發(fā)布時(shí)間：2022-12-14 22:05:37
序言：寫作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的放棄繼承權(quán)公證書樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
(××)字第××號(hào)
被繼承人：×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)
繼承人：×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)
繼承人：×××(同上，有幾個(gè)繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個(gè)繼承人)
經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點(diǎn))死亡。死后留有遺產(chǎn)計(jì)：×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無(wú)遺囑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰(shuí)放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容)
中華人民共和國(guó)××省××市(縣)公證處
公證員(簽名)
××××年××月××日
【出生公證書樣本】
(××字)第××號(hào)
根據(jù)××省××市(縣)××戶籍管理機(jī)關(guān)××年×月×日檔案記載(或××單位公務(wù)人員檔案記載或知情人××提供的材料)，茲證明×××，男(或女)于××年×月×日在××省××市出生?！痢痢恋母赣H是×××，×××的母親是×××。
中華人民共和國(guó)××省××市(縣)公證處
公證員(簽名)
××××年××月××日
【收養(yǎng)公證書樣本】
(××)字第××號(hào)
×××于××××年××月××日被收養(yǎng)。養(yǎng)父是×××，養(yǎng)母是×××。
中華人民共和國(guó)××省××市(縣)公證處
1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓層、樓齡等因素，準(zhǔn)確的判斷出物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人必須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
2007年2月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同。雙方約定甲公司將某小區(qū)的套房屋賣給李某。合同簽訂后，李某依照協(xié)議約定，交付了首付費(fèi)用18萬(wàn)，于2007年6月入住。因該房未到約定辦理登記過(guò)戶時(shí)間，李某為保護(hù)自己合法權(quán)益，于2007年12月1日向房屋登記機(jī)構(gòu)提交了身份證明、商品房預(yù)購(gòu)合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書》等材料，申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。房屋登記機(jī)構(gòu)做出《復(fù)函》以暫無(wú)相關(guān)具體規(guī)定為由，不予受理。李某提出訴訟，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)損害了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院撤銷《復(fù)函》，判令登記機(jī)構(gòu)依法受理預(yù)告登記申請(qǐng)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
評(píng)析：
1 預(yù)告登記的概念。預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，目的是為將發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說(shuō)，進(jìn)行了預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為具有對(duì)抗效力。
2 預(yù)告登記的適用范圍。《物權(quán)法》實(shí)施后，對(duì)預(yù)告登記的適用范圍作出了明確規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！薄斗课莸怯涋k法》第六十七條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)商品房，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形可以申請(qǐng)預(yù)告登記。”本案中，李某購(gòu)買的是預(yù)購(gòu)商品房，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記。
3 本案房屋登記機(jī)構(gòu)的回函是否正確。本案發(fā)生時(shí)雖然《房屋登記辦法》尚未出臺(tái)，但《物權(quán)法》已經(jīng)施行，那么房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》的要求實(shí)施預(yù)告登記制度，對(duì)提交的預(yù)告登記申請(qǐng)進(jìn)行受理。本案房屋登記機(jī)構(gòu)未予受理是自身工作的失職，屬于行政不作為，但李某申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)未能提供雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，因此房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)以要件不齊為由告知李某其申請(qǐng)不予受理，才是穩(wěn)妥的做法。
案例二：
李某與王某于1998年結(jié)婚，二人有子李甲。李某于2008年9月向甲公司預(yù)購(gòu)了一套在建商品房，合同上購(gòu)房人為李某人名字。李某到登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，并與銀行辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，進(jìn)行了房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
