發(fā)布時間：2024-03-02 16:57:37
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的建筑工業(yè)化概念樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
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三大誤區(qū)：建筑工業(yè)化≠裝配化；工業(yè)化=標(biāo)準化≠沒有個性；忽略部品部件的重要性；
四大瓶頸：制度；標(biāo)準；技術(shù)；管理。
當(dāng)前國內(nèi)建筑工業(yè)化建設(shè)還處于初級階段，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)實施途徑是多種模式并行：以萬科為代表的房地產(chǎn)龍頭的資源整合模式，充分利用技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用平臺、資源整合，萬科這些年來高舉住宅工業(yè)化的大旗，發(fā)揮了示范引領(lǐng)作用，功不可沒，也確實是有它的代表性和商業(yè)模式。以遠大住工為代表的龍頭，集設(shè)計、開發(fā)、制造、施工、裝修一體化建造模式。還有以龍信集團為代表的工程總承包(EPC)龍頭的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，重點要發(fā)展EPC模式。通過工程總承包的模式打通設(shè)計跟施工，打通設(shè)計跟制造、跟構(gòu)件生產(chǎn)和施工全產(chǎn)業(yè)鏈，只有通過這樣一種模式才能成功。建筑工業(yè)化實施途徑及幾大誤區(qū)
誤區(qū)1：建筑工業(yè)化≠裝配化。2013年以來，隨著我國新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化的快速發(fā)展，建筑工業(yè)化發(fā)展迅猛，呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展勢頭。但是，我們必須清醒地看到，現(xiàn)階段由于建筑工業(yè)化處于發(fā)展的初期，尚缺乏國家層面的頂層設(shè)計，建筑工業(yè)化的內(nèi)涵、步驟、路徑還不夠清晰。
一些地方政府還只是盲目地用行政化手段推進，單純地用預(yù)制率指標(biāo)來衡量工業(yè)化、工業(yè)化程度，甚至簡單地以“裝配化”程度來論建筑工業(yè)化水平。目前政府的很多激勵政策都是針對PC制訂的。實際上，PC只是工業(yè)化的一部分。PC具有節(jié)約資源、提高效率等優(yōu)點。但這些優(yōu)點的發(fā)揮需要一定的邊界條件。首先要對未來市場有較為清晰的認識，防止產(chǎn)能過剩。第二，PC構(gòu)件現(xiàn)有生產(chǎn)能力不能滿足產(chǎn)業(yè)需求規(guī)模。
一些企業(yè)雖然投入了大量的人力物力財力進行研發(fā)、應(yīng)用裝配式結(jié)構(gòu)技術(shù)，但仍然未脫離傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和管理模式，忽視企業(yè)的管理創(chuàng)新，使得工程項目的整體質(zhì)量、效率、效益不高，還沒有完全認識到建筑工業(yè)化是要從管理現(xiàn)代化上要質(zhì)量、要效益。
出現(xiàn)上述問題主要原因是對建筑工業(yè)化內(nèi)涵的理解和認識還不到位，還停留在以往的單一的工業(yè)化技術(shù)的研發(fā)、推廣和應(yīng)用層面上，還局限在一般意義上的建筑裝配化。建筑工業(yè)化的核心是新型建筑工業(yè)化，而新型建筑工業(yè)化的核心要素是技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新；．是在房屋建造的全過程中采用標(biāo)準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工和全過程的信息化管理為主要特征的工業(yè)化生產(chǎn)方式，并形成完整的一體化產(chǎn)業(yè)鏈，從而實現(xiàn)社會化的大生產(chǎn)。決不是在傳統(tǒng)生產(chǎn)方式上的修修補補，也決不能簡單地用“裝配化”來概括或替代。
誤區(qū)2：工業(yè)化=標(biāo)準化≠沒有個性。據(jù)統(tǒng)計，推行建筑工業(yè)化后，水耗、垃圾和污水排放量能降低62%左右，能耗、人工可分別減少38%與46%。模塊建筑是根據(jù)建筑的功能空間設(shè)計，劃分為若干個尺寸適宜運輸?shù)亩嗝骟w空間模塊，根據(jù)標(biāo)準化生產(chǎn)流程和嚴格的質(zhì)量控制體系，在專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下，由熟練工人在生產(chǎn)車間流水線上制作完成室內(nèi)精裝修、水電管線排布、衛(wèi)生器具安裝以及家具嵌入等。模塊建筑的優(yōu)勢， “多快好省”，適用性廣泛，建造周期短，建筑壽命長，環(huán)保效果顯著，性價比優(yōu)。
從各國發(fā)展的實踐看，因住宅量大面廣，與商業(yè)、辦公物業(yè)相比，其個性化相對較弱，更容易、更有意義推進產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。因此，大多數(shù)國家都是以“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”概念來代表建設(shè)領(lǐng)域的技術(shù)進步和現(xiàn)代化發(fā)展進程，實質(zhì)上也未必專指住宅，并且都是借助住宅建設(shè)大規(guī)模發(fā)展時期，同步推進住宅工業(yè)化。因此，從這一點上，“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”也有利于進行國際交流與對比分析。
越是標(biāo)準化，對工業(yè)化推動越有利。制造標(biāo)準化，產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準化，同時管理也要標(biāo)準化。標(biāo)準化是工業(yè)化的重要內(nèi)容，個性化又是工業(yè)化的必要條件。住宅建筑設(shè)計個性化不等于自由化，在個性化的中間存在著不可缺少的標(biāo)準化，標(biāo)準化的構(gòu)配件，標(biāo)準化的模數(shù)，使社會化大生產(chǎn)的產(chǎn)品在一個工程中得到合適地使用。這就意味著用最少韻資源，最少的時間，實現(xiàn)最高效的工作成果。
住宅標(biāo)準化不意味著單一化，這與房地產(chǎn)的特征是相悖的。標(biāo)準化的關(guān)鍵是節(jié)點，是模塊，是方式。在標(biāo)準化的基礎(chǔ)上，將標(biāo)準模塊進行組合拼裝，形成多種形式，多種效果，這就形成了多樣性。同樣的事件有不同的描述方法，同樣的標(biāo)準模塊經(jīng)過組合和集成，也能達到不同的效果。所以，標(biāo)準化不等于單一化，多樣性是結(jié)果，標(biāo)準化是方法和過程。
誤區(qū)3：忽略部品部件的重要性。建筑工業(yè)化應(yīng)該是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。部品的標(biāo)準化、工業(yè)化生產(chǎn)具有較大的市場潛力：一方面它能夠降低單個部品的生產(chǎn)成本，另一方面，消費者可以通過自己的喜好自由組合設(shè)計、選用產(chǎn)品。而目前行業(yè)對部品部件的重視還遠遠不夠，還沒有意識到其足以占據(jù)建筑工業(yè)化“半壁江山”。
建筑工業(yè)化的四大瓶頸
