和環(huán)境做出一些比較合理的規(guī)定。
2.2.2 資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范體系構(gòu)建
資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、本質(zhì)、目的、原則和環(huán)境有著密切的關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的理論基礎(chǔ)是資產(chǎn)評(píng)估的基本理論，資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范體系的構(gòu)建應(yīng)該從道德規(guī)范、準(zhǔn)則規(guī)范和法律規(guī)范三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。（1）道德規(guī)范指的是資產(chǎn)評(píng)估作為一種中介行業(yè)，與資產(chǎn)評(píng)估利益相關(guān)的人已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止交易雙方，職業(yè)道德對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)具有重要意義，在道德規(guī)范的構(gòu)建過(guò)程中，應(yīng)該對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)遵循的職業(yè)道德進(jìn)行詳細(xì)全面的規(guī)定，適時(shí)開(kāi)展行業(yè)人員道德培訓(xùn)教育，提高資產(chǎn)評(píng)估人員的綜合素質(zhì)。（2）準(zhǔn)則規(guī)范指的是資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的要求是統(tǒng)一的，資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范體系的構(gòu)建中應(yīng)該包括資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定，包括具體準(zhǔn)則和基本準(zhǔn)則。在準(zhǔn)則規(guī)范的構(gòu)建中，首先應(yīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)進(jìn)行剖析，然后分析具體的評(píng)估環(huán)境，做出評(píng)估假設(shè)，最后根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的來(lái)建立資產(chǎn)評(píng)估原則。（3）法律規(guī)范指的是為了將資產(chǎn)評(píng)估和公眾、委托者以及政府的關(guān)系進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確定和維護(hù)社會(huì)秩序和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，營(yíng)造公平穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境并且提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益而制定的規(guī)范，在進(jìn)行法律規(guī)范構(gòu)建的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的義務(wù)和權(quán)利以及責(zé)任進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)定。
資產(chǎn)評(píng)估的道德規(guī)范、準(zhǔn)則規(guī)范和法律規(guī)范三者之間是相互呼應(yīng)和聯(lián)系的，它們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范體系中地位不同但是統(tǒng)一協(xié)同規(guī)范著資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程。其中資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范體系的最高層次是法律規(guī)范，間接或直接制約和影響著道德規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范的作用、內(nèi)容和性質(zhì)，道德規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范發(fā)展、具體和展開(kāi)著法律規(guī)范，是為了法律規(guī)范的實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的，這三種規(guī)范共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范體系的整體。
3、結(jié)語(yǔ)
我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)驗(yàn)，因此我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論的發(fā)展速度滯后于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐，使得資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐缺乏資產(chǎn)評(píng)估理論的指導(dǎo)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，因此進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估基本理論框架的研究是非常有必要的。本文在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類別及評(píng)估方法等本質(zhì)進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，從資產(chǎn)評(píng)估的原則和規(guī)范兩方面探討了資產(chǎn)評(píng)估基本理論框架的構(gòu)建，為資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的制定提供了重要的建議，促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的不斷發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
參考文獻(xiàn):
[1]張燕敏.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論及準(zhǔn)則體系[M].北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2001,70-90.
內(nèi)容摘要:農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估基本理論是農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在實(shí)踐中得以順利進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)。本文在借鑒國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)評(píng)估實(shí)際,對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的概念及特點(diǎn)、評(píng)估理論依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則進(jìn)行了初步的探討。
關(guān)鍵詞:農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn) 評(píng)估 假設(shè) 原則
我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)資源豐富,農(nóng)業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用,但我國(guó)不是農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó),關(guān)鍵是我國(guó)在農(nóng)業(yè)方面的無(wú)形資產(chǎn)無(wú)論在數(shù)量上還是在質(zhì)量上在世界上都沒(méi)有占優(yōu)勢(shì)地位。這固然和人們對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)有關(guān),但更主要應(yīng)歸因于農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論產(chǎn)生的滯后性,致使人們沒(méi)有意識(shí)到、更沒(méi)有體會(huì)到擁有農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)這一寶貴資源為其帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)利益和好處。基于此,對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行理論研究尤為必要,這不僅是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,更是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
(一)具有時(shí)機(jī)特征
隨著農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平不斷提高,農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)在農(nóng)業(yè)資產(chǎn)中所占比重越來(lái)越大,加之農(nóng)業(yè)生產(chǎn)易受自然環(huán)境等不可抗因素的影響,如不及時(shí)對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,則一方面不能真實(shí)地反映農(nóng)業(yè)資產(chǎn)全貌,另一方面由于特定主體看不到所擁有的農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值,從而疏于對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù),致使寶貴的農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)資源不斷流失,給國(guó)家和人們財(cái)產(chǎn)造成更大損失。因此,不能只在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,而應(yīng)隨時(shí)進(jìn)行評(píng)估。
(二)相對(duì)復(fù)雜性
一方面,由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受氣候、降雨量、土壤等自然條件的制約,具有地域性特點(diǎn),相應(yīng)地農(nóng)業(yè)專利、專有技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)也必然受自然條件的限制,只能在一定范圍推廣,而不像工業(yè)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),可以在全國(guó)甚至在全世界范圍內(nèi)通用。這種地域性會(huì)直接影響農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)使用價(jià)值的發(fā)揮,地域限制越明顯,其發(fā)揮作用的廣度越低,其評(píng)估價(jià)值也越低,反之亦然;另一方面,農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)種類繁多,彼此之間又不具有很高的可比性,因此,每次對(duì)具體的農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),都要對(duì)其性能、收益期間、不可抗力的影響等因素作專門分析研究,情況復(fù)雜,評(píng)估工作量大。
(三)潛在風(fēng)險(xiǎn)高
首先,受冰雹、降水量等自然因素及農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)依附載體自身特點(diǎn)的影響,培養(yǎng)一個(gè)農(nóng)業(yè)動(dòng)、植物新品種,少則幾年,多則十幾年,有的甚至耗費(fèi)科研人員畢生精力,期間不確定因素較多,評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)較大。其次,一項(xiàng)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)從研究到運(yùn)用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)獲取收益一般要經(jīng)歷漫長(zhǎng)時(shí)間,因此,很難根據(jù)現(xiàn)在的情況對(duì)其未來(lái)收益進(jìn)行合理預(yù)測(cè),評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)高。再次,由于很多農(nóng)產(chǎn)品具有生命性、鮮活性等特點(diǎn),易受自然災(zāi)害影響,即使是具有較高價(jià)值的農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn),也有可能受風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力因素的侵害,而變得毫無(wú)評(píng)估價(jià)值。因此,對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),一定要對(duì)其潛在的高風(fēng)險(xiǎn)予以充分的估計(jì),以確保評(píng)估值的合理性。
農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論依據(jù)
(一)馬克思勞動(dòng)價(jià)值構(gòu)成理論
勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為:第一,價(jià)值是凝結(jié)在商品中的一般的無(wú)差別人類勞動(dòng),勞動(dòng)是形成價(jià)值的源泉,也就是決定性因素。勞動(dòng)具有二重性,即體力勞動(dòng)(也叫具體勞動(dòng))和腦力勞動(dòng)(也稱抽象勞動(dòng)),體力勞動(dòng)創(chuàng)造出商品的使用價(jià)值,腦力勞動(dòng)創(chuàng)造商品的價(jià)值,使用價(jià)值和價(jià)值構(gòu)成資產(chǎn)價(jià)值的全部來(lái)源;第二,商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的,勞動(dòng)量是衡量?jī)r(jià)值量的唯一尺度。第三,商品的價(jià)值量與生產(chǎn)該商品的勞動(dòng)量即社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間成正比,而與勞動(dòng)生產(chǎn)率成反比。