2009年1月，李某因病死亡。李某父母和李甲均表示放棄對(duì)房屋的繼承，同意將房屋登記在王某一人名下，并辦理了公證。王某持繼承權(quán)公證書到登記機(jī)構(gòu)要求把預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記權(quán)利人改為王某人。登記機(jī)構(gòu)審查繼承權(quán)公證書后認(rèn)為，其子李甲尚未成年，不能放棄繼承權(quán)，不能登記為王某一人。王某認(rèn)為登記在自己名下，是為今后還款和賣房方便，并不損害未成年人李甲的利益，且已辦理繼承權(quán)公證，登記機(jī)構(gòu)拒絕辦理于法無(wú)據(jù)。
評(píng)析
1 未成年人能否放棄繼承權(quán)?我國(guó)《繼承法》雖未明確規(guī)定未成年人不得放棄繼承權(quán)，但最高人民法院《繼承法意見(jiàn)》第八條規(guī)定：“法定人被繼承人行使繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，不得損害被人的利益。法定人一般不能被人放棄繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)。明顯損害被人利益的，應(yīng)認(rèn)定其行為無(wú)效。”同時(shí)，《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益?！?/p>
案情：于老太有兩個(gè)兒子一個(gè)女兒，兩個(gè)兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒(méi)有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時(shí)候，孩子們放棄了對(duì)父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個(gè)名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時(shí)領(lǐng)退休金等都以這個(gè)名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個(gè)“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到了問(wèn)題。因?yàn)樽詴z囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒(méi)被公證，所以有關(guān)部門拒絕為女兒辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對(duì)母親的遺囑沒(méi)有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。
說(shuō)法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額?！独^承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。
依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑沒(méi)公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來(lái)麻煩。立遺囑的老年人，對(duì)這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)忽視。
繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)享有繼承權(quán)的一種法律行為。長(zhǎng)期以來(lái)，尤其是近些年來(lái)辦理此項(xiàng)公證的人員越來(lái)越多，在很多公證機(jī)構(gòu)所承辦公證事項(xiàng)中都占有很大比重。及時(shí)準(zhǔn)確的辦理好此項(xiàng)公證既有利于保護(hù)公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、又可以避免不必要的家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)和家庭的安定團(tuán)結(jié)，對(duì)促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)都具有重要作用。
應(yīng)該說(shuō)此項(xiàng)公證業(yè)務(wù)已經(jīng)是一種常見(jiàn)的業(yè)務(wù)類型，這方面的法律法規(guī)已經(jīng)很完備，辦證程序已經(jīng)很成熟、完善，既有法可依，又有章可循，但是隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的深入開(kāi)展和新的社會(huì)法律因素的介入，一些潛在的問(wèn)題也開(kāi)始浮出水面。根據(jù)筆者從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其中有關(guān)死亡時(shí)間的確認(rèn)問(wèn)題尤為突出。我們?cè)趯?shí)際工作中如何應(yīng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題，下面我談一點(diǎn)自己的想法，與大家共同探討。
一、死亡時(shí)間的確認(rèn)是辦好繼承權(quán)公證的重要因素
《中華人民共和國(guó)繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。第11條規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第52條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人?？梢?jiàn)，“死亡時(shí)間”直接的關(guān)系到繼承人的范圍，也直接涉及繼承人分得遺產(chǎn)的份額，是我們辦理、辦好、辦對(duì)繼承權(quán)公證的重要因素。
二、法律法規(guī)中關(guān)于死亡時(shí)間的規(guī)定