從國外的經(jīng)驗看，政府支持和完善的制度是建筑工業(yè)化發(fā)展的重要保障。通用化、標(biāo)準化和體系化是建筑工業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)和保證。從標(biāo)準化發(fā)展角度看，建筑產(chǎn)業(yè)可以更好地實現(xiàn)以互聯(lián)網(wǎng)的信息化手段取代傳統(tǒng)的設(shè)計和管理，可以更好地實現(xiàn)電子數(shù)字和智能技術(shù)的機械操作，做到精確施工。標(biāo)準化設(shè)計是全產(chǎn)業(yè)鏈整合的基礎(chǔ)，也是實現(xiàn)工業(yè)化在不同標(biāo)準下改進建房模式的重要依據(jù)，它的推廣和應(yīng)用將給整個行業(yè)帶來變化。設(shè)計作為標(biāo)準化的第一步，必須確定必要的規(guī)則。當(dāng)前推進建筑工業(yè)化建設(shè)普遍面臨以下四大瓶頸。
制度。一是近年來，雖然我國出臺了多個建筑工業(yè)化相關(guān)政策規(guī)定，并取得了較大進展，但針對建筑工業(yè)化發(fā)展詳細、系統(tǒng)的政策制度研究與制定仍然不足；二是目前現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)體系都是針對傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式的，這就對建筑工業(yè)化發(fā)展帶來一定的阻礙。
標(biāo)準。通用的現(xiàn)代化建筑標(biāo)準和體系仍然在起步階段，成套的標(biāo)準化體系建設(shè)落后，沒有形成適用范圍廣泛的模數(shù)標(biāo)準和成套技術(shù)標(biāo)準，難以大范圍推廣形成規(guī)模效益，降低成本。
技術(shù)。傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)在我國建筑業(yè)仍被大量采用，建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展仍以單項技術(shù)推廣應(yīng)用為主，有效、集成的現(xiàn)代化建筑技術(shù)上的缺乏制約了建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真正現(xiàn)代化。
管理。我國建筑工業(yè)化發(fā)展相應(yīng)的管理經(jīng)驗較少，管理措施主要是借鑒國外經(jīng)驗，具有我國或者地方特色的建筑工業(yè)化管理方法仍不成熟，管理水平很難支撐建筑工業(yè)化的健康發(fā)展。
伴隨信息技術(shù)推動下的新思維與新技術(shù)的發(fā)展，我國綠色建筑也面臨著新的發(fā)展，需要從根本的思維、方法、技術(shù)層面上探索全新的、可操作的理論與實施方法，以解決建筑在物質(zhì)、能量與信息流動過程中的脫節(jié)，解決新的綠色建筑思維與傳統(tǒng)方法手段的脫節(jié)，實現(xiàn)綠色建筑的再發(fā)展。本文通過對綠色建筑再發(fā)展面臨的問題與挑戰(zhàn)的分析，從建筑信息化與工業(yè)化、綠色建筑碳排放系統(tǒng)計量、綠色建筑評價體系等方面分析綠色建筑再發(fā)展的必然與可能，并探討再發(fā)展的趨勢與途徑。
信息時代給社會帶來了全方位、前所未有的變化，建筑領(lǐng)域更是如此，新的數(shù)據(jù)思維與新的信息技術(shù)促使建筑面臨一場新的革命，我們所倡導(dǎo)的綠色建筑也將成為走向信息時代的新綠色建筑，綠色建筑也面臨著再發(fā)展的問題。
那么綠色建筑再發(fā)展的核心驅(qū)動點在哪里？再發(fā)展面臨哪些問題與障礙？又會出現(xiàn)哪些本質(zhì)變化和發(fā)展趨勢？筆者針對這些問題做了一些思考。
1面臨的問題與挑戰(zhàn)
大數(shù)據(jù)、非線性、數(shù)字化等對傳統(tǒng)邏輯思維提出了挑戰(zhàn)，同時建筑能量維度與碳排放概念使得以往建筑要素間的因果聯(lián)系發(fā)生了改變，由此引發(fā)的綠色建筑內(nèi)涵也發(fā)生了根本改變，我們需要重新審視不同媒介在建筑全生命周期整體設(shè)計與建造思維中的作用，重新評估并重組現(xiàn)有建筑設(shè)計過程、生產(chǎn)施工過程、運行管理過程，重新建構(gòu)建筑企業(yè)、部門、組織以及人員間多方協(xié)同、協(xié)作關(guān)系等，以提升信息時代綠色建筑的品質(zhì)與效率。
可以肯定，在信息技術(shù)的推動下，建筑業(yè)以往的粗放生產(chǎn)方式將會出現(xiàn)質(zhì)的變化，精準的建筑模型和數(shù)據(jù)技術(shù)使得綠色建筑定量評價成為可能，新的發(fā)展促使綠色建筑評價體系的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
1.1 綠色建筑的信息化與工業(yè)化
信息技術(shù)成為綠色建筑再發(fā)展的主要驅(qū)動力。早在1999年英國就在報告中指出，5年內(nèi)通過運用信息技術(shù)，英國建筑業(yè)可以節(jié)省約30%的項目成本。根據(jù)各國的相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，信息化的介入可以將施工工期縮短15%;將建筑市場帶入互聯(lián)網(wǎng)，可以節(jié)約30%～35%的項目成本。基于上述原因，世界各國都在建筑信息化與綠色化方面進行了深人的研發(fā)與實踐。
我國建筑業(yè)經(jīng)過多年的高污染、高耗能、低質(zhì)量、低效率發(fā)展，原有的粗放型建筑建造方式遠不能適應(yīng)新時期建設(shè)的需要，超過全球總量50%的建筑工程量需要尋求全新的設(shè)計建造模式，實現(xiàn)建設(shè)的快速高效和綠色環(huán)保，以緩解國家經(jīng)濟和環(huán)境的巨大壓力。
信息技水與建筑工業(yè)化的結(jié)合，將成為綠色建筑再發(fā)展的個重要途徑，為我國建筑行業(yè)整體實現(xiàn)跨越式發(fā)展提供新的契機。然而，由于我國建筑標(biāo)準化工作）帶后，相應(yīng)建筑部件的通用化程度低，并未充分發(fā)揮新部件、新材料以及設(shè)計建造新模式的優(yōu)越性。面對快速襲來的信息革命，我們是否在思想和技水上都做好了充分的準備，值得思考。
1.2 BIM與建筑碳排放計量
雖然國內(nèi)外做了大量研究探索，建筑碳排放定量評價至今仍然是一個難題。然而，隨著綠色建筑進一步發(fā)展，建筑碳排放計量又是必要的，BIM技術(shù)為建筑碳排放科學(xué)計量提供了新的平臺。
BIM既具有整合建筑全生命周期整體設(shè)計模型信息的特點，又是一種建筑模型的物理和功能特性的數(shù)字化表達，是個共享的知識資源，可共享建筑模型全生命周期的相關(guān)信息資源，并可為綠色建筑從建材生產(chǎn)到拆除及處理的全生命周期中的所有信息提供準確可靠的數(shù)據(jù)。由此可見，BIM技術(shù)在綠色建筑性能的量化計量上具有全面性和精準性的優(yōu)勢，能夠應(yīng)對情況復(fù)雜、時間跨越大的建筑碳排放的計量與評價問題。
1.3綠色建筑標(biāo)準與評價的再發(fā)展
目前國內(nèi)外現(xiàn)有關(guān)于綠色建筑的評價體系基本可以分為兩類：市場導(dǎo)向型及技術(shù)導(dǎo)向型。市場導(dǎo)向型評價方法簡單、易操作，但較為粗放，定量標(biāo)準少，技術(shù)導(dǎo)向型則正好相反。在綠色建筑認識發(fā)展的初期階段，市場導(dǎo)向為主的評價體系發(fā)揮了重要作用，新思想和新技術(shù)對綠色建筑的推動和再發(fā)展，也必須有更為客觀、可衡量的技術(shù)導(dǎo)向型的標(biāo)準作為引導(dǎo)和評價。從目前發(fā)展形式來看，我國現(xiàn)行的綠色建筑標(biāo)準也面臨體系更新的挑戰(zhàn)。
2建筑工業(yè)4.0