勞動(dòng)價(jià)值論告訴我們,在農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中,必須把被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)置于技術(shù)水平變化的動(dòng)態(tài)中去考慮,站在靜態(tài)的立場(chǎng)是無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的。必須考慮科技進(jìn)步帶來(lái)的技術(shù)淘汰率問(wèn)題以及由科技進(jìn)步引起的人們生活方式的改變,對(duì)被評(píng)估農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)所生產(chǎn)的商品的需求變化,使農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估真正做到科學(xué)合理。此外,馬克思的勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由凝結(jié)在資產(chǎn)中的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)及其創(chuàng)造的價(jià)值所決定的,這是生產(chǎn)成本決定價(jià)值論,是從資產(chǎn)的供給角度來(lái)衡量資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,因此,勞動(dòng)價(jià)值論是運(yùn)用重置成本法對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論基礎(chǔ)。
(二)經(jīng)濟(jì)效益分成理論
經(jīng)濟(jì)效益分成理論認(rèn)為:無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)自其創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益中無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)占的份額。即以使用價(jià)值為基礎(chǔ),就實(shí)施該項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益(節(jié)約的勞動(dòng)時(shí)間)中技術(shù)應(yīng)占的份額來(lái)確定技術(shù)成果的價(jià)值。聯(lián)合國(guó)有關(guān)技術(shù)貿(mào)易的規(guī)定也傾向于采用這種理論,稱這種理論為“利潤(rùn)分成率”,也叫LSLP(Licensor's Share on Licensee's Profit)。
企業(yè)整體資產(chǎn)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益可以通過(guò)一定的方法合理確定,而整體資產(chǎn)既包括無(wú)形資產(chǎn)又包括有形資產(chǎn),是二者的結(jié)合體。由于無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造的收益具有不確定性,很難通過(guò)評(píng)估方法確定其價(jià)值,有形資產(chǎn)則不然,其創(chuàng)造的價(jià)值是具體的、特定的,可以運(yùn)用特定方法準(zhǔn)確計(jì)算出其給企業(yè)創(chuàng)造的收益。在企業(yè)整體資產(chǎn)創(chuàng)造的收益既定的情況下,以有形資產(chǎn)價(jià)值為參照,運(yùn)用比例法對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)就在于此。
(三)效用價(jià)值論
效用價(jià)值論的主要觀點(diǎn)是:資產(chǎn)的價(jià)值由資產(chǎn)為其占有者帶來(lái)的效用決定,效用越大,資產(chǎn)的價(jià)值就越高。資產(chǎn)的效用也就是指資產(chǎn)為其所有者帶來(lái)的收益,只有盡可能地使收益最大化,才能使資產(chǎn)占有者得到最大的滿足。
從農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看,對(duì)無(wú)形資產(chǎn)占有者來(lái)說(shuō),效益意味著收益,收益決定著無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,收益高,無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值就大。而無(wú)形資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的貨幣收入,貨幣收入又具有時(shí)間價(jià)值,為了評(píng)定估算出農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值,就必須對(duì)未來(lái)年份的收益進(jìn)行預(yù)測(cè)并將其折算成現(xiàn)值,以此來(lái)表示農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值,即農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。這也正是收益現(xiàn)值法評(píng)估農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的基本思想,效益價(jià)值論是農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法的理論基礎(chǔ)。
農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)
(一)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的效能正常發(fā)揮
由于影響農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的不確定性因素較多,受其牽引,對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)較大,為了規(guī)避較高的資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),使評(píng)估結(jié)果趨近于合理,就需要假設(shè)其效能的發(fā)揮不受任何外部因素的影響。首先,假設(shè)在農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)正常發(fā)揮作用的期間不會(huì)遭受洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素影響,其獲利能力能有效發(fā)揮;其次,假設(shè)技術(shù)進(jìn)步對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的影響可以預(yù)知,也就是說(shuō)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)成新率是可以確定的;再次,在農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)存續(xù)期間,不會(huì)發(fā)生通貨膨脹引起貨幣貶值,進(jìn)而導(dǎo)致預(yù)期收益率虛增。
(二)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的使用期限可以預(yù)知
農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)依附的載體多數(shù)具有生命性,很容易受外部環(huán)境的干擾,從而引起其性能發(fā)生改變,這直接影響到其使用年限的長(zhǎng)短。如果不能合理的預(yù)計(jì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的年限,勢(shì)必對(duì)其評(píng)估值產(chǎn)生重大影響,不僅加大了評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),更嚴(yán)重誤導(dǎo)了評(píng)估結(jié)果使用人,導(dǎo)致其做出錯(cuò)誤判斷,易造成重大失誤和損失。因此,對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí),必須合理確定其使用年限,使評(píng)估結(jié)果在假定的范圍內(nèi)更接近真實(shí)值。
農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估原則
(一)基本原則
獨(dú)立性原則。獨(dú)立性原則是資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的行為準(zhǔn)則,是衡量資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估工作質(zhì)量的權(quán)威性標(biāo)準(zhǔn),是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的業(yè)務(wù)能力和品德操行提出基本要求,可以說(shuō)是獨(dú)立性原則資產(chǎn)評(píng)估工作的“靈魂”。
客觀性原則?？陀^性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員必須遵循客觀情況,實(shí)事求是,以實(shí)際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實(shí)為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指導(dǎo),腳踏實(shí)地的得出評(píng)估結(jié)論。
科學(xué)性原則。科學(xué)性原則要求評(píng)估工作應(yīng)建立在科學(xué)的基礎(chǔ)上,遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估流程,并運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估工作科學(xué)與否對(duì)評(píng)估結(jié)果有很大影響,科學(xué)的規(guī)范、流程、操作方法等會(huì)使評(píng)估結(jié)果更加合理可靠,反之,不但會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果,還會(huì)誤導(dǎo)評(píng)估結(jié)果使用人做出錯(cuò)誤的判斷,造成不良后果。
公正性原則。公正性原則也稱公允性、公平性原則,就是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員必須堅(jiān)持公平、公正的原則,處理事情做到合情合理,不偏袒任何一方,不能以犧牲一方的利益而去討好另一方,應(yīng)始終站在第三者的立場(chǎng)上,以中立的身份客觀公允地進(jìn)行評(píng)估。
(二)具體原則
可行性原則。可行性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)被評(píng)估農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的特征,所處的環(huán)境狀況及其自身所具有的評(píng)估條件和能力,制定切實(shí)可行的評(píng)估方案,并采取有效的評(píng)估方法對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在確保評(píng)估質(zhì)量的前提下,評(píng)估方法應(yīng)盡量簡(jiǎn)便易行,使大家能普遍接受和理解。
評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則要求農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日,評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。任何資產(chǎn)都處在不斷變化過(guò)程中,農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)也不例外,其價(jià)值會(huì)隨著外部條件的變化而不斷改變。為了使農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)接受和檢驗(yàn),評(píng)估時(shí),必須固定到某一時(shí)點(diǎn),這一時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日。
保密原則。農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)能夠帶來(lái)超額收益的前提條件就是其具有壟斷性特征,這是有形資產(chǎn)無(wú)法比擬的。正是由于農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)享有的這種獨(dú)占性特征,要求農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)具有高度保密性。因此,評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員在對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),必須保持高尚的職業(yè)道德,為被評(píng)估主體保守商業(yè)秘密。
收益可靠性原則。農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)具有價(jià)值的基礎(chǔ)就是能在未來(lái)使用中給其特定主體帶來(lái)超額收益,如果農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期不能為其特定主體創(chuàng)造超額收益,該項(xiàng)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)自然也就失去了存在的基礎(chǔ)和源泉。因此,農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估必須建立在可靠的經(jīng)濟(jì)效益基礎(chǔ)之上,對(duì)評(píng)估對(duì)象獲益的真實(shí)性和能力加以認(rèn)真的分析、研究和預(yù)測(cè),即使農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)有很好的市場(chǎng)前景,但如果其未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的可靠性難以預(yù)測(cè),對(duì)其評(píng)估也就失去了意義。
謹(jǐn)慎性原則。謹(jǐn)慎性原則要求小心的處理評(píng)估過(guò)程中影響各種事項(xiàng)的不確定性因素,對(duì)各種可能發(fā)生的情況予以足夠充分的考慮,謹(jǐn)慎的做出科學(xué)的評(píng)價(jià)和判斷。農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)依托的載體具有生命性,易受各種外部環(huán)境的影響,如不能對(duì)這些影響因素加以穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的處理,勢(shì)必對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響,因此,在評(píng)估時(shí)應(yīng)該全面周到地考慮影響評(píng)估結(jié)果的各種可能因素,謹(jǐn)慎地進(jìn)行評(píng)估。
靈活性原則。該原則要求在對(duì)農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),要注意靈活性的運(yùn)用,切忌生搬硬套,不知變通。由于影響農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的不確定性因素較多,運(yùn)用靈活性原則,從不同的角度對(duì)這些因素進(jìn)行分析,去除那些影響較小或根本不會(huì)產(chǎn)生影響的因素,而著重關(guān)注那些影響較大的因素,對(duì)其加以認(rèn)真分析,既可以提高評(píng)估工作效率,起到事半功倍的效果,又可以將影響評(píng)估結(jié)果的不確定性因素減少,從而提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。