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)）中規(guī)定，死亡有兩種情況，一是生理死亡，一是宣告死亡，兩種死亡同樣都可引發(fā)繼承的法律行為。我們必須從這兩種死亡類型出發(fā)，來(lái)分別對(duì)死亡時(shí)間，也就是繼承開(kāi)始時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定。
生理死亡指自然人的心臟停止跳動(dòng)。這又分為兩種情況，一種是單個(gè)人的生理性死亡，一種是相互有繼承關(guān)系的多人在意外事件中的生理性死亡。在單個(gè)人的情況下，生理死亡的時(shí)間很好確定，以被繼承人心臟停止跳動(dòng)的時(shí)間為死亡時(shí)間。但在意外事件中，同時(shí)喪生了相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人時(shí)，他們的死亡時(shí)間就很難確定誰(shuí)先誰(shuí)后。關(guān)于這一點(diǎn)，《意見(jiàn)》給我們提供了一個(gè)基本原則，依據(jù)第2條規(guī)定，如確實(shí)無(wú)法查清的，法律上就推定沒(méi)有繼承人的人先死亡，遺產(chǎn)由有繼承人的人發(fā)生繼承。死亡人各自都有繼承人的，如幾個(gè)人輩分不同，推定長(zhǎng)輩先死亡，遺產(chǎn)按長(zhǎng)輩先死亡時(shí)發(fā)生繼承，計(jì)算出下一代晚輩應(yīng)得份額后，再推定該晚輩死亡，將該份額一并計(jì)入晚輩的遺產(chǎn)發(fā)生繼承，依此類推。幾個(gè)死亡人輩分相同，推定同時(shí)死亡，彼此間不發(fā)生繼承，遺產(chǎn)分別由他們的繼承人繼承。
宣告死亡是一項(xiàng)擬制死亡的法律制度?！睹穹ㄍ▌t》第23條規(guī)定，公民下落不明滿4年或因意外事故下落不明滿2年的，法院可以宣告其死亡。法院判決宣告死亡的時(shí)間為其死亡的時(shí)間，并從此發(fā)生繼承。
三、死亡證明的提供
以上關(guān)于死亡的規(guī)定不難理解，大家都早已經(jīng)耳熟能詳。但在實(shí)際辦理公證的過(guò)程中，我們可以依據(jù)哪些死亡證明來(lái)確定死亡時(shí)間呢？中國(guó)公證協(xié)會(huì)在《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)意見(jiàn)）第三條中做出了如下規(guī)定：死亡證明是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。這些證明對(duì)于死亡時(shí)間較短戶籍變化不大的當(dāng)事人比較適用。對(duì)于那些死亡時(shí)間較長(zhǎng)流動(dòng)性較大的當(dāng)事人，尤其是被繼承人父母的死亡證明，上述醫(yī)療機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)出具死亡證明就比較困難。例如：王某原籍廣東省，1995年隨兒子來(lái)本地，并落戶為常住人口，生理死亡時(shí)間為1998年11月20日，享年80歲。王某生前與其妻子王氏共有一所60平方米平房，王某的兒子王甲來(lái)我處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證，并提供了公安機(jī)關(guān)為王某及其配偶出具的戶口注銷證明，根據(jù)戶口注銷證明我們不難看出王某及其配偶的死亡時(shí)間，但當(dāng)我處接待人員問(wèn)及王某及其配偶的父母是否健在時(shí)，王甲稱已死亡多年，又是外來(lái)人口公安機(jī)關(guān)和醫(yī)院都無(wú)法為其出具死亡證明，死亡時(shí)間很難認(rèn)定。
事實(shí)上，在多年來(lái)的工作中，我們經(jīng)常會(huì)遇到類似的情況，對(duì)這類問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)中規(guī)定：當(dāng)事人有合理理由無(wú)法提交指導(dǎo)意見(jiàn)第三條規(guī)定的死亡證明的，應(yīng)當(dāng)提供兩件以上足以證明相關(guān)死亡事實(shí)的其他證明材料。那么在實(shí)際工作中應(yīng)該如何處理這類問(wèn)題呢，我們一般采取這樣幾種方法來(lái)辦理：
首先，可以調(diào)閱被繼承人生前檔案，并到被繼承人現(xiàn)戶籍所在地進(jìn)行調(diào)查取證。
其次，可以派員到被繼承人父母原籍調(diào)查核實(shí)有關(guān)情況。調(diào)查核實(shí)方式主要三種：一是向兩名以上知情人或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)（村民委員會(huì)）了解情況并取書證；二是提取死者的火化證明，可以是管理部門簽章的復(fù)印件；三是到墓地實(shí)地拍照取證。
據(jù)我駐加拿大使館反映，由于我國(guó)公證機(jī)關(guān)現(xiàn)在出具的用于繼承在加遺產(chǎn)的委托書，不符合加方有關(guān)規(guī)定，給我國(guó)公民繼承在加遺產(chǎn)帶來(lái)了困難。為此，經(jīng)與我駐加使館和外交部領(lǐng)事司研究，現(xiàn)擬定了新的委托書格式，并附英譯文本。今后公證機(jī)關(guān)辦理繼承在加遺產(chǎn)的委托書公證，均應(yīng)依此格式書寫。
附件：委托書格式（中、英文）
附件：
委托書委托人：×××，男（或女），現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。
×××，男（或女），現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。
受托人：×××，男（或女），現(xiàn)住加拿大××省××市××街××號(hào)。
我們是×××（死者）的××和××（稱謂關(guān)系），×××（死者）于××××年×月×日在加拿大死亡，死亡時(shí)在加拿大留有遺產(chǎn)，我們作為×××的繼承人〔或根據(jù)中華人民共和國(guó)××省××市公證處××××年×月×日發(fā)給我們的（ ）××字第××號(hào)繼承權(quán)公證書〕，現(xiàn)委托×××先生（或女士、小姐）為我們的合法人，全權(quán)我們?cè)诩幽么筠k理繼承上述遺產(chǎn)的一切事宜，為我們領(lǐng)取、管理和處分上述遺產(chǎn)。在我們辦理上述事項(xiàng)中，人有權(quán)出席法庭了解對(duì)遺產(chǎn)的估算過(guò)程、同意或反對(duì)對(duì)遺產(chǎn)的估算及方法。人有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書、擔(dān)保證書、公文、憑單、權(quán)利放棄和記錄等所有有關(guān)文書簽字、加封和執(zhí)行，就繼承遺產(chǎn)之事有權(quán)以我們的名義實(shí)施民事法律行為，人為上述事項(xiàng)所實(shí)施的民事法律行為和簽署的法律文書我們均予以承認(rèn)。