德國率先提出將工業(yè)4.0作為國家發(fā)展戰(zhàn)略，使得以信息技術(shù)為特征的新型工業(yè)化成為未來國家競爭力的焦點。該戰(zhàn)略旨在通過充分利用信息通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)空間虛擬系統(tǒng)——信息物理系統(tǒng)(Cyber-PhysicalSystem)相結(jié)合的手段，將制造業(yè)向智能化轉(zhuǎn)型?？梢钥隙?，實施“以信息化帶動工業(yè)化”戰(zhàn)略是改造和提升傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)的突破口，因此，深入研究如何以信息化帶動的新型建筑工業(yè)化是我國建筑發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。
2.1 信息日寸代德國的發(fā)展思路
德國提出的“工業(yè)4.0”概念，包含了由集中式控制向分散式增強型控制的基本模式轉(zhuǎn)變，目標(biāo)是建立 個高度靈活的個性化和數(shù)字化的產(chǎn)品與服務(wù)的生產(chǎn)模式。在這種模式中，傳統(tǒng)的行業(yè)界限將消失，并會產(chǎn)生各種新的活動領(lǐng)域與合作形式。建筑產(chǎn)業(yè)更為顯著，創(chuàng)造新價值的過程正在發(fā)生改變，產(chǎn)業(yè)鏈分工將被重組。這一趨勢將使產(chǎn)品全生命周期和全制造流程的數(shù)字化以及基于信息通信技術(shù)的模塊集成，將形成 個高度靈活、個性化、數(shù)字化的產(chǎn)品與服務(wù)的生產(chǎn)模式。
可見，隨著時展，建筑工業(yè)4.0的發(fā)展目標(biāo)不再僅僅是追求大量、快速的建造，而是通過全生命周期的整體設(shè)計，實現(xiàn)設(shè)計生產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的資源智能化配置，達到高質(zhì)高效、節(jié)約環(huán)保，真正實現(xiàn)綠色建筑個性的設(shè)計與精致的建造。2.2新型工業(yè)化的挑戰(zhàn)與我國現(xiàn)狀
發(fā)達國家利用先進的工業(yè)化設(shè)計建造手段，具有質(zhì)量可控、成本可控、進度可控等優(yōu)勢，建筑綜合效率大幅提高，施工周期僅為傳統(tǒng)方式的1/3，同時，用工量也大大減少，施工現(xiàn)場無粉塵、噪聲、污水等污染。建筑工業(yè)化作為一項成熟的技術(shù)和標(biāo)準，在發(fā)達國家和地區(qū)得到了廣泛的實踐和應(yīng)用，瑞士80%的住宅以通用部件為基礎(chǔ)，英國達到75%以上，日本達到70%，美國住宅構(gòu)件的標(biāo)準化、商品化程度甚至達到90%以上。
與此相比，我國建筑業(yè)建造方式極其粗放，我國建筑量約為世界總量的50%，但工業(yè)化率僅為7%。據(jù)統(tǒng)計，我國建筑能耗占全社會能耗近一半，為46.7%，建筑業(yè)牛勿質(zhì)資源消耗占鋼材的55%、木材的40%、水泥的70%、玻璃的76%、塑料的25%、運輸量的28%。這些材料的生產(chǎn)需要冶煉、熔融、燒結(jié)大量的金屬和非金屬礦物原料、化工原料，因而建筑業(yè)也間接消耗了大量的礦產(chǎn)和土地資源。從我國目前的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)地位和行業(yè)特征來看，走綠色、低碳、循環(huán)發(fā)展之路的任務(wù)十分艱巨。據(jù)國家統(tǒng)計局2013年數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值17.67萬億元，占GDP比例約7.03%，是國家經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，解決了大量就業(yè)問題，同時建筑業(yè)關(guān)聯(lián)上下游50多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動全身，這也導(dǎo)致了我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐沉重。
然而，建筑業(yè)企業(yè)從低端、高耗、產(chǎn)能過剩的發(fā)展模式向綠色、低碳的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，推進我國建筑走新型工業(yè)化道路是必然選擇，而這需要借助信息技術(shù)的推動。
2.3發(fā)展思路與途徑 以BIM為核心的建筑信息化技術(shù)為建筑工業(yè)化發(fā)展提供了快捷、高效的發(fā)展通道。在當(dāng)前我國建筑工業(yè)化與建筑信息模型相互隔離發(fā)展的狀況下，應(yīng)當(dāng)以BIM技術(shù)為支撐，推進我國建筑實現(xiàn)跨越發(fā)展，由傳統(tǒng)粗放產(chǎn)業(yè)邁向以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的綠色建筑工業(yè)化。同時，以建筑工業(yè)化為載體，應(yīng)當(dāng)盡早實現(xiàn)BIM在建筑及工程建設(shè)項目的設(shè)計、制造、施工、運維全過程的集成化應(yīng)用。綠色建筑再發(fā)展必將走上建筑全產(chǎn)業(yè)鏈信息集成的技術(shù)路線。
這種建筑工業(yè)化是采用社會化大生產(chǎn)的方式開展建設(shè)項目的實施，每個項目涉及的產(chǎn)品、專業(yè)技術(shù)門類繁多，每個項目所承載的信息量巨大，沒有合適的信息交換手段，勢必?zé)o法發(fā)揮工業(yè)化的優(yōu)勢。結(jié)合BIM模型的信息承載能力，以可視化的BIM模型為信息交換方式，實現(xiàn)設(shè)計、采購、建造、施工、運維各環(huán)節(jié)協(xié)同作業(yè)，是BIM的最大價值所在。與先進制造業(yè)采用PDM/PLM進行產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理和供應(yīng)鏈協(xié)同類似，BIM還可以幫助建筑項目的所有參與方、供應(yīng)商協(xié)同工作，真正實現(xiàn)工業(yè)化、全供應(yīng)鏈協(xié)作的建造方式。
BIM技術(shù)在新型建筑工業(yè)化發(fā)展的“建筑設(shè)計標(biāo)準化”“構(gòu)件部品生產(chǎn)工廠化”“施工安裝裝配化”“生產(chǎn)經(jīng)營信息化”“項目生產(chǎn)集成化”五個方面可以發(fā)揮巨大優(yōu)勢。作為一種新型的設(shè)計與建造思維方式，新型建筑工業(yè)化在設(shè)計精度、構(gòu)件部品生產(chǎn)、施工、項目管理以及后期使用維護上都有著更高的要求，在建筑全生命周期節(jié)能上亦有巨大潛力。因此，可以說BIM是促進新型建筑工業(yè)化和建筑業(yè)信息化發(fā)展的重要手段，將基于BIM的綠色建筑設(shè)計方法應(yīng)用于構(gòu)建新型建筑工業(yè)化技術(shù)體系中以實現(xiàn)建筑全生命周期的高效生產(chǎn)，是我國綠色建筑未來再發(fā)展的必然。3綠色建筑的碳排放計量與導(dǎo)控
在信息技術(shù)快速發(fā)展的今天，大多數(shù)建筑師和工程師仍然是依靠先前的經(jīng)驗進行設(shè)計，用粗放的方法進行建造，并沒有進行詳細、科學(xué)的分析與計算，因而無法保證整個建筑過程的綠色化效率與品質(zhì)。對于綠色建筑，碳排放作為 個重要的指標(biāo)卻很難精準地計量評判。
3.1 建筑碳排放的計量問題
我國還處于快速城鎮(zhèn)化階段，據(jù)世界銀行估計，截至2015年我國新建筑將占世界總建筑的50%。我國已經(jīng)制定了2020年單位GDP二氧化碳排放下降40%～45%的目標(biāo)，建筑低碳化任務(wù)艱巨，綠色建筑量化評價碳排放勢在必行。