上述各項(xiàng)原則是相輔相成的。其中,基本原則是具體原則存在的基礎(chǔ)和前提,對(duì)具體原則具有指導(dǎo)作用,而具體原則是對(duì)基本原則的補(bǔ)充和說(shuō)明,二者共同構(gòu)成農(nóng)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估原則整體。在運(yùn)用具體原則時(shí),一定要注意以基礎(chǔ)原則為基礎(chǔ)和指導(dǎo),在運(yùn)用基本原則時(shí)一定要兼顧具體原則,不能片面地強(qiáng)調(diào)某一方面而忽略另一方面,在評(píng)估的整個(gè)過(guò)程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則,以不斷提高評(píng)估工作質(zhì)量。
參考文獻(xiàn):
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【摘要】隨著資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的高速發(fā)展，評(píng)估師的需求量大增。本文分析資產(chǎn)評(píng)估的成長(zhǎng)空間及其趨勢(shì)，探討資產(chǎn)評(píng)估本科人才的培養(yǎng)目標(biāo)及規(guī)格，設(shè)計(jì)了對(duì)其進(jìn)行學(xué)歷教育的課程體系。
20世紀(jì)80年代以來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)在世界范圍內(nèi)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的高速發(fā)展時(shí)期。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展迅猛，評(píng)估業(yè)務(wù)不斷拓寬，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人才的需求也大量增長(zhǎng)。資產(chǎn)評(píng)估人才具有明顯的專業(yè)技術(shù)特性和獨(dú)立的職業(yè)背景，如何培養(yǎng)高素質(zhì)的評(píng)估人才是評(píng)估行業(yè)和教育界所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，也是難得的發(fā)展機(jī)遇。
一、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的成長(zhǎng)空間及趨勢(shì)
我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與客觀、公正的資產(chǎn)評(píng)估分不開(kāi)。目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍主要是整體資產(chǎn)評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等三大方面，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍的拓展。隨著我國(guó)新一輪各項(xiàng)改革全面展開(kāi)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估提出了更高的要求，評(píng)估行業(yè)對(duì)產(chǎn)權(quán)的定位、交易和資本的流通起著不可低估的作用，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革中不可或缺的平臺(tái)。國(guó)際上通常把評(píng)估行業(yè)按技術(shù)門類劃分成企業(yè)估值評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、珠寶收藏品評(píng)估等專門領(lǐng)域。這些專門領(lǐng)域的區(qū)別是顯而易見(jiàn)的，任何一個(gè)評(píng)估師都必須至少是某一個(gè)專門領(lǐng)域合格的專業(yè)人才，不可能是包羅萬(wàn)象的通才。因此，從評(píng)估行業(yè)的技術(shù)規(guī)律來(lái)看，應(yīng)按照企業(yè)估值評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、珠寶收藏品評(píng)估等專業(yè)門類來(lái)細(xì)化注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格的專業(yè)門類。同時(shí)必須引入國(guó)際化的行業(yè)規(guī)則，形成統(tǒng)一的評(píng)估市場(chǎng)。所有這些，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了更廣闊的市場(chǎng)空間。
（一）社會(huì)的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)增強(qiáng)
目前，我國(guó)發(fā)生資產(chǎn)評(píng)估的情況是由法律法規(guī)規(guī)定的，如企業(yè)股份制改制、公司上市、兼并、重組等情況，依照法律企業(yè)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。其實(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的遠(yuǎn)不止于法律規(guī)定的這幾種情況，只要有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而雙方存在信息流動(dòng)障礙，就應(yīng)該通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)尋求一個(gè)客觀的參考價(jià)值。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的建立，社會(huì)逐步認(rèn)識(shí)到評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的客觀評(píng)價(jià)可以節(jié)約大量的談判成本和交易成本，企業(yè)將確立起評(píng)估意識(shí)，主動(dòng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的企業(yè)將越來(lái)越多，進(jìn)而推動(dòng)評(píng)估市場(chǎng)的發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估向市場(chǎng)各個(gè)領(lǐng)域的滲透將不斷地穩(wěn)固資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的根基。
（二）個(gè)人動(dòng)產(chǎn)評(píng)估將快速興起
目前，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)主要還是企事業(yè)單位等，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步深入和多種經(jīng)濟(jì)成份的共同發(fā)展，個(gè)人動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)將興起。個(gè)人動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估中不可缺少的一部分，雖然目前在我國(guó)個(gè)人動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估還幾乎是一片空白，估計(jì)今后幾年將有快速發(fā)展。個(gè)人動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是針對(duì)個(gè)人的房產(chǎn)、設(shè)備、車輛、銀行存款、股權(quán)、有價(jià)證券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等的取證調(diào)查以及對(duì)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的資信程度、履約能力、財(cái)政狀況、人力資源等信息進(jìn)行評(píng)估。
（三）典當(dāng)與珠寶評(píng)估業(yè)將蓬勃發(fā)展
我國(guó)的典當(dāng)業(yè)從1987年12月開(kāi)始復(fù)蘇至今，已經(jīng)成為中小企業(yè)及個(gè)人融資理財(cái)?shù)闹匾问健?005年4月1日開(kāi)始實(shí)行的《典當(dāng)管理辦法》，更是為典當(dāng)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展提供了良好的政策、法規(guī)環(huán)境，使典當(dāng)行業(yè)以前所未有的速度蓬勃發(fā)展著。隨著世界珠寶市場(chǎng)的重心逐步向中國(guó)轉(zhuǎn)移，對(duì)珠寶進(jìn)行鑒定評(píng)估的業(yè)務(wù)將不斷增加。珠寶評(píng)估專業(yè)性強(qiáng)、服務(wù)對(duì)象眾多，小到家庭財(cái)產(chǎn)分配、珠寶產(chǎn)品定價(jià)，大到司法機(jī)構(gòu)量刑定罪以及企業(yè)融資、銀行抵押貸款、資產(chǎn)清算、保險(xiǎn)、稅收、拍賣、典當(dāng)、收藏、捐贈(zèng)等等。一個(gè)生機(jī)勃勃、潛力巨大的新興產(chǎn)業(yè)正在悄然形成。近年來(lái)，隨著珠寶日益走進(jìn)人民生活，珠寶經(jīng)營(yíng)企業(yè)越來(lái)越多，評(píng)估師的缺口也越來(lái)越大。
（四）房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)方興未艾
我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估從無(wú)到有，已發(fā)展為一個(gè)富有生命力的朝陽(yáng)行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，交易形式日趨多樣化，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)面臨著新的機(jī)遇。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將從現(xiàn)在的主要為房地產(chǎn)交易提供價(jià)格參考依據(jù)，發(fā)展到為房地產(chǎn)抵押貸款、房屋拆遷補(bǔ)償、投資顧問(wèn)、項(xiàng)目可行性研究、司法鑒定、房地產(chǎn)保險(xiǎn)等諸多領(lǐng)域提供服務(wù)。目前，房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格制度在我國(guó)已經(jīng)基本建立。從1993年建設(shè)部、人事部共同認(rèn)定了首批共140名房地產(chǎn)估價(jià)師起，共組織了7批全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試。全國(guó)共有2.1萬(wàn)人取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，其中注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員1.8萬(wàn)多人。可見(jiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估很有發(fā)展前景。
（五）風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估面臨新的機(jī)遇
一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的完成，要經(jīng)歷選項(xiàng)、培植管理、風(fēng)險(xiǎn)資本退出等環(huán)節(jié)，在各環(huán)節(jié)中都需要注冊(cè)評(píng)估師為之提供服務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)投資為資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)了機(jī)遇。如：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可利用自身業(yè)務(wù)聯(lián)系廣泛、掌握國(guó)家政策及時(shí)，信息面寬的優(yōu)勢(shì)，參與風(fēng)險(xiǎn)資本對(duì)項(xiàng)目的擇優(yōu)篩選，參與風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的創(chuàng)立，為風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)展多階段、錯(cuò)綜復(fù)雜的評(píng)估業(yè)務(wù)。注冊(cè)評(píng)估師不僅參與風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的設(shè)立、成長(zhǎng)等過(guò)程，而且提供參與風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的市場(chǎng)前景規(guī)劃等服務(wù)。
（六）內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)運(yùn)而生
在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)里，企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估師正應(yīng)運(yùn)而生。在企業(yè)中設(shè)立內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估崗位，內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估師除了開(kāi)展一般意義上的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外，還開(kāi)展公司崗位價(jià)值評(píng)估、企業(yè)客戶信用評(píng)估、個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估和抵押率確認(rèn)等業(yè)務(wù)。如：公司崗位價(jià)值評(píng)估的基本目標(biāo)是確定在一個(gè)公司的組織體系中各崗位的相對(duì)價(jià)值，它將為建立職務(wù)薪酬體系提供一個(gè)基本的依據(jù)；個(gè)人信用評(píng)估實(shí)際是對(duì)城鄉(xiāng)居民個(gè)人信用的綜合考核與評(píng)價(jià)，是對(duì)個(gè)人資信程度的內(nèi)部信息披露，也是確定金融機(jī)構(gòu)能否與其發(fā)生借貸關(guān)系的重要依據(jù)；銀行為了提高自主審貸能力、合理確定抵押物的價(jià)值和抵押率、增強(qiáng)還貸保障，開(kāi)始實(shí)行《內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估師制度》，規(guī)定凡是轄內(nèi)機(jī)構(gòu)擬提供的貸款抵押物，在經(jīng)社會(huì)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后，正式簽訂抵押合同、辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)前，必須經(jīng)過(guò)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值和抵押率確認(rèn)，方可按照確認(rèn)書(shū)確認(rèn)的價(jià)值和抵押率辦理相關(guān)手續(xù)。