人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：×××
×××（簽名或蓋章）
××××年×月×日
（注：必要時(shí)，可寫上期限）
Trust Deed
Trustee：______ Male （or female）， Present Home Address ______ Number ____Street ____City ____Province.
____Male （or female）， Present Home Address ____Number __ __Street ____City ____Province.
Entrusted Agent： ____， Male （or female）， Present Home Ad- dress ____Number ____Street ____City ____Province in Canada.
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We hereby give our Attorney the authority to convey the trust.
Trustee：______
關(guān)鍵詞：法律；公證；財(cái)產(chǎn)；繼承；遺囑
公證活動(dòng)是一個(gè)國(guó)家在法律框架內(nèi)提出的司法規(guī)范性活動(dòng)，公證活動(dòng)是否嚴(yán)謹(jǐn)真實(shí)直接影響著公眾對(duì)公證活動(dòng)公信力的大小，只有全方位地對(duì)公證活動(dòng)的內(nèi)容從法律層面進(jìn)行保證并規(guī)范執(zhí)行行為才能夠切實(shí)保證公證活動(dòng)的真實(shí)性與合法性。現(xiàn)階段我國(guó)的公證內(nèi)容很多，繼承、合同和財(cái)產(chǎn)分割是其中極為重要的公證行為，是在當(dāng)事人申請(qǐng)的基礎(chǔ)上由公證機(jī)關(guān)對(duì)其相關(guān)行為的真實(shí)性與合法性展開(kāi)的審查活動(dòng)，對(duì)于家庭的和睦與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。以下筆者將針對(duì)相關(guān)內(nèi)容展開(kāi)論述。
一、基于法律之下的繼承公證內(nèi)容論述
（一）繼承公證的概念
繼承指的是當(dāng)公民在被宣告死亡或者真實(shí)死亡之后，遵照特定法律的相關(guān)規(guī)定，按照一定的法律流程實(shí)現(xiàn)對(duì)公民生前財(cái)產(chǎn)的一種定向轉(zhuǎn)移，繼承人為財(cái)產(chǎn)的接收者。國(guó)家之所以確立繼承制度就是為了賦予財(cái)產(chǎn)由被繼承者轉(zhuǎn)移到繼承者這一行為的合法性，而繼承公證則是為了對(duì)繼承行為合法性與真實(shí)性的一種證明，在進(jìn)行繼承公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)的《繼承法》和相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)對(duì)繼承行為采取公證措施，同時(shí)需要為做出的公證行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）繼承公證在實(shí)踐中的相關(guān)法律問(wèn)題
1.對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議合法性的認(rèn)定
在財(cái)產(chǎn)繼承中存在著對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題，為解決財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題就需要簽訂相關(guān)的分割協(xié)議，而財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的真實(shí)性與合法性也需要進(jìn)行公證，公證活動(dòng)既可以在繼承人所在地進(jìn)行也可以在遺產(chǎn)所在地進(jìn)行。當(dāng)事人自身的身份證明、委托書和公證處需要提供的其他相關(guān)材料都應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)過(guò)程中由當(dāng)事人進(jìn)行提交，公證機(jī)關(guān)則遵照相關(guān)的法律規(guī)定對(duì)協(xié)議中的內(nèi)容進(jìn)行審查，其中包括：協(xié)議中涉及的各方當(dāng)事人意思表示是否真實(shí)、是否達(dá)成一致，被分割的財(cái)產(chǎn)是否在被繼承人合法處分的財(cái)產(chǎn)范疇中，是否屬于繼承人應(yīng)當(dāng)合法繼承的財(cái)產(chǎn)范疇等，在完成了對(duì)協(xié)議中相關(guān)內(nèi)容的全面審查后才可以出具公證書來(lái)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的合法性進(jìn)行認(rèn)定。
2.遺產(chǎn)分割與相關(guān)債務(wù)的實(shí)際處理
在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要先對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行是否對(duì)外存在債務(wù)的事實(shí)認(rèn)定，假如對(duì)外存在債務(wù)就可以先用遺產(chǎn)去償還對(duì)外債務(wù)或者是先由繼承人繼承遺產(chǎn)然后再以各自繼承的遺產(chǎn)的比例份額來(lái)對(duì)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額進(jìn)行確定，但是需要注意的是在對(duì)外債務(wù)沒(méi)有償還完成的情況下，公證處是不會(huì)出具相關(guān)的公證書的。假如遺產(chǎn)沒(méi)有相應(yīng)的繼承人或者法定的繼承人主動(dòng)放棄了繼承權(quán)，那么農(nóng)村居民的遺產(chǎn)歸集體組織，城鎮(zhèn)居民的遺產(chǎn)歸國(guó)家，在這種情況下死者存在未償還的遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)由接受遺產(chǎn)的相關(guān)機(jī)構(gòu)在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對(duì)其進(jìn)行償還。