然而，碳排放計量尤其是建筑的碳計量問題，在國際上一直是學(xué)術(shù)難題，相叉寸其他領(lǐng)域，確定建筑碳排放基準線比較困難，基準線問題很復(fù)雜，建筑類型多，各地區(qū)也不一樣。但是建筑碳交易是未來碳交易的一個很重要的方向，隨著建筑碳計量方法的完善和基準線的確立，建筑碳交易會成為國際碳交易市場的重要組成部分。
3.2基于BIM的建筑碳排放計量與評價
關(guān)于碳排放模型的研究集中在生命周期劃分、碳源確定上，不同的核算邊界計算結(jié)果完全不同，也沒有可比性。目前國際上對建筑全生命周期已有較深入的認識，建筑全生命周期的量化統(tǒng)計和計算方法也有一定的發(fā)展。美國bSa (building SMART alliance)對目前美國AEC領(lǐng)域的BIM在建筑全生命周期中的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營的應(yīng)用現(xiàn)狀做了比較詳盡的歸納。在建筑全生命周期的階段劃分方法上，傳統(tǒng)的線性周期評價不能滿足要求，按照目前國際的認識，建筑全生命周期應(yīng)該劃分為如下五個階段：建筑材料、設(shè)備及構(gòu)架的開采及生產(chǎn)制造，建筑施工，建筑運行使用，建筑拆除及處置階段。特別是建筑材料拆除后的處置回收階段，往往被忽視。
德國DGNB第二代可持續(xù)建筑評估體系，首j欠在建筑全生命周期內(nèi)引入碳排放量的科學(xué)計算方法，其計算原則是：分別計算建筑材料在生產(chǎn)、建造、使用、拆除及重新利用過程中每個步驟的碳排放量并相加，形成建筑全生命周期的碳排放總量。在這個過程中，建筑信息模型發(fā)揮了核心作用。
3.3建筑碳排放的標(biāo)準與引導(dǎo)控制
當(dāng)前，由于很難給出低碳建筑的基準值，建筑碳排放模型的分析大多停留在定性的理論分析上，在綠色建筑的碳排放評價上英國和德國的探索有很大貢獻。英國于2006年12月了《可持續(xù)性住房規(guī)范》，該規(guī)范針對建筑設(shè)計和舊房改造，對建筑碳排放提出了具體的要求與目標(biāo)，從建筑運行、建筑維護和能源利用等9個方面對建筑碳足跡進行了評價。2008年，德國DGNB對建筑碳排放量提出完整明確的計算方法，計算單位是每年每平方米建筑排放二氧化碳當(dāng)量的公斤數(shù)。在此基礎(chǔ)之上提出的碳排放度量指標(biāo)(Common Carbon Metrics)計算方法已得到包括聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署在內(nèi)多方國際機構(gòu)的認可。
中國工程建設(shè)行業(yè)協(xié)會2014年底出臺了《建筑碳排放計量標(biāo)準》，該標(biāo)準根據(jù)我國建筑設(shè)計建造和運行管理的實際情況，提出了基于工程建設(shè)資料和基于建筑信息模型(BIM)進行建筑碳排放計量的兩種方法；對計量建筑碳排放所涉及的活動水平數(shù)據(jù)以及碳排放因子的采集工作，從內(nèi)容范圍、采集方法、來源渠道以及質(zhì)量要求等方面都做了相應(yīng)規(guī)定；對建筑碳排放數(shù)據(jù)核算，給出了全生命周期各階段的碳排放計算模型、相關(guān)計算參數(shù)及其選用條件；對計量結(jié)果的形式、內(nèi)容等做出統(tǒng)一規(guī)定。該標(biāo)準的出臺，使我國綠色建筑碳排放計量評價工作邁出了重要一步。
綠色建筑再發(fā)展，需要建立建筑物碳排放計算相關(guān)數(shù)據(jù)庫，用于在建筑物設(shè)計階段對不同設(shè)計方案的全生命周期碳排放進行比較分析，也可對建筑牛勿運行、改造等過程中不同方案的碳排放進行比較。此外，具備節(jié)能減排效益的新的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)、建筑材料、建筑能源系統(tǒng)，其效益將可能因此量化。當(dāng)前，信息技術(shù)使得建筑物碳排放計算方法或量化評價綠色建筑成為可能。
4我國綠色建筑評價標(biāo)準的再發(fā)展
綠色建筑的評估已經(jīng)有25年的歷史，第一個綠色建筑評估法是1990年由英國建筑研究所提出的“建筑研究所環(huán)境評估法”（簡稱BREEAM）。之后，不同國家和地區(qū)的研究機構(gòu)相繼推出各種不同類型的建筑評估法，我國也于2006年了《綠色建筑評價標(biāo)準》GB/T 50378-2006．2014年頒布了新版本，但從本質(zhì)上來說，定性打分指標(biāo)過多，平行式結(jié)構(gòu)較為簡單，該評價體系還是市場引導(dǎo)型的。
4.1評價目標(biāo)的轉(zhuǎn)換
上世紀90年代初，英國率先研究制定了BREEAM，該標(biāo)準簡單易操作，具有明顯的市場導(dǎo)向性，幾通過評價的建筑都被認為是“對環(huán)境友好”的建筑而獲得由英國研究委員會頒發(fā)的環(huán)境認定標(biāo)識，進而得到政府的政策鼓勵，得到開發(fā)商及用戶的認可。相關(guān)的制度與建筑環(huán)境評價結(jié)合形成良性的市場效應(yīng)，對生態(tài)型建筑的發(fā)展起到了有力的推動作用。
在信息技水的推動下，綠色建筑再發(fā)展需要評價體系目標(biāo)做相應(yīng)的改變，從以市場引導(dǎo)為主轉(zhuǎn)型為技術(shù)引導(dǎo)為主，建筑信息技術(shù)為此搭建了實現(xiàn)的平臺。
信息技術(shù)飛速發(fā)展的今天，依托建筑信息模型，能夠大大提高評價的精準性并降低評價工作的成本，到目前為止，運用仿真模擬評價手法已經(jīng)完全能夠發(fā)展技術(shù)導(dǎo)向型的評價體系。仿真技術(shù)的科學(xué)性能夠極大地提高評價工作的科學(xué)性、公正性，有效避免人為的臆斷和片面性，為綠色建筑的再發(fā)展提供保障。
4.2評價結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型
綠色建筑的再發(fā)展，評價目標(biāo)的轉(zhuǎn)型，需要評價技術(shù)結(jié)構(gòu)的進一步發(fā)展。效益概念成為核心，例如實現(xiàn)綠色建筑的時間效益、成本效益、環(huán)境效益甚至文化效益等，傾向于更加綜合的評判。
有關(guān)綠色建筑的環(huán)境性能的評價目前已有不少方法，如生命周期分析、生態(tài)數(shù)據(jù)庫、生態(tài)模型及其他信息系統(tǒng)評判方法等，但很多僅從某個角度進行評判，反映某一方面的問題，綠色建筑再發(fā)展需要更加綜合客觀的評價體系，包括相應(yīng)的技術(shù)結(jié)構(gòu)，德國可持續(xù)建筑DGNB第二代評價體系有一定的借鑒作用。針對第一代評估體系出現(xiàn)的問題，如缺乏技術(shù)整體性、忽視經(jīng)濟問題、綜合使用要求及使用者的愿望等，進行了改進。第二代評價體系包含以下6方面內(nèi)容：經(jīng)濟質(zhì)量、生態(tài)質(zhì)量、社會文化及建筑功能質(zhì)量、過程質(zhì)量、技術(shù)質(zhì)量和場地質(zhì)量。DGNB第二代評價體系的結(jié)構(gòu)為網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，而非平行結(jié)構(gòu)（見圖1）。
從DGNB第二代評價體系可以看到以下變化。
1)涵蓋了生態(tài)、經(jīng)濟、社會3大方面因素。
2)推出了建筑全生命周期成本(LCC)的科學(xué)計算方法，包含建造成本、運營成本、回收成本的動態(tài)計算，使’綠色建筑真正能夠達到既定的建筑性能優(yōu)化和環(huán)保節(jié)能目標(biāo)，展示如何通過提高可持續(xù)性獲得更大的經(jīng)濟回報。
3)評價標(biāo)準以確保達到業(yè)主及使用者最關(guān)心的建筑性能為核心，如建筑能耗、室內(nèi)舒適度、環(huán)境指標(biāo)等，而不是以簡單衡量有無措施為標(biāo)準，這種方式為業(yè)主和設(shè)計師達到目標(biāo)提供了廣泛途徑。