二、資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)目標(biāo)及規(guī)格
（一）市場(chǎng)需要什么樣的資產(chǎn)評(píng)估人才
資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)，必須遵循教育教學(xué)的基本規(guī)律，堅(jiān)持知識(shí)、能力、素質(zhì)協(xié)調(diào)發(fā)展和綜合提高的原則，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，全力培養(yǎng)具有社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)能力和競(jìng)爭(zhēng)能力，具有創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力的高素質(zhì)、復(fù)合型、應(yīng)用型的專業(yè)人才。那么，市場(chǎng)需要什么樣的資產(chǎn)評(píng)估人才？筆者認(rèn)為要考慮兩個(gè)方面：其一，目前資產(chǎn)評(píng)估業(yè)需要什么樣的評(píng)估人才；其二，要兼顧今后我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。目前，人才市場(chǎng)上不少單位對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人才的招聘要求為：
1.具有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格。
2.具有團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)和敬業(yè)精神。
3.具有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)、分析判斷能力。
4.能運(yùn)用計(jì)算機(jī)及辦公軟件。
（二）資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)的目標(biāo)定位
學(xué)歷教育的目標(biāo)是教會(huì)評(píng)估人員為什么這樣做，在掌握基本原理和復(fù)雜技術(shù)的基礎(chǔ)上，能夠運(yùn)用相關(guān)的技能和知識(shí)，并通過(guò)學(xué)習(xí)范圍較廣的專業(yè)知識(shí)，具備創(chuàng)造和判斷能力。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)是應(yīng)用型的技能性職業(yè)，應(yīng)定位在培養(yǎng)技能型、應(yīng)用型的專門人才上，充分體現(xiàn)“寬口徑、厚基礎(chǔ)、強(qiáng)素質(zhì)、重應(yīng)用”的要求。關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估本科人才培養(yǎng)目標(biāo)定位為：全面培養(yǎng)和造就基礎(chǔ)扎實(shí)、有良好的業(yè)務(wù)素養(yǎng)、實(shí)踐能力和職業(yè)道德水準(zhǔn)的高素質(zhì)、復(fù)合型、應(yīng)用型的專業(yè)人才。
1.基礎(chǔ)扎實(shí)：學(xué)生具有合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)和較高的專業(yè)學(xué)識(shí)水平。
2.良好的業(yè)務(wù)素養(yǎng)：學(xué)生具有較強(qiáng)的溝通、組織協(xié)調(diào)、分析和解決問(wèn)題能力。
3.實(shí)踐能力：學(xué)生有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力、競(jìng)爭(zhēng)能力和執(zhí)業(yè)技能，如基本的計(jì)算機(jī)操作技能。
4.職業(yè)道德水準(zhǔn)：學(xué)生有敬業(yè)精神和團(tuán)隊(duì)意識(shí)，養(yǎng)成“誠(chéng)信為本，操守為重”的職業(yè)素質(zhì)。
（三）資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)規(guī)格定位
基于上述考慮，資產(chǎn)評(píng)估本科人才培養(yǎng)的規(guī)格大致在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的水平。目前，我國(guó)開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)的學(xué)校對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)規(guī)格基本上都反映在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)其職業(yè)道德要求、知識(shí)能力要求和專業(yè)技能要求
三個(gè)方面：
1.職業(yè)道德要求：有為國(guó)家富強(qiáng)、民族昌盛而奮斗的志向和責(zé)任感；具有厚德載物、誠(chéng)信篤行、敬業(yè)愛(ài)崗、艱苦奮斗、熱愛(ài)勞動(dòng)、遵紀(jì)守法、團(tuán)結(jié)合作的品質(zhì)；具有公正、廉潔、嚴(yán)格、奉獻(xiàn)的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。
2.知識(shí)能力要求：有扎實(shí)的文化基礎(chǔ)知識(shí)和專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，有較強(qiáng)的文字表達(dá)能力和適應(yīng)現(xiàn)代化管理的知識(shí)，能熟練掌握一門外語(yǔ)和熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)；有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
3.專業(yè)技能要求：能熟練運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)，解決資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)重要和關(guān)鍵的疑難問(wèn)題，保證實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)；能針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的新形勢(shì)提出與之相適應(yīng)的工作重點(diǎn)、方式與方法；能解決其工作與其它工作配合、協(xié)調(diào)中的重大問(wèn)題。
三、實(shí)現(xiàn)人才培養(yǎng)目標(biāo)的課程設(shè)置
課程體系是資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的載體，是從知識(shí)結(jié)構(gòu)安排上來(lái)保證培養(yǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在資產(chǎn)評(píng)估人才知識(shí)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方面，必須在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育課程體系成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的內(nèi)容，設(shè)計(jì)出我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估本科學(xué)歷教育的課程體系。
（一）資產(chǎn)評(píng)估教育課程設(shè)置的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)
在國(guó)際上，開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育方面比較成功的國(guó)家是澳大利亞，澳大利亞通常把課程體系按類別分為資產(chǎn)類必修課、選修課和商業(yè)類必修課、選修課，而各課程又多以專題方式開(kāi)設(shè)。澳大利亞資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程體系如表1所示。
澳大利亞的院校在開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程方面是較為廣泛的，反映出其扎實(shí)的基礎(chǔ)知識(shí)、全面的專業(yè)知識(shí)、有一定的實(shí)踐課程的特點(diǎn)。
（二）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估教育的課程設(shè)置見(jiàn)解
從相關(guān)的知識(shí)領(lǐng)域來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)涉及通識(shí)類知識(shí)、觀念類知識(shí)、方法類知識(shí)、規(guī)則類知識(shí)、技能類知識(shí)等。在具體課程體系的設(shè)置上，緊緊圍繞通用型通才和復(fù)合型專才的素質(zhì)要求，從知識(shí)領(lǐng)域和組織形式兩個(gè)維度上，構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程體系。從課程類型來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程體系多數(shù)是采用課程模塊形式，形成下列六大課程板塊：一是政治理論課程；二是公共基礎(chǔ)課程；三是專業(yè)基礎(chǔ)課程；四是專業(yè)主干課程；五是專業(yè)選修課程；六是實(shí)踐性課程。各課程模塊又包括了若干門課程，但核心專業(yè)課程還是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試的這幾門課程，包括資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)等課程，從而形成資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程體系。結(jié)合我國(guó)現(xiàn)有的教育體制和我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的內(nèi)容，筆者提出以下建議：
1.公共基礎(chǔ)課程應(yīng)該有所選擇，開(kāi)設(shè)課程的目的在于培養(yǎng)學(xué)生的智力能力、學(xué)習(xí)能力、信息收集和處理能力等方面的一般知識(shí)和工具性知識(shí)。
2.專業(yè)基礎(chǔ)課程的開(kāi)設(shè)目的在于使學(xué)生掌握與學(xué)科相關(guān)的知識(shí)和技能，使之對(duì)本學(xué)科的基本原理、概念能夠融會(huì)貫通，掌握支撐本專業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)。
3.專業(yè)主干課程是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的核心課程，開(kāi)設(shè)目的在于豐富學(xué)生的專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)其專業(yè)判斷能力、執(zhí)業(yè)能力和職業(yè)技能。
4.專業(yè)選修課程是考慮到學(xué)生的職業(yè)生涯設(shè)計(jì)、適合今后執(zhí)業(yè)的個(gè)性化課程，帶有一定的導(dǎo)向性。如，以珠寶藝術(shù)品評(píng)估為例，其配套系列課程主要有：珠寶首飾評(píng)估概論、珠寶評(píng)估理論與方法、珠寶鑒定與分級(jí)、珠寶評(píng)估案例分析等，通過(guò)對(duì)該專業(yè)領(lǐng)域課程的學(xué)習(xí)，可以豐富專業(yè)側(cè)重知識(shí)，進(jìn)而培養(yǎng)特定的專業(yè)判斷能力及職業(yè)技能。
基于上述考慮，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程模塊體系如表2所示。
四、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教育的特點(diǎn)
我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才的培養(yǎng)走過(guò)了從在職培訓(xùn)到學(xué)歷教育的發(fā)展道路。學(xué)歷教育是培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才的基礎(chǔ)，是資產(chǎn)評(píng)估人才素質(zhì)形成的主要環(huán)節(jié)。事實(shí)上，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育雖然起步不久，但逐漸形成了自己的特色。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)教育的特點(diǎn)體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
（一）教育的定制培養(yǎng)與拓寬就業(yè)渠道的統(tǒng)一
我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估本科學(xué)歷教育的定位是：培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才，使其能在評(píng)估咨詢公司（資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所）、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、投資銀行、海關(guān)、房地產(chǎn)交易部門、珠寶與文物鑒定部門、大型公司內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)等從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)和相關(guān)工作。但在培養(yǎng)模式方面，筆者主張依托會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)管理等的發(fā)展，開(kāi)設(shè)會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)管理、財(cái)政等專業(yè)的核心課程，使學(xué)生具備多種競(jìng)爭(zhēng)能力，同樣能從事會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)管理、財(cái)政等工作。
（二）教育內(nèi)容趨向于學(xué)歷教育與職業(yè)教育相結(jié)合