二、基于法律之下的股權(quán)質(zhì)押合同公證內(nèi)容論述
（一）股權(quán)質(zhì)押合同公證的概念
股權(quán)質(zhì)押是法律問(wèn)題研究中一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的專業(yè)命題，對(duì)這一問(wèn)題的研究需要參考《物權(quán)法》《擔(dān)保法》與《公司法》等相關(guān)的法律，所謂的股權(quán)質(zhì)押是指出質(zhì)人將其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)押。針對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同所做的公證需要具有專業(yè)法律知識(shí)的公證人員在嚴(yán)格按照《公證法》《公證程序規(guī)則》與相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，秉承著公正客觀的理念對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同進(jìn)行真實(shí)性和發(fā)行方面的審查與公證。
（二）對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同真實(shí)性的審查公證
對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同的真實(shí)性進(jìn)行審查公證主要從兩方面著手，分別是合同當(dāng)事人與合同標(biāo)的。對(duì)合同當(dāng)事人真實(shí)性的審查主要是對(duì)當(dāng)事人主體資格、提交的證明資料與合同簽訂者權(quán)限的審查。在股權(quán)質(zhì)押合同中，一方當(dāng)事人為出質(zhì)人，一方當(dāng)事人為質(zhì)權(quán)人，如果股權(quán)質(zhì)押是由于借貸關(guān)系而產(chǎn)生的，那么質(zhì)權(quán)人通常也是債權(quán)人，出質(zhì)人可能是債務(wù)人也可是第三人。在具體的審查公證過(guò)程中應(yīng)當(dāng)做到以下三點(diǎn)：第一，對(duì)當(dāng)事人主體資格的審查應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人提供的借貸主合同中規(guī)定的內(nèi)容為依據(jù)；第二，對(duì)當(dāng)事人是否真實(shí)存在的判斷應(yīng)當(dāng)通過(guò)對(duì)當(dāng)事人提供的資質(zhì)類證明材料的審查實(shí)現(xiàn)；第三，對(duì)公司法人意思表示的真實(shí)性判斷應(yīng)當(dāng)通過(guò)對(duì)簽訂合同或者申辦公證的具體經(jīng)辦人的身份證明與授權(quán)文件等資料進(jìn)行審查實(shí)現(xiàn)。在對(duì)合同標(biāo)的真實(shí)性進(jìn)行審查公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確合同中的標(biāo)的就是股權(quán)，在具體的審查過(guò)程中，對(duì)合同中標(biāo)的的真實(shí)性進(jìn)行審查公證需要?jiǎng)澐譃椴煌耐緩?，?duì)于有限責(zé)任公司與非上市的股份有限公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)公司在工商行政管理部門中備案登記的股東名冊(cè)進(jìn)行真實(shí)性的審查，而對(duì)于上市的股份有限公司則需要通過(guò)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)中的登記信息為準(zhǔn)進(jìn)行審查公證。
（三）對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同合法性的審查公證
對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同的合法性進(jìn)行審查公證應(yīng)當(dāng)從以下兩個(gè)方面進(jìn)行分析：第一，股權(quán)質(zhì)押合同是擔(dān)保合同和從合同。從合同是依附于主合同而存在的，也就是說(shuō)股權(quán)質(zhì)押合同不能夠單獨(dú)存在，主合同存在且生效，從合同才能夠有效成立，對(duì)股權(quán)質(zhì)押合同的合法性的審查公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)從主合同內(nèi)容與形式著手。第二，合同中的明確出質(zhì)的股權(quán)應(yīng)當(dāng)是在法律許可的出質(zhì)范圍內(nèi)。股份有限公司中的股權(quán)質(zhì)押除了《公司法》中對(duì)相關(guān)人員轉(zhuǎn)讓股權(quán)提出了時(shí)間與數(shù)額的限定之外，其他的股權(quán)轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有嚴(yán)格的限制，可以直接參考市場(chǎng)交易狀況；有限責(zé)任公司中的股權(quán)質(zhì)押是需要通過(guò)其他股東半數(shù)以上同意實(shí)現(xiàn)的；而國(guó)有企業(yè)與中外合資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押是需要經(jīng)由國(guó)家相關(guān)部門進(jìn)行批準(zhǔn)的。
三、基于法律之下的婚前財(cái)產(chǎn)公證內(nèi)容論述
（一）婚前財(cái)產(chǎn)公證的概念