4) DGNB是建筑整體綜合評價體系，最終效果需要看綜合指標(biāo)。這種科學(xué)體系有效地克服了第一代評估體系片面孤立評價技術(shù)的缺點。
5)推出了建筑材料和設(shè)備生產(chǎn)排放量以及建筑使用過程中的排放量這一建筑全生命周期環(huán)境評價(LCA)體系，致力于逐漸建立起一套以降低生命周期消耗為目標(biāo)的材料、構(gòu)件全生命檢測與回收的制度。同時，DGNIB體系包含了評價建筑溫室氣體排放、臭氧層消耗量、減少酸雨等內(nèi)容，以更有力的手段讓投資者和建造者分擔(dān)環(huán)境保護的社會責(zé)任。
6)德國DGNB最為關(guān)鍵且最為重要的一點在于其過程質(zhì)量一項，這一項是將整個工程項目各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督納入評定范疇。
4.3信息技術(shù)優(yōu)勢的發(fā)揮
我國綠色建筑進入了一個新的階段，伴隨信息技術(shù)的發(fā)展，對以往建筑模式提出革命性的挑戰(zhàn)，需要從思維、方法、技術(shù)層面上探索全新的、可操作的理論與方法，以解決建筑在物質(zhì)、能量與信息流動過程中的脫節(jié)，解決新的綠色建筑思維與傳統(tǒng)方法手段的脫節(jié)，實現(xiàn)綠色建筑的再發(fā)展。
基于信息技術(shù)的BIM可以建立精確的建筑三維數(shù)字模型，提供完整的與實施情況相符的建筑工程信息庫，不僅包括描述建筑物構(gòu)件的幾何信息、專業(yè)屬性及狀態(tài)信息，還包括非構(gòu)件對象的狀態(tài)信息，可以支持建筑工程全生命周期的集成管理環(huán)境?；贐IM的工程算量真正地把成本管控與設(shè)計和施工環(huán)節(jié)結(jié)合起來，能夠為整個建筑的各參與方提供一個工程信息交換和共享的協(xié)同平臺。
5結(jié)語
1)隨著時展，綠色建筑的內(nèi)涵有了新的發(fā)展，信息技術(shù)使得綠色建筑的時空認知、能量認知及文化認知有了新的高度，并建立新的聯(lián)系結(jié)構(gòu)。
2)綠色建筑的信息判斷與記載方式發(fā)生質(zhì)的變化，信息技術(shù)使得建筑碳排放等更深層面的信息獲取更精準、更完整，信息記錄傳遞更便捷。
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3)綠色建筑的生產(chǎn)建造結(jié)構(gòu)將從垂直的豎向結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)槠叫械木W(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，從粗放的手工+機械建造的方式，發(fā)展為信息+組裝的新型工業(yè)化方式。
一、生存環(huán)境及現(xiàn)狀
從2014年以來，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)面臨下行壓力，地方債務(wù)凸顯，中央財政收入增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場產(chǎn)能過剩，在建筑領(lǐng)域最直接的結(jié)果就是新建工程大幅減少，2015年全國工程建設(shè)行業(yè)新簽合同同比下降9%，三季度全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積106.07億平方米，同比增長1.36%，增幅較上年同期下滑10.89個百分點。
從整個經(jīng)濟環(huán)境變化與建筑業(yè)的動態(tài)來看，體現(xiàn)出粗放式發(fā)展和野蠻生長的邏輯。過去十年帶動中國經(jīng)濟的主要是投資，投資的方向又主要是建設(shè)，如房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)領(lǐng)域，即建筑業(yè)的發(fā)展主要是依靠投資，整個行業(yè)自身并沒有探索出一條科學(xué)化的發(fā)展道路。與之相對應(yīng)的，建筑企業(yè)就是拿項目、施工，這樣發(fā)展起來的企業(yè)必然業(yè)務(wù)單一，缺乏核心競爭力。2015年以來國家在基礎(chǔ)設(shè)施和共用事業(yè)建設(shè)領(lǐng)域大力推行PPP模式，新形勢下的PPP模式與BT模式最大的區(qū)別是加入了“風(fēng)險共擔(dān)，合作共贏”的概念，過去建筑企業(yè)承攬市政和基建項目就是簡單的建設(shè)、移交。以PPP模式實施建設(shè)的項目，建設(shè)施工這個環(huán)節(jié)的地位被大幅弱化，重點在投融資和運營管理，這是大多數(shù)建筑企業(yè)都不具備的，這是業(yè)務(wù)單一建筑企業(yè)面臨的最大的挑戰(zhàn)。
大多數(shù)業(yè)務(wù)單一建筑企業(yè)只能做某一類別的建筑施工，如專業(yè)做橋梁施工的不能做污水處理，這樣又更進一步縮小了企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，同時人力成本的不斷上升更進一步壓縮利潤空間。所以當(dāng)建筑業(yè)規(guī)則一旦變動，大多數(shù)建筑企業(yè)就很難適應(yīng)。傳統(tǒng)凱恩斯主義經(jīng)濟學(xué)認為是需求創(chuàng)造供給，在過去30年的時間，我國建筑業(yè)確實受惠于這一原理，建筑市場需求量巨大，行業(yè)之內(nèi)沒有形成有效的競爭，以至于大部分建筑企業(yè)提供的服務(wù)是簡單的施工，這樣建筑企業(yè)過分依賴人工與“拿項目”。從去年年底開始，中央高層談及經(jīng)濟時頻頻出現(xiàn)“供給側(cè)改革”的字樣，反映我國經(jīng)濟發(fā)展變革的方向。根據(jù)建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和市場需求來看，中國建筑業(yè)發(fā)展也需要進行供給側(cè)改革，從整個行業(yè)發(fā)展情況來看，發(fā)展工程總承包和建筑工業(yè)化是未來建筑發(fā)展的大勢所趨，是“十三五”時期的重點。
工程總承包與建筑工業(yè)化在建筑領(lǐng)域是老生常談的話題，部分企業(yè)也在探索如何工業(yè)化和工程總承包，但能真正實現(xiàn)工程總承包和工業(yè)化的很少。我們目前提到的工程總承包，并不是真正的工程總承包，很多企業(yè)不具備設(shè)計能力。當(dāng)然這對建筑企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)也是機遇。另一方面，在實現(xiàn)建筑工業(yè)化方面，很多企業(yè)確實做了一些努力，但是效果并不理想，是因為對“工業(yè)化”的認識存在誤區(qū)。首先，我們將“工業(yè)化”放在一般語境下來理解，工業(yè)化一定具有信息化、標(biāo)準化、可批量生產(chǎn)等特點。
我們現(xiàn)在企業(yè)所謂的工業(yè)化是朝向成品化、工廠化方向發(fā)展，這只是簡單的“copy”，不能稱作工業(yè)化。其次，工業(yè)化的一個核心問題就是“生產(chǎn)什么、為誰生產(chǎn)、怎么生產(chǎn)”的問題，這是每一個有志于工業(yè)化的建筑企業(yè)必須考慮清楚的問題。此外，很多建筑企業(yè)在面對利潤大幅下滑時，采取的策略是如何提高企業(yè)利潤，這是典型的直線思維模式，在外界條件越來越嚴厲，內(nèi)部人工成本大幅上漲的情況下，單純追求眼前利潤的做法已經(jīng)觸及天花板，可改進的空間非常有限。
二、應(yīng)對之道
第一，思路決定出路，以投融資能力帶動企業(yè)核心競爭力。當(dāng)前，國家在基建及公共事業(yè)領(lǐng)域的建設(shè)推行PPP模式，在國務(wù)院下發(fā)的文件中，明令禁止地方平臺公司融資，且不許政府舉債，因此在推行PPP項目中，政府方更多的是看中社會資本方融資能力，這對建筑企業(yè)來說是一個非常好的機遇。思路決定出路，建筑企業(yè)應(yīng)從項目施工建設(shè)角色轉(zhuǎn)換為項目投資人的角色，以投融資能力帶動企業(yè)核心競爭力。