雖然資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)在高等院校里是學(xué)歷教育，但是資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常具有專業(yè)性的行業(yè)，社會(huì)上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)資格有嚴(yán)格的認(rèn)定制度，通常需通過(guò)相應(yīng)的資格考試。因此，各高校在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教學(xué)內(nèi)容安排方面，考慮到了學(xué)生考注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師等考試課程的需要，實(shí)際上是把資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)歷教育與職業(yè)教育結(jié)合起來(lái)了。同時(shí)，高校還要培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)業(yè)意識(shí)和創(chuàng)業(yè)能力，以利于畢業(yè)生走上自主創(chuàng)業(yè)的發(fā)展之路。
（三）教育目標(biāo)由注重業(yè)務(wù)操作向培養(yǎng)綜合素質(zhì)轉(zhuǎn)變
資產(chǎn)評(píng)估教育不僅要教會(huì)學(xué)生如何去做，掌握解決現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的能力，而且要教會(huì)他們?yōu)槭裁催@樣做。因此，要培養(yǎng)學(xué)生在掌握基本原理和復(fù)雜技術(shù)的基礎(chǔ)上，能夠運(yùn)用相關(guān)的技能和知識(shí)，通過(guò)學(xué)習(xí)范圍較廣的專業(yè)知識(shí)而具備資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)所應(yīng)具備的復(fù)雜的專業(yè)能力。
（四）教育模式體現(xiàn)出理論與實(shí)踐、能動(dòng)與受動(dòng)相結(jié)合
資產(chǎn)評(píng)估是一門在高度分化基礎(chǔ)上出現(xiàn)的高度綜合的學(xué)科，涉及的知識(shí)面寬。因此，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程設(shè)置較為廣泛，并且實(shí)踐環(huán)節(jié)占有重要地位。高校在傳授理論知識(shí)的同時(shí)，要建立相應(yīng)的實(shí)踐課程，加強(qiáng)實(shí)踐環(huán)節(jié)，發(fā)揮學(xué)生的主觀能動(dòng)性，使學(xué)生將所學(xué)理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐，注重其學(xué)習(xí)能力的培養(yǎng)。
（五）人才培養(yǎng)向復(fù)合型、國(guó)際化方向發(fā)展
【關(guān)鍵詞】 專利資產(chǎn)評(píng)估； 收益法； 動(dòng)態(tài)分成率； 動(dòng)態(tài)折現(xiàn)率
專利作為企業(yè)的核心資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著日益重要的作用，如何促進(jìn)專利資產(chǎn)的創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理成為企業(yè)發(fā)展中所需要解決的核心問(wèn)題。合理地確定專利資產(chǎn)的價(jià)值成為解決這一問(wèn)題的有效途徑。在專利資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估方法是核心，鑒于專利資產(chǎn)成本收益非對(duì)稱性及創(chuàng)新性的特點(diǎn)，專利資產(chǎn)評(píng)估往往采用收益法。收益法是對(duì)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)的方法，評(píng)估對(duì)象未來(lái)產(chǎn)生多少收益、何時(shí)產(chǎn)生收益、產(chǎn)生收益所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是收益法的核心問(wèn)題，而這些問(wèn)題是由評(píng)估對(duì)象的價(jià)值實(shí)現(xiàn)途徑、方式和過(guò)程所決定的。即價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律是收益評(píng)估思路和參數(shù)確定的基礎(chǔ)。
目前評(píng)估實(shí)踐中常用的收益法評(píng)估思路是建立在企業(yè)整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律基礎(chǔ)之上的，即將評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益分為精確預(yù)測(cè)期和固定預(yù)測(cè)期兩部分，采用固定的收益分成率和折現(xiàn)率。然而，專利資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律和企業(yè)整體的價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律存在著顯著的差別，現(xiàn)有的收益法評(píng)估思路并不適用于專利資產(chǎn)評(píng)估。
一、專利價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律的特點(diǎn)
（一）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的間接性
專利資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的途徑和方式有很多，其中主要包括出售、授權(quán)他人使用、質(zhì)押融資、作價(jià)入股以及將其應(yīng)用于產(chǎn)品生產(chǎn)或提供勞務(wù)中。盡管如此，專利資產(chǎn)的最終價(jià)值實(shí)現(xiàn)途徑還是其應(yīng)用與產(chǎn)品生產(chǎn)或提供勞務(wù)。因此，專利資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)是依附于相關(guān)產(chǎn)品或勞務(wù)中的，其價(jià)值主要體現(xiàn)在為產(chǎn)品或勞務(wù)創(chuàng)造了更多的超額收益，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)具有一定的間接性。
（二）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的短期性
專利主要包括發(fā)明專利、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利，我國(guó)法律規(guī)定發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利的保護(hù)期限為20年，均自申請(qǐng)日算起。然而，由于科技創(chuàng)新的快速發(fā)展，專利的實(shí)際壽命要短得多。據(jù)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局2010年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)明專利平均實(shí)際維護(hù)期在5年左右，大部分發(fā)明專利的實(shí)際維護(hù)期在3—6年，超過(guò)7年的不到20%。發(fā)明專利的創(chuàng)新性強(qiáng)于實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)，因此后兩者的壽命將更短。相對(duì)于企業(yè)整體甚至是專利所依附的產(chǎn)品或勞務(wù)而言，專利資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)期間較短。
（三）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的階段性
根據(jù)生命周期理論，一項(xiàng)依托新技術(shù)的產(chǎn)品從引入市場(chǎng)到退出市場(chǎng)，一般經(jīng)歷引入期、發(fā)展期、成熟期和衰退期四個(gè)階段。在其生命周期的每個(gè)不同階段，其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和收益存在著巨大的差別。例如，引入期將會(huì)面臨技術(shù)和市場(chǎng)的，而這一階段的收益卻很小；然而一旦被市場(chǎng)所接受，便進(jìn)入快速的發(fā)展期，這一階段的風(fēng)險(xiǎn)將逐漸減少，而收益卻快速增加。專利資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在產(chǎn)品或勞務(wù)的超額收益中，專利資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律的周期性類似于產(chǎn)品。因此，專利資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程中具有很大的波動(dòng)性，這種波動(dòng)性體現(xiàn)在價(jià)值量的大小和實(shí)現(xiàn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)大小兩個(gè)方面。
二、專利資產(chǎn)評(píng)估收益法的改進(jìn)思路
根據(jù)上述分析，專利資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律與企業(yè)整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律的直接性、長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性相比存在著明顯的差異。建立在基于企業(yè)整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律基礎(chǔ)上的傳統(tǒng)收益法評(píng)估思路并不適用于專利資產(chǎn)評(píng)估。整體評(píng)估思路決定了收益法的三個(gè)關(guān)鍵參數(shù)（收益期、未來(lái)收益和折現(xiàn)率）的選取。因此，評(píng)估思路的改進(jìn)是整個(gè)專利資產(chǎn)評(píng)估收益法改進(jìn)的基礎(chǔ)。
專利資產(chǎn)在其整個(gè)生命周期中所實(shí)現(xiàn)的收益和面臨的風(fēng)險(xiǎn)存在著明顯的階段性和差異性。因此，專利資產(chǎn)收益法評(píng)估應(yīng)在明確評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，根據(jù)已有數(shù)據(jù)和資料繪制評(píng)估對(duì)象生命周期的預(yù)測(cè)曲線，判斷評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估對(duì)象所處的生命周期階段以及剩余有效經(jīng)濟(jì)壽命；分階段動(dòng)態(tài)地預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益及實(shí)現(xiàn)收益所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。
在上述改進(jìn)中，生命周期曲線的預(yù)測(cè)是基礎(chǔ)，動(dòng)態(tài)的預(yù)測(cè)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵，本文將重點(diǎn)探討動(dòng)態(tài)分成率（預(yù)測(cè)未來(lái)收益）和動(dòng)態(tài)折現(xiàn)率（風(fēng)險(xiǎn)）。
三、專利資產(chǎn)評(píng)估收益法改進(jìn)——?jiǎng)討B(tài)分成率
由于專利資產(chǎn)所創(chuàng)造的價(jià)值蘊(yùn)含于其所依托的產(chǎn)品或勞務(wù)中，因此，需要根據(jù)專利資產(chǎn)對(duì)產(chǎn)品收益的貢獻(xiàn)程度，通過(guò)一定的分成率將專利資產(chǎn)所創(chuàng)造的收益從產(chǎn)品整體收益中剝離出來(lái)。
（一）動(dòng)態(tài)分成率的提出
基于企業(yè)整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律的收益法評(píng)估中，專利資產(chǎn)的分成率采用固定不變的靜態(tài)分成率。然而，根據(jù)專利資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)規(guī)律，專利資產(chǎn)為產(chǎn)品所創(chuàng)造的超額收益在不同的生命周期階段，存在著顯著的差別，需要?jiǎng)討B(tài)地預(yù)測(cè)不同生命周期階段的專利資產(chǎn)分成率，即動(dòng)態(tài)分成率。
（二）動(dòng)態(tài)分成率的計(jì)算
1.動(dòng)態(tài)分成率的計(jì)算思路
動(dòng)態(tài)分成率的計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜的過(guò)程，大致可以從兩個(gè)角度來(lái)考慮。首先，可以通過(guò)專利資產(chǎn)自身的特點(diǎn)（如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、技術(shù)領(lǐng)先程度、技術(shù)適用范圍等）判斷專利資產(chǎn)的收益貢獻(xiàn)率。但是，這種方法所涉及的因素眾多，而且很難全面考慮影響專利貢獻(xiàn)率的各種因素，也很難量化這些因素。因此，這一思路的計(jì)算難度很大。其次，可以從專利所依附的產(chǎn)品或勞務(wù)利潤(rùn)構(gòu)成角度判斷專利資產(chǎn)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，從而獲取專利受益分成率。本文將重點(diǎn)探討第二種思路的計(jì)算過(guò)程。
摘要：本文是在分析現(xiàn)有GIS技術(shù)中森林資源資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用的基礎(chǔ)上，從森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐需求出發(fā)，提出了以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)建設(shè)森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，具體分析了系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)功能和系統(tǒng)開(kāi)發(fā)方式?；贕IS技術(shù)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的建立將為森林資源資產(chǎn)評(píng)估體系提供一種新的思路、技術(shù)和方法。
關(guān)鍵詞：GIS；森林資源資產(chǎn)評(píng)估；森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)
1.引言