所謂的婚前財(cái)產(chǎn)公證指的是由公證機(jī)構(gòu)對(duì)夫妻雙方二人在結(jié)婚之前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和所欠債務(wù)或者婚后兩人的共同財(cái)產(chǎn)與所欠債務(wù)的權(quán)利歸屬與范疇等相關(guān)問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)定的真實(shí)性與合法性加以證明所實(shí)施的活動(dòng)。之所以要采取婚前財(cái)產(chǎn)公證，主要目的就是為了借助于具有權(quán)威性的公證活動(dòng)來(lái)對(duì)相關(guān)對(duì)象的真實(shí)性與合法性進(jìn)行確認(rèn)，并且對(duì)夫妻雙方二人在財(cái)產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行合法的規(guī)范，這一制度的存在能夠在很大程度上將夫妻之間可能產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)方面的糾紛在婚姻關(guān)系的開(kāi)始予以消除。一般來(lái)說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)公證主要有兩種形式，分別是在結(jié)婚登記之前夫妻兩人達(dá)成協(xié)議并辦理財(cái)產(chǎn)公證和在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻二人達(dá)成協(xié)議并辦理財(cái)產(chǎn)公證，當(dāng)夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)方面產(chǎn)生了糾紛，婚前財(cái)產(chǎn)公證就能夠充當(dāng)證據(jù)有效解決糾紛。當(dāng)夫妻二人的婚姻關(guān)系處于破裂邊緣，要對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，夫妻二人前述的財(cái)產(chǎn)公證書就可以成為其在財(cái)產(chǎn)劃分時(shí)的重要依據(jù)。
（二）婚前財(cái)產(chǎn)公證在實(shí)踐中的相關(guān)法律問(wèn)題
l、有下列情況之一的,權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù),屬土地轉(zhuǎn)讓,需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請(qǐng):
(1)、權(quán)利人變更名稱、地址;
(2)、變更土地用途
(3)、變更土地權(quán)屬性質(zhì)
(4)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括以土地作價(jià)入股,以土地聯(lián)營(yíng)合作、贈(zèng)與、繼承和企業(yè)被收購(gòu)、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),應(yīng)提交下列材料:
(1)、《土地變更登記申請(qǐng)書》
(2)、原土地證
(3)、個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。
(4)、企業(yè)單位變更名稱、地址,需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更,需提供上級(jí)主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件,個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。
(6)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。
(7)、因企業(yè)改制處置土地,以土地聯(lián)營(yíng)合作,以土地作價(jià)入股的,需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。
(8)、繼承和贈(zèng)與土地的,須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。
(9)、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。
(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)
l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備,不齊全或不符合規(guī)定的,不予受理,并說(shuō)明理由,需補(bǔ)交材料,受理人員應(yīng)一次性向申請(qǐng)人說(shuō)明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的,予以受理。
2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào),并給回執(zhí)單。
(三)產(chǎn)權(quán)審核
l、初審 登記人員將申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,并到實(shí)地調(diào)查核實(shí),符合規(guī)定的,報(bào)股長(zhǎng)核準(zhǔn)。
2、審核 報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核
(四)登記發(fā)證
l、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用
2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù),填寫或更改土地證,加蓋公章。
3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證,委托他人代領(lǐng)的,還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔,登記頒發(fā)的土地證書號(hào)碼。
(五)登記土地變更程序立卷歸檔
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權(quán)屬登記分為:總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記,申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。 ①總登記
縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要,可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí),經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)
,可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯洝Ⅱ?yàn)證或換證時(shí),由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日公告,明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請(qǐng)期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請(qǐng)的地
點(diǎn)等。凡列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍的,無(wú)論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀況有無(wú)變化,均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
②初始登記
新建房屋,申請(qǐng)人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。
③轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日
因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。 因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等;
因房屋贈(zèng)與發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈(zèng)與合同等;
因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明;
發(fā)生國(guó)家或上級(jí)部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級(jí)單位、企業(yè)的劃撥行為時(shí),應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等;
房產(chǎn)分割,應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等,家庭析產(chǎn)的協(xié)議,房產(chǎn)分割單,契稅證明等;
發(fā)生房屋權(quán)利人通過(guò)企業(yè)兼并、合作經(jīng)營(yíng)、以房作價(jià)入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時(shí),應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議,以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。
房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件;房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。 ④變更登記
變更登記有兩方面內(nèi)容:一是法定名稱變更,即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒(méi)有變化,只有他使用的名稱發(fā)生更改;二是房屋坐落的街道、門牌號(hào)、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化,需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記,提交房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,公安戶籍證明,居民身份證、戶口簿,法人、組織注冊(cè)登記,主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。
⑤他項(xiàng)權(quán)利登記
設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同;典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的,應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。 ⑥注銷登記
發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況,權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記,提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。
(2)登記程序
①申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表,提交有關(guān)證件。 在登記時(shí),法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱,由法定代表人提出申請(qǐng);自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請(qǐng);他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明,如工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證、護(hù)照等;委托他人辦理的,人除提交其所的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外,還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書面委托書,委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備,登記機(jī)關(guān)受理登記。
②登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)來(lái)源。