第二，多元化經(jīng)營，從單一業(yè)務(wù)類型向整個上下游產(chǎn)業(yè)鏈縱深式發(fā)展，包括投融資、設(shè)計、采購、施工、運營等。對于建筑企業(yè)而言，業(yè)務(wù)多元化經(jīng)營不僅僅指向產(chǎn)業(yè)鏈中的前端和后端，同時也涵蓋了在各個行業(yè)中多元化經(jīng)營。使企業(yè)在橫向和縱向上進行延伸，提升企業(yè)在市場中的生存能力和抗市場風(fēng)險能力。萬達和萬科的經(jīng)營模式很好地詮釋了多元化經(jīng)營的必要性。
第三，整合資源。當(dāng)前建筑業(yè)創(chuàng)新的核心不再是簡單地提高利潤而是轉(zhuǎn)向資源的優(yōu)化配置，強化集團管控，健全戰(zhàn)略與資源統(tǒng)籌管理的機制，以信息化支撐總體目標(biāo)的實現(xiàn)。
第四，強化企業(yè)治理能力，完善企業(yè)風(fēng)險控制機制。面對錯綜復(fù)雜的市場環(huán)境，企業(yè)自身只有加強風(fēng)險控制管理機制及企業(yè)治理能力，才能提升企業(yè)運營管理能力。
第五，建筑企業(yè)并購及重組。目前市場環(huán)境的不穩(wěn)定性，給建筑企業(yè)帶來了新一輪并購和重組的機遇，為適應(yīng)新形勢下的企業(yè)發(fā)展，大部分中小企業(yè)將進行整合及重組，用以應(yīng)對當(dāng)下復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境，順應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，提升建筑企業(yè)自身的運營實力。
第六，以信息化實現(xiàn)流程再造。過去信息化在建筑業(yè)僅限于單一業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)性運用，如ERP系統(tǒng)、OA系統(tǒng)、專業(yè)設(shè)計系統(tǒng)等，在目前信息飛速發(fā)展的時代，數(shù)據(jù)信息的綜合運用，數(shù)據(jù)系統(tǒng)間接口的無縫鏈接等技術(shù)，使得建筑業(yè)信息化趨向更加成熟，給企業(yè)帶來全新的管理模式，實現(xiàn)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級及核心能力構(gòu)建的創(chuàng)新。
關(guān)鍵詞：綠色建筑生命周期歐洲 實踐活動 建筑節(jié)能 可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)化
中圖分類號：TE08文獻標(biāo)識碼： A
所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征。綠色建筑概念是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材）保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
由綠色建筑定義可以認定綠色建筑是指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，故又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。
與“節(jié)能建筑/低碳建筑”相比，綠色建筑的范疇更廣泛，它不僅要求為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，還要求在建筑全生命周期（包括物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護及拆除、回用過程）中實現(xiàn)高效率地利用資源（包括能源、水資源、土地、材料），同時最大程度地減小對環(huán)境的影響。
《詩經(jīng)?小雅?鶴鳴》：“他山之石，可以為錯……他山之石，可以攻玉。”
綠色建筑的實踐活動。20世紀60年代，美國建筑師保羅?索勒瑞提出了生態(tài)建筑的新理念。1969 年，美國建筑師伊安?麥克哈格著《設(shè)計結(jié)合自然》一書，標(biāo)志著生態(tài)建筑學(xué)的正式誕生。
1980年，世界自然保護組織首次提出“可持續(xù)發(fā)展”的口號，同時節(jié)能建筑體系逐漸完善，并在德、英、法、 加拿大等發(fā)達國家廣泛應(yīng)用。1990年，世界首個綠色建筑標(biāo)準在英國。
對綠色建筑的系統(tǒng)研究應(yīng)始于上個世紀70年代初，由于世界能源危機和人類環(huán)境明顯惡化的雙重原因，各個發(fā)達國家開始著手于解決能源危機和改善環(huán)境方案的研發(fā)，其中最主要的行動是在建筑和交通方面，綠色建筑運動也應(yīng)運而生
1992年巴西的里約熱內(nèi)盧“聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會”，與會者第一次明確提出了“綠色建筑”的概念，綠色建筑由此漸成一個兼顧環(huán)境關(guān)注與舒適健康的研究體系，并在越來越多的國家實踐推廣，成為當(dāng)今世界建筑發(fā)展的重要方向。西方發(fā)達國家在綠色建筑建設(shè)方面已經(jīng)走在前列。
例如：美國新匹茨堡戴維勞倫斯會議中心：該中心是美國”新”匹茲堡地區(qū)一項重大的綠色建筑標(biāo)志，利用其環(huán)保的節(jié)能減排的智能結(jié)構(gòu)，充分利用自然光和從阿勒格尼河來的自然氣流，幫助換氣和降溫，以減少光和熱的投入。加上其他節(jié)能設(shè)施，創(chuàng)造了每年節(jié)省能源約35％的新記錄。通過廢水回收處理系統(tǒng)，可降低對飲用水的使用近60％。會議中心的建筑材料盡量使用無毒產(chǎn)品。這種前衛(wèi)創(chuàng)新的設(shè)計已作為第～批”綠色”會議中心和世界上最大的”綠色”建筑，由美國綠色建筑協(xié)會(USGBC)評為綠色建筑評價系統(tǒng)LEED黃金等級的可持續(xù)發(fā)展的建筑。
英國是歐洲綠色建筑開展實踐最早的國家，從當(dāng)初的亞歷山大?派克根據(jù)其“自維持住宅體系”理論，進行實踐的自維持住宅，到如今的綠色校園，綠色辦公建筑已經(jīng)歷30余年，其間涌現(xiàn)出一些成功的綠色建筑作品，之中綜合多種綠色建筑要素的成功作品是建于1997-1999年的諾丁漢大學(xué)朱比利校園（Jubilee Campus，University of Nottingham，UK）
德國的綠色建筑中最為出名是位于法蘭克福的商業(yè)銀行總部大廈，在這些梯形部分每隔8層就安排了1個高達4層（約14米）的空中花園，而且花園是錯落上升設(shè)置的，這讓每層的辦公室都可以接觸到花園般的景色。同時，中庭和空中花園的設(shè)置使得在全年的大多數(shù)工作時間里，該大廈僅靠自然通風(fēng)和采光手段已經(jīng)滿足內(nèi)部通風(fēng)和采光的需要，使得該建筑自然通風(fēng)量達60%，這在高層建筑中是非常難得的，大廈也成為歐洲最節(jié)能的高層建筑之一，使用第一年的耗電量僅為185 kwh/m2/y。
因為政府對發(fā)展綠色建筑的大力支持，歐洲許多國家較早地的制定了本國的綠色建筑評估體系，目的是推動本國綠色建筑的實踐。特別是環(huán)境保護方面非常重視的英國，德國，法國以及北歐四國。