隨著我國(guó)林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的不斷深化，市場(chǎng)對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需求越來(lái)越多。由于評(píng)估手段的技術(shù)研究方面仍比較落后，嚴(yán)重滯后于森林資源資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的要求。因此，森林資源資產(chǎn)評(píng)估手段的技術(shù)研究是評(píng)估業(yè)面臨的緊迫問(wèn)題。如何提高工作效率和質(zhì)量，成為評(píng)估技術(shù)研究的主要課題。由于森林資源的專業(yè)性和特殊性，評(píng)估實(shí)踐中涉及宗地分布地形圖、小班資源數(shù)據(jù)、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如何通過(guò)一個(gè)方式將這些數(shù)據(jù)有機(jī)組合起來(lái)，生成評(píng)估工作所需要的成果，提高工作效率。GIS技術(shù)（地理信息系統(tǒng)）的應(yīng)用為我們提供了一種解決問(wèn)題的新途徑：即在計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的基礎(chǔ)上，引入GIS技術(shù)，建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。GIS（地理信息系統(tǒng)）是一種通用型的技術(shù)系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的數(shù)據(jù)管理和空間分析、可視化功能，但就具體的應(yīng)用領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，仍然存在一定的局限性，不能滿足專業(yè)應(yīng)用的需要。如果將森林資源資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)模型與GIS有機(jī)結(jié)合，既充分利用GIS的數(shù)據(jù)管理能力和空間分析功能，又應(yīng)用森林資源資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)模型進(jìn)行各項(xiàng)評(píng)估工作，無(wú)疑具有很強(qiáng)的優(yōu)越性。本文在分析了前人對(duì)GIS在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用領(lǐng)域研究的基礎(chǔ)上，并對(duì)基于GIS技術(shù)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能和開(kāi)發(fā)方式進(jìn)行了探討。
2.研究現(xiàn)狀分析
目前學(xué)者對(duì)于GIS技術(shù)在森林資源資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用研究非常少，主要有這幾種應(yīng)用方式。學(xué)者于洋[1]利用ArcGIS9.0軟件，制作用材林各優(yōu)勢(shì)樹(shù)種、各年齡面積分布圖、各齡組資產(chǎn)分布圖，用圖形比較直接形象直觀反映評(píng)估結(jié)果資產(chǎn)狀況。這種研究是將GIS和用材林資產(chǎn)評(píng)估模型分屬于兩個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，沒(méi)有深度融合，僅僅停留在數(shù)據(jù)文件交換的水平上。張年生等學(xué)者[2]借助GIS的空間分析與顯示功能，結(jié)合計(jì)算機(jī)程序的靈活計(jì)算功能進(jìn)行相應(yīng)的程序設(shè)計(jì)，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)評(píng)估值的計(jì)算，為進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估提供了一種新的方法和思路。這種系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路的構(gòu)想可移植性較差、設(shè)計(jì)還不夠全面。
本文是在分析現(xiàn)有研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具體需求的基礎(chǔ)，利用GIS技術(shù)，構(gòu)建設(shè)一個(gè)基于完全一體化的內(nèi)嵌式結(jié)合的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。其基本方法是進(jìn)行GIS的二次開(kāi)發(fā)，建立森林資源資產(chǎn)評(píng)估模塊，構(gòu)建出森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。一體化的內(nèi)嵌式結(jié)合系統(tǒng)不僅能進(jìn)行數(shù)據(jù)之間的交換，更主要的是實(shí)現(xiàn)了內(nèi)核一體化，在操作方式、功能模塊方面可以進(jìn)行內(nèi)部無(wú)縫的鏈接，實(shí)現(xiàn)了整體的集成，如圖1所示。
3.系統(tǒng)設(shè)計(jì)
3.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)
根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估開(kāi)展的實(shí)際情況，系統(tǒng)目標(biāo)主要是解決森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)算量大、評(píng)估結(jié)果與圖面資料不夠直觀形象、項(xiàng)目管理松散等問(wèn)。系統(tǒng)的目標(biāo)為：①自動(dòng)生成森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，提高工作效率。實(shí)現(xiàn)將采集的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)后，直接生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。如業(yè)務(wù)流程相關(guān)文檔填寫(xiě)、評(píng)估過(guò)程以及各種形式的評(píng)估結(jié)果匯總表和各種直觀的專題圖等通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)完成，可以減輕工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，避免人為因素造成的失誤。
②輸出評(píng)估結(jié)果明細(xì)表、評(píng)估結(jié)匯總表及對(duì)應(yīng)專題圖。
③力求系統(tǒng)具有較好的可移植性、數(shù)據(jù)共享性、開(kāi)放性和擴(kuò)展性。比如可以在該系統(tǒng)基礎(chǔ)，增加開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估等模塊，可以進(jìn)一步形成一個(gè)基于GIS技術(shù)的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)軟件，也可將該系統(tǒng)與RS軟件系統(tǒng)等連接問(wèn)題。
④能提供森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)管理功能，比如數(shù)據(jù)更新、評(píng)估項(xiàng)目管理等內(nèi)容。
3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)
系統(tǒng)是在森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)界面下，調(diào)用森林資源資產(chǎn)評(píng)估模塊和信息查詢模塊進(jìn)行評(píng)估和信息查詢。系統(tǒng)的邏輯結(jié)構(gòu)如圖2所示：
模型庫(kù)是將森林評(píng)估技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（DB35/T642—2005《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》）中的評(píng)估方法轉(zhuǎn)變成評(píng)估模型，主要由林木資產(chǎn)評(píng)估模型、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估模型、竹林資產(chǎn)評(píng)估模型、林地資產(chǎn)評(píng)估和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估模型組成，共計(jì)5類資產(chǎn)29種具體方法。模型庫(kù)是按一定組織結(jié)構(gòu)形式存儲(chǔ)多個(gè)模型的集合體，模型之間不僅可以相互獨(dú)立，而且可以互相組合。
知識(shí)庫(kù)存儲(chǔ)著森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家相關(guān)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的專家知識(shí)來(lái)自以下幾個(gè)方面：①與評(píng)估有關(guān)的規(guī)范，如相關(guān)評(píng)估法律法規(guī)。②有關(guān)評(píng)估基礎(chǔ)理論和方法：包括評(píng)估方法的適用條件、公式計(jì)算方法等。③啟發(fā)性知識(shí)：在資產(chǎn)評(píng)估師的指導(dǎo)下，通過(guò)學(xué)量的評(píng)估案例，間接地獲取資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。知識(shí)庫(kù)目的就針對(duì)評(píng)估對(duì)象，結(jié)合評(píng)估目的、收集資料情況及相關(guān)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，確定合適的評(píng)估方法。
GIS輔助評(píng)估部分的功能除了實(shí)現(xiàn)GIS軟件內(nèi)部的分析顯示查詢的功能外，還需要利用GIS二次開(kāi)發(fā)拓展其他的功能。
3.3系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)
數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)由數(shù)據(jù)庫(kù)和數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)[3]是用于描述、管理和維護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)的程序系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立、刪除、修改與維護(hù)，以及數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、檢索、排序、統(tǒng)計(jì)等，現(xiàn)在應(yīng)用較多的是關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)如Microsoft Office Access 2007、Oracle9、SQLServer 2000等。數(shù)據(jù)庫(kù)中主要包括空間數(shù)據(jù)庫(kù)和屬性數(shù)據(jù)庫(kù)[5]，其中對(duì)于空間數(shù)據(jù)庫(kù)的操作可以通過(guò)使用GIS軟件的控件開(kāi)發(fā)進(jìn)行，如Map Objects、ArcGIS、ArcObject。
數(shù)據(jù)庫(kù)中的空間數(shù)據(jù)一般是評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)1∶10000地形圖，主要包括小班分布圖、林相分布圖、森林資源分布圖、行政區(qū)劃地形圖等。圖形數(shù)據(jù)的采集主要由地形圖、行政圖等地圖掃描、配準(zhǔn)、矢量化輸入，并在ArcGIS9.0中對(duì)其進(jìn)行配準(zhǔn)并通過(guò)數(shù)據(jù)分層、屬性編碼和空間索引設(shè)計(jì)，建立空間數(shù)據(jù)庫(kù)。
屬性數(shù)據(jù)主要有采集和更新得到，采集是通過(guò)樣地調(diào)查數(shù)據(jù)和小班調(diào)查數(shù)據(jù)直接輸入或?qū)⒁汛嬖谄渌麛?shù)據(jù)文件經(jīng)過(guò)格式轉(zhuǎn)換讀取，更新是利用已有的調(diào)查成果數(shù)據(jù)，如一類、二類、三類調(diào)查、專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)變化情況，可對(duì)原有數(shù)據(jù)進(jìn)行更新到評(píng)估時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)。
3.4系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)
從總體來(lái)說(shuō)，建立的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)既具有數(shù)據(jù)管理功能和事務(wù)管理功能一般信息系統(tǒng)的功能，同時(shí)它必須是一個(gè)決策支持系統(tǒng)，要求能夠把模型庫(kù)和數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)合起來(lái)輔助評(píng)估人員完成評(píng)估工作，降低評(píng)估人員工作勞動(dòng)強(qiáng)度，減低評(píng)估人員的主觀臆測(cè)性，保證評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的公正合理；森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)要能保證評(píng)估人員的能動(dòng)參與和決策，即從評(píng)估開(kāi)始到評(píng)估結(jié)果最終確定的整個(gè)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員都參與其中，同時(shí)又要提供足夠的信息幫助評(píng)估人員做出判斷和決策。同時(shí)，還應(yīng)保證系統(tǒng)的安全性和開(kāi)放性方面的要求。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的作業(yè)特點(diǎn)和GIS特點(diǎn)，基于GIS的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)如圖3所示。
4.系統(tǒng)開(kāi)發(fā)
根據(jù)目前主流的GIS二次開(kāi)發(fā)平臺(tái)，本系統(tǒng)以ESRI公司的ArcInfo為平臺(tái)，運(yùn)用ArcObjects組件庫(kù)和可視化編程工具VisualBasic 7.0進(jìn)行開(kāi)發(fā)，即VisualBasic 7.0的應(yīng)用程序中，利用AO直接將GIS功能嵌入其中，實(shí)現(xiàn)森林資源資產(chǎn)評(píng)估地理信息系統(tǒng)的各種功能。數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)采用Microsoft Office Access 2007關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)將數(shù)據(jù)流向分成兩組：一是利用AO控件開(kāi)發(fā)管理和控制空間數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的顯示、查詢和分析；二是利用ADO組件技術(shù)訪問(wèn)屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)空間和屬性數(shù)據(jù)的交互查詢。系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)如圖4所示。
5.結(jié)束語(yǔ)