從20世紀90年代開始，綠色建筑概念開始引入我國，1994年我國發(fā)表《中國21世紀議程》，同時啟動《國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程 ―2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程》，2005年10月建設(shè)部、科學(xué)技術(shù)部共同制訂了《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，建設(shè)部于2006年聯(lián)合國家環(huán)?？偩值葐挝还餐幹撇⒎植紝嵤┝恕毒G色建筑評價標(biāo)準》，該標(biāo)準以“四節(jié)一環(huán)?！睘橹鬏S， 要求建設(shè)項目以先控制項目評估，再評估一般與優(yōu)選項，評估完成后，按各評估項目總分，將招擬建項目分為三個等級，并以此分級作為“綠色建筑創(chuàng)新獎”為評審標(biāo)準，對綠色建筑市場朝健康、科學(xué)的方向發(fā)展起了莫大的推動作用。
2013年1月，國務(wù)院辦公廳以〔2013〕1號文轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《綠色建筑行動方案》，該《行動方案》對“十二五”期間新建建筑以及既有建筑面積的綠色行動提出了量化目標(biāo)，提出：“十二五”期間完成新建綠色建筑10 億平方米；到2015 年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標(biāo)準要求。因此，在“十二五”期間，圍繞新建建筑的綠色節(jié)能設(shè)計和既有建筑節(jié)能改造為主要業(yè)務(wù)的建筑節(jié)能行業(yè)發(fā)展空間巨大。
為了實現(xiàn)“十二五”發(fā)展目標(biāo)，盡早盡快踐行《綠色建筑行動方案》，應(yīng)大力提倡建設(shè)綠色建筑。綠色建筑是順應(yīng)時展的潮流和社會民生的需求，是建筑節(jié)能的進一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國的興起，是我國建立創(chuàng)新型國家的必然組成分。
建設(shè)綠色建筑，首先要轉(zhuǎn)變觀念。綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色并不意味著高價和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成中國式的綠色建筑，造價并不性很高；新疆有一種具有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ膲Ρ谟僧?dāng)?shù)氐氖嗪屯笟庑院玫慕斩捊M合而成，保溫高，再加上非常當(dāng)?shù)鼗奈蓓敚褪且环N典型的鄉(xiāng)村綠色建筑，其造價只有800元/平方米，可謂價廉物美。
綠色建筑是一個宏觀的概念，材料的循環(huán)再利用，新能源開發(fā)等很多問題都不應(yīng)停留在個體建筑上，建筑師應(yīng)該著眼大局，將其放在城市整體規(guī)劃中進行思考，不但要建設(shè)綠色建筑小區(qū)，更要建設(shè)綠色社區(qū)；綠色建筑中出現(xiàn)的許多技術(shù)問題，比如污水處理、太陽能的采集和利用，地源熱泵及地?zé)峋C合利用等，不僅僅是建筑專業(yè)范圍內(nèi)的問題，還需要建筑師和其他專業(yè)的工程師相互配合，共同解決。
建設(shè)綠色建筑，是推動現(xiàn)代建筑工業(yè)化重要載體。粗放的建筑方式給城市的生態(tài)發(fā)展帶來垃圾污染、噪音污染等問題。“無粉塵、噪音、污水污染，每百平方米建設(shè)面積可減少5噸建筑垃圾產(chǎn)生?！边@是我國建筑工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)遠大住工有關(guān)科研部門得出的結(jié)論。綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率，節(jié)約與循環(huán)利用能源、水和材料，通過合理的設(shè)計、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環(huán)境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)模式，采用“工廠化造房”“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環(huán)保的方向發(fā)展。
綠色建筑以工業(yè)化流水線生產(chǎn)方式制造建筑，從根本上改變傳統(tǒng)建筑方式對資源能源的大量消耗及對環(huán)境帶來的巨大破壞。集成綠色建筑包括主體在內(nèi)大部分構(gòu)件和部品均在工廠生產(chǎn)、配送。只需要通過機械設(shè)備進行簡易拼裝，這種生產(chǎn)現(xiàn)場和施工現(xiàn)場分離，現(xiàn)場施工機械化的先進生產(chǎn)方式使得工業(yè)化建筑能夠?qū)崿F(xiàn)成套成片快速建設(shè)。
結(jié)論：(1) 總體而言，綠色建筑是必由之路，這是基于全局的判斷；
(2)經(jīng)濟發(fā)展與綠色建筑的發(fā)展將互為推動，中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展依賴于包括建筑在內(nèi)的各行業(yè)的可持續(xù)轉(zhuǎn)型，而綠色建筑的有效推動也是以經(jīng)濟發(fā)展為基礎(chǔ)的，沒有經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高，綠色建筑作為一種更高的要求，只能停留在人們的理想之中。
Abstract： With the state upgrading requirement of the construction industry transformation getting higher and higher， the extensive production methods of traditional large construction enterprises have been unable to meet the needs of the enterprise transformation and upgrading. Industrialization and greening of industry have become the new direction of the development of the construction industry in the future. Furtherly， as the digital construction method promoted vigorously by the government， BIM technology can effectively speed up the process of the construction industrialization and the greening of industry and can also assist the enterprises to realize the green construction， cut costs and improve efficiency. According to two internet plus intelligent construction technology application examples， the application of 3D printing technology in the construction industrialization and BIM technology helps general contractor cut costs and improve efficiency under the contract Wanda turnkey approach by the general contractor， this paper analyzes and summarizes an effective method to utilize BIM technology to improve the competitiveness of a large construction enterprise.