本系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)是將森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作程序化、軟件化，提高工作效率，提高評(píng)估結(jié)果計(jì)算準(zhǔn)確性。系統(tǒng)所實(shí)現(xiàn)的功能主要是小班數(shù)據(jù)、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地形圖數(shù)據(jù)管理，評(píng)估操作流程管理、評(píng)定估算、評(píng)估報(bào)告生成、報(bào)表和專題圖輸出。本系統(tǒng)就是利用GIS技術(shù)強(qiáng)大的信息儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、動(dòng)態(tài)管理及跟蹤、圖形顯示、二次開(kāi)發(fā)等功能，結(jié)合森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范，初步構(gòu)建基于GIS技術(shù)支持下的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)將為森林資源資產(chǎn)評(píng)估體系提供一種新的思路、技術(shù)和方法。目前來(lái)看，理論是完全可行的，但真正實(shí)現(xiàn)工作量非常大，有待學(xué)者進(jìn)一步研究開(kāi)發(fā)。（作者單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院）
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任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法是一種理論與實(shí)踐相結(jié)合的教學(xué)方法，這種教學(xué)方法對(duì)提升學(xué)習(xí)者素質(zhì)具有十分重要的意義。自考資產(chǎn)評(píng)估課程不同于全日制背景下的資產(chǎn)評(píng)估課程，任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法可有效整合學(xué)習(xí)者之間的個(gè)性特點(diǎn)，使之轉(zhuǎn)化成教育教學(xué)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而推動(dòng)評(píng)估技能的提高。本文從現(xiàn)階段自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)存在的問(wèn)題出發(fā)，對(duì)任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法的具體步驟、效果評(píng)估進(jìn)行了分析，從而得出任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)與自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)的整合模式。
關(guān)鍵詞：
任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法；自考；資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)；應(yīng)用
現(xiàn)代大、中、小企業(yè)的發(fā)展逐漸趨于統(tǒng)一，即越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)在資源的多少及如何正確地利用資源上。企業(yè)之間的聯(lián)合、并購(gòu)現(xiàn)象十分普遍，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)。因此，合理對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估就顯得十分重要?，F(xiàn)階段，我國(guó)專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估存在諸多問(wèn)題：一是缺少專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍，許多企業(yè)還存在沒(méi)有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員或資產(chǎn)評(píng)估人員的水準(zhǔn)較低的問(wèn)題，以至于企業(yè)資金的流向、資源的利用不明，久而久之，企業(yè)就在國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中變得沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力或競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)下降；二是資產(chǎn)評(píng)估沒(méi)有與企業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估只作為單純的工作項(xiàng)目而存在；三是許多企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估還停留在經(jīng)驗(yàn)上，相對(duì)科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估體系、適合本企業(yè)發(fā)展的資產(chǎn)評(píng)估模式尚未建立，資產(chǎn)評(píng)估的功能與作用難以發(fā)揮出來(lái)。
高校是培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的重要基地，也是推動(dòng)企業(yè)革新與發(fā)展的重要場(chǎng)所。但并不是所有人都有足夠的精力，許多資產(chǎn)評(píng)估人員一方面需要從事本崗位的工作，另一方面難以抽出時(shí)間參與高校的全日制學(xué)習(xí)。所以，自學(xué)考試就成為從業(yè)人員或有志于從事資產(chǎn)評(píng)估的人員提升專業(yè)素養(yǎng)的重要途徑與方式。1988年以來(lái)，自學(xué)考試成為高等教育的有效組成部分，有效緩解了人們對(duì)高等教育的需求與高等教育擴(kuò)招有限之間的矛盾。自考學(xué)生來(lái)源復(fù)雜，盡管學(xué)習(xí)時(shí)間充沛，但學(xué)生基礎(chǔ)差、自控能力與動(dòng)手能力弱等特點(diǎn)決定了傳統(tǒng)教育教學(xué)方式不能全面提升學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣與能力。所以，選用何種教育教學(xué)方式就成為自考教育界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。只有在教育教學(xué)中滲透實(shí)際的任務(wù)、讓學(xué)習(xí)者解決任務(wù)才能激發(fā)學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)興趣，從而提升教學(xué)效率與成效。在推動(dòng)自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)的同時(shí)也使學(xué)習(xí)者可充分運(yùn)用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)夯實(shí)理論基礎(chǔ)。
1任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法的具體步驟
任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法是一種圍繞任務(wù)識(shí)別、任務(wù)分析、任務(wù)解決的教學(xué)模式，這種教學(xué)模式旨在讓學(xué)習(xí)者與教學(xué)者以任務(wù)為核心，共同解決難題，從而形成相對(duì)完善的理論能力與實(shí)踐能力。這種教學(xué)法的意義在于學(xué)習(xí)者可梳理出每個(gè)資產(chǎn)評(píng)估流程，促使學(xué)習(xí)者從實(shí)踐中提取有效的學(xué)習(xí)材料，為下一步的具體資產(chǎn)評(píng)估工作奠定基礎(chǔ)。一方面，通過(guò)任務(wù)的分解、分工，學(xué)習(xí)者可快速地理解任務(wù)，并逐漸形成相對(duì)完善的知識(shí)體系。另一方面，參加自考資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)習(xí)者大多只能在網(wǎng)上進(jìn)行學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)者之間、學(xué)習(xí)者與教師之間的接觸與交流相對(duì)較少，而任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法則可將學(xué)習(xí)者、教師連接起來(lái)，對(duì)促進(jìn)教師的教學(xué)、完善學(xué)生的學(xué)習(xí)具有十分重要的意義。另外，資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)內(nèi)容相對(duì)繁雜，學(xué)生不可能在短時(shí)間內(nèi)理解、掌握好大量的數(shù)學(xué)模型，他們只能在實(shí)踐操作中形成解決任務(wù)的習(xí)慣，這種教學(xué)可有效解決教師的教與學(xué)生的學(xué)之間的矛盾。
第一步：提出任務(wù)。從實(shí)踐角度提出資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)，設(shè)定與學(xué)習(xí)者能力相當(dāng)或稍高于學(xué)習(xí)者能力的任務(wù)，結(jié)合社會(huì)熱點(diǎn)不斷完善資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)模式，確保資產(chǎn)評(píng)估課程所設(shè)定的任務(wù)合理、有效。
第二步：明確教學(xué)目標(biāo)，示范教學(xué)。考慮到學(xué)習(xí)者的能力、水平參差不齊，教師有必要進(jìn)行示范，讓每個(gè)學(xué)習(xí)者都能掌握基本的資產(chǎn)評(píng)估程序，進(jìn)而明確每種資產(chǎn)評(píng)估所需要解決的主要問(wèn)題及任務(wù)。不同類型、商品的評(píng)估存在較大差異，教師的積極引導(dǎo)與合理示范將很大程度上提升學(xué)習(xí)者的原有評(píng)估水平。例如，從機(jī)器的使用情況出發(fā)，引導(dǎo)學(xué)生根據(jù)實(shí)際問(wèn)題采用市場(chǎng)法、成本法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行合理評(píng)估。
第三步：完成任務(wù)。一是自主鉆研。教師要發(fā)揮主導(dǎo)作用，不斷激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性與主動(dòng)性，逐漸提高學(xué)生的專業(yè)素養(yǎng)與水平。一方面，學(xué)習(xí)者要積極參與操作計(jì)算，感受資產(chǎn)評(píng)估的每個(gè)過(guò)程，使之產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估的感受。另一方面，引導(dǎo)學(xué)習(xí)者走入市場(chǎng)，在市場(chǎng)中調(diào)查設(shè)備各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從而為分析企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。二是發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神。自學(xué)考試背景下的資產(chǎn)評(píng)估課程應(yīng)通過(guò)建立健全即時(shí)通訊群，讓學(xué)習(xí)者按團(tuán)體參與討論、合作，對(duì)同一問(wèn)題提出多種解決方案，發(fā)揮不同學(xué)習(xí)者的優(yōu)勢(shì)，從而順利完成任務(wù)。三是教師根據(jù)學(xué)習(xí)者所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)歸納，找出其共性問(wèn)題與個(gè)性問(wèn)題，為下一次的任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)奠定基礎(chǔ)。
2任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法的效果評(píng)估
任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法實(shí)行的好壞很大程度上影響著學(xué)習(xí)者知識(shí)的掌握、技能的提高。所以，合理對(duì)任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)進(jìn)行效果評(píng)估，不僅可有效提升學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)積極性與主動(dòng)性，還可以完善不同章節(jié)、內(nèi)容的任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法程序，為推動(dòng)教學(xué)成效提供有力保障。一方面，利用觀察法對(duì)學(xué)習(xí)者解決問(wèn)題的方法、完成任務(wù)的過(guò)程進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不同的小組進(jìn)行監(jiān)督、管理，不斷引導(dǎo)學(xué)習(xí)者進(jìn)行合理的資產(chǎn)評(píng)估；另一方面，設(shè)置真實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)，使學(xué)習(xí)者對(duì)不同任務(wù)進(jìn)行評(píng)估，從而檢查其對(duì)市場(chǎng)化背景下的各類資產(chǎn)的評(píng)估成效，以檢驗(yàn)其學(xué)習(xí)的有效性。
3結(jié)語(yǔ)
自考資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)具有一定的特殊性，傳統(tǒng)的教育教學(xué)模式難以快速提升學(xué)習(xí)者的資產(chǎn)評(píng)估水平與能力。所以，我們有必要合理設(shè)計(jì)任務(wù)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)者與學(xué)習(xí)者、學(xué)習(xí)者與教師之間的合作，共同解決任務(wù)驅(qū)動(dòng)過(guò)程中的各種問(wèn)題，為全面培養(yǎng)高素質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估人才隊(duì)伍奠定基礎(chǔ)。
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一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)研究綜述
（一）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)研究現(xiàn)狀
姜楠、王景升（1994）[1]，余海宗、駱紅艷和王萍（2001）[2] ，楊佩禮、施洋[3]認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)應(yīng)包括公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)和清算假設(shè)。學(xué)者們從不同角度進(jìn)行論述得出了相似的結(jié)論，主要是面對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的使用價(jià)值和未來(lái)使用效用，注重與具體評(píng)估業(yè)務(wù)中價(jià)值類型選擇的對(duì)應(yīng)性。王建中、王淑珍、劉靜（ 2002）[4]則認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)應(yīng)是持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、產(chǎn)權(quán)主體利益變動(dòng)假設(shè)和有效市場(chǎng)假設(shè)。
宋三明（2000）[5]認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)應(yīng)該為四種，即利益主體變動(dòng)假設(shè)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、有效市場(chǎng)存在假設(shè)和理性評(píng)估行為假設(shè)。這一觀點(diǎn)的特點(diǎn)是將人的行為假設(shè)作為資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)之一。
姜楠（2004）[6] ，崔茜、王建中（2008）[7]等又將資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)列為交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)，這與全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書(shū)上列示的四個(gè)基本假設(shè)基本相同。白曉平（1994）[8]認(rèn)為評(píng)估的基本假設(shè)為四個(gè)，即貨幣計(jì)量假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、破產(chǎn)清償假設(shè)。
王建中（2008）[9]在其博士論文中將資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)分為兩個(gè)層次和三個(gè)假設(shè)，第一層次是存在假設(shè)（即交易假設(shè)）；第二個(gè)層次是擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件（即公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)）和資產(chǎn)使用狀態(tài)（即持續(xù)使用假設(shè)）。這體現(xiàn)了邏輯上的一致性和層次性。
（二）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)研究現(xiàn)狀評(píng)述
1. 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的研究是一個(gè)逐漸演進(jìn)的過(guò)程
從各時(shí)期發(fā)表的學(xué)術(shù)論文來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的研究呈現(xiàn)逐漸進(jìn)步的過(guò)程，比如最初的繼續(xù)使用假設(shè)演變?yōu)槌掷m(xù)使用假設(shè)，就充分地考慮了被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估前后使用上的不同狀態(tài)，更具普遍性。
即使在不同時(shí)期同一個(gè)人對(duì)假設(shè)的看法也有所不同，比如姜楠在1994年提出的是三假設(shè)論，在2004年提出的是四假設(shè)論。王建中在2002年提出的三假設(shè)與2008年提出的三假設(shè)有著明顯的不同，可以看出隨著經(jīng)濟(jì)事物的發(fā)展，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的認(rèn)識(shí)在逐漸加深。
2. 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)帶有會(huì)計(jì)學(xué)的烙印
比如白曉平認(rèn)為貨幣計(jì)量假設(shè)這一會(huì)計(jì)學(xué)中的基本假設(shè)一定也適用于資產(chǎn)評(píng)估學(xué)，在許多人的論述中，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的理念與會(huì)計(jì)學(xué)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的理論一脈相承。這與研究人員的研究背景有著密切的關(guān)系，由于資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)出現(xiàn)較晚，從事資產(chǎn)評(píng)估研究的人員很大一部分都有著會(huì)計(jì)學(xué)的研究背景，因此會(huì)計(jì)學(xué)的四個(gè)基本假設(shè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)假設(shè)設(shè)定時(shí)有著重要影響。
3. 沒(méi)有劃清資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論的界限
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)應(yīng)用學(xué)科，遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)基本規(guī)律。經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論是資產(chǎn)評(píng)估理論研究的平臺(tái)，但將經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論納入資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論中顯然是沒(méi)能劃清學(xué)科界限。所以，將有限理性這一行為人假設(shè)納入資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)中顯然是不合適的。如果有限理性作為基本假設(shè)，那么經(jīng)濟(jì)學(xué)中其它假設(shè)是否也應(yīng)列為資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的基本假設(shè)呢？如果也可以列為資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的基本假設(shè)，那么資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論的起點(diǎn)和邊界就顯得模糊不清了。
二、交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中最基本的設(shè)定
一個(gè)理論體系中各個(gè)因素之間是一個(gè)有機(jī)的整體，是有先后邏輯關(guān)系的。因此資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的設(shè)定取決于其在整個(gè)體系中所處的位置。如果作為貫穿整個(gè)理論體系的核心理論和邏輯演繹的基礎(chǔ)，則不允許有相互矛盾的假設(shè)存在。
從資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐來(lái)看，實(shí)踐活動(dòng)的起點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的目的，有了相應(yīng)的評(píng)估目的才有評(píng)估的實(shí)踐活動(dòng)，實(shí)踐活動(dòng)是面向具體對(duì)象的，資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)是用來(lái)指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐的，但評(píng)估活動(dòng)又是在一系列假設(shè)條件下進(jìn)行的，所以資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)應(yīng)該分為兩個(gè)層次，一個(gè)是理論演繹基礎(chǔ)，一個(gè)是實(shí)踐進(jìn)行的基礎(chǔ)。能夠作為理論演繹基礎(chǔ)的只能是交易假設(shè)。
1.交易假設(shè)是價(jià)值理論適用的基礎(chǔ)
在論述資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必然要討論資產(chǎn)的價(jià)值，這就存在一個(gè)基本的假定，即資產(chǎn)是商品，否則利用經(jīng)濟(jì)學(xué)基本價(jià)值理論來(lái)討論資產(chǎn)的價(jià)值是不合適的。在市場(chǎng)上進(jìn)行交換的物品才能是商品，自用的就不是商品。只有被評(píng)估的資產(chǎn)被看作是擬在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的才有可能利用價(jià)值理論來(lái)解釋它的價(jià)值。
2.交易假設(shè)只是一種假設(shè)而不是事實(shí)
把交易假設(shè)作為基本假設(shè)是不是使資產(chǎn)評(píng)估理論體系無(wú)法包括特殊條件下的評(píng)估呢？不是的，交易在這里只是一種假設(shè)。首先，很多資產(chǎn)是在涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)才需要評(píng)估，評(píng)估發(fā)生在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之前或之中，而不是之后，有可能評(píng)估后，資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，所以交易只能是一種假設(shè)。其次，一些特殊條件下的資產(chǎn)評(píng)估，比如管理目的和清算情況下發(fā)生的評(píng)估，看起來(lái)與交易無(wú)關(guān)，似乎交易假設(shè)無(wú)法涵蓋其內(nèi)容，其實(shí)并非如此。如果進(jìn)行評(píng)估，一件資產(chǎn)必須拿到市場(chǎng)上去考量它的價(jià)值，從交換中發(fā)現(xiàn)它的價(jià)值，這時(shí)交易假設(shè)就更為重要，否則就失去了考察價(jià)值的環(huán)境和基礎(chǔ)。
3.其它假設(shè)均不能作資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)存在
首先，公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)之間存在對(duì)立。兩者都是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)狀態(tài)所作的假設(shè)。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)的市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上存在著無(wú)數(shù)個(gè)買者和賣者，彼此有足夠的時(shí)間，交易行為是自愿、理智的或不受限制條件下進(jìn)行的。清算假設(shè)是指被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評(píng)估資產(chǎn)通常要低于在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估值。這種相互對(duì)立的假設(shè)同時(shí)作為資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)會(huì)造成向下推理困難，所以也有研究直接將清算假設(shè)排除在基本假設(shè)之外，顯然這種做法也是不可取的，既然清算假設(shè)和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是同等的，排除清算假設(shè)而留下公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)就使得理論的普適性不夠。所以將兩個(gè)假設(shè)作為第二層次的假設(shè)放在評(píng)估目的之后，成為評(píng)估具體行為的一種假設(shè)選擇將更為合理。
其次，持續(xù)使用是不具有普適性的假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)最初的提法是繼續(xù)使用假設(shè)，是假定被評(píng)估資產(chǎn)按現(xiàn)在的使用狀態(tài)繼續(xù)使用。但因?yàn)楸辉u(píng)估資產(chǎn)不可能全部繼續(xù)按現(xiàn)在的狀態(tài)使用，所以認(rèn)為持續(xù)使用狀態(tài)才更為合理，這樣就可以包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用，增加了適用性。實(shí)際上，在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)使用時(shí)間是可以確定的，比如一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備使用年限就是3年，一棟樓的使用年限就是30年，評(píng)估時(shí)是不能超過(guò)這一經(jīng)濟(jì)壽命的。有些知識(shí)產(chǎn)權(quán)，比如專利權(quán)在法律上就有期限設(shè)定，轉(zhuǎn)讓時(shí)常常帶有明確的轉(zhuǎn)讓期限。持續(xù)使用假設(shè)“首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去”[10]，對(duì)于一些專利產(chǎn)品來(lái)講，轉(zhuǎn)讓之前有可能從來(lái)沒(méi)有使用過(guò)，在使用過(guò)程中也存在著初期、成熟期的不同，持續(xù)使用假設(shè)也是不適用的。
三、面向資產(chǎn)評(píng)估目的的假設(shè)
被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值是資產(chǎn)在市場(chǎng)上最有可能產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估值也是根據(jù)已知的事實(shí)所作出的合理推斷，因此評(píng)估值本身也可以被看作是一種假設(shè)。在有了評(píng)估目的之后，需要一系列的假設(shè)將資產(chǎn)的評(píng)估值固定在一定的條件下。這時(shí)所做的假設(shè)是根據(jù)評(píng)估環(huán)境、評(píng)估目的等來(lái)做出的。雖然持續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)不能作為基本假設(shè)存在，但卻是資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中要經(jīng)常用到的假設(shè)，所以可以作為第二層次的假設(shè)存在。
因此，將交易假設(shè)作為第一層次的假設(shè)，是整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估理論推理的基礎(chǔ)和核心。將持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)作為第二層次的假設(shè)，置于資產(chǎn)評(píng)估目的之下，這樣就保證了評(píng)估理論的穩(wěn)定性和普適性，也兼顧了實(shí)踐活動(dòng)的具體需求。
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