關(guān)鍵詞： BIM技術(shù)；產(chǎn)業(yè)化；3D打印；總包交鑰匙；輕資產(chǎn)
Key words： BIM technology；industrialization；3D printing；turmkey approach；light assets
中圖分類號：F426 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）24-0169-05
0 引言
所謂產(chǎn)業(yè)化是指采用社會化大生產(chǎn)的方式進行生產(chǎn)和經(jīng)營的組織方式，是一種在行業(yè)鏈條內(nèi)尋求資源優(yōu)化配置的方式。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以綠色發(fā)展為理念，住宅建設(shè)為重點，工業(yè)化為核心，運用信息化、現(xiàn)代化管理模式，將房屋建造全過程聯(lián)結(jié)為一體化產(chǎn)業(yè)鏈，改進生產(chǎn)方式，全面提高建筑工程進度，效益和質(zhì)量。主要表現(xiàn)形式為：建筑設(shè)計標(biāo)準化、構(gòu)件生產(chǎn)工業(yè)化、施工安裝裝配化、裝修一體化、組織管理信息化、應(yīng)用智能化幾大方面。這種產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要以市場需求作為導(dǎo)向，建材等行業(yè)為依托，以工廠化生產(chǎn)配件為基礎(chǔ)，以科技人才為手段，將住宅生產(chǎn)全過程的設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務(wù)等諸多環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。國務(wù)院辦公廳于1999年頒布《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見》；2006年建設(shè)部開始培育發(fā)展符合要求的龍頭企業(yè)，并在全國開展國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點工作，并通過成立住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，號召成立技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，加強企業(yè)之間的技術(shù)交流與溝通，促使住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及時得到應(yīng)用。盡管國家政策扶持，大力發(fā)展，但與發(fā)達國家相比，我國住宅產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化程度低，只有發(fā)達國家程度的50%到80%，施工現(xiàn)場工人效率低下，能耗高，仍然處于粗放型的發(fā)展模式。BIM技術(shù)作為一種精細化管理的手段，正在被越來越多的企業(yè)所重視。BIM技術(shù)不僅可以進行碰撞檢查、圖紙深化、進度管理，成本核算，也可以與預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計生產(chǎn)相結(jié)合，提高生產(chǎn)效率。國有大中型企業(yè)如何在建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大潮中屹立不倒，如何利用BIM技術(shù)手段將傳統(tǒng)現(xiàn)澆生產(chǎn)方式向構(gòu)件工廠化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，將直接決定企業(yè)的生存和發(fā)展。
1 大型施工企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中的發(fā)展定位
傳統(tǒng)的大型施工企業(yè)，生產(chǎn)方式主要以現(xiàn)場工人的人工操作為主，勞動密集程度遠遠高于技術(shù)密集程度。隨著近年來廣大農(nóng)村經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn)，農(nóng)村人口觀念的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民工人口逐年降低，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，現(xiàn)場工人的素質(zhì)參差不齊，操作水平也很難保證。施工企業(yè)作為粗放型、高耗能的代表，生存模式本身就與國家的政策方針相背離，加快步伐完成轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)刻不容緩。特別是各種預(yù)制構(gòu)件的工廠化大規(guī)模生產(chǎn)，使得傳統(tǒng)施工企業(yè)賴以生存的鋼筋混凝土盈利模式已無法滿足企業(yè)的盈利需求。
面對目前建筑住宅發(fā)展新形勢，傳統(tǒng)大型施工企業(yè)如何盡快找準市場定位，明確自身發(fā)展方向，在運營生產(chǎn)模式中完成企業(yè)華麗的轉(zhuǎn)身，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，是關(guān)系到未來競爭中謀求生存發(fā)展的大事。大型施工企業(yè)在未來住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式中，應(yīng)著重從創(chuàng)新技術(shù)和升級管理兩部分著手，逐步完成企業(yè)運營生產(chǎn)模式的調(diào)整。具體可以從以下幾個方面進行調(diào)整升級：
1.1 設(shè)立專門的構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化基地
隨著建筑工業(yè)化趨勢的加劇，勞動力資源的緊張，傳統(tǒng)主要依靠現(xiàn)場施工的模式正在被逐漸取代。首先，農(nóng)民工人數(shù)在逐年減少，能夠勝任勞動崗位的技術(shù)工人出現(xiàn)嚴重缺口。另外，現(xiàn)代化施工對工人的技術(shù)要求較高，依照施工經(jīng)驗，現(xiàn)場施工往往會出現(xiàn)和目標(biāo)設(shè)計不一致的情況。在這種背景下，預(yù)制結(jié)構(gòu)如PC構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等將會逐漸替代傳統(tǒng)的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。大型施工企業(yè)可以根據(jù)自身特點，加大科技投入，確定企業(yè)核心技術(shù)，掌握核心專利，以此為基礎(chǔ)設(shè)立核心住宅品構(gòu)建生產(chǎn)基地，保持其在同行業(yè)中的競爭力。
1.2 培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)人才
人才是企業(yè)的第一生產(chǎn)力，培養(yǎng)高水平的技術(shù)型人才是企業(yè)在建筑產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型升級中保持核心競爭力的根本動力。傳統(tǒng)施工過程中，工人素質(zhì)較低，且流動性大，不利于進行專業(yè)培養(yǎng)，滿足現(xiàn)代化施工的需要。住宅產(chǎn)業(yè)化使得傳統(tǒng)簡單的體力勞動被機械設(shè)備所取代，企業(yè)對工人素質(zhì)的要求越來越高，企業(yè)可以針對性地培訓(xùn)專業(yè)人才，滿足產(chǎn)業(yè)化施工的需要。
1.3 優(yōu)化企業(yè)管理模式
與傳統(tǒng)項目相比，住宅產(chǎn)業(yè)化項目在實施過程中，由于牽扯的材料、專業(yè)眾多，對施工企業(yè)提出了更高一層的管理要求。由于參與建設(shè)的單位眾多，從策劃、設(shè)計再到建筑和建材生產(chǎn)企業(yè)，組織層次復(fù)雜，目標(biāo)各不相同，施工企業(yè)在工作過程中的精細化管理水平受到挑戰(zhàn)，必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)思想，引進先進的經(jīng)營管理手段，加強信息化管理技術(shù)在工程管理中的應(yīng)用，以適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)集團中的管理方式。
1.4 提高科技研發(fā)水平
和國外較為成熟的大型施工企業(yè)相比，我國建筑企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力存在明顯不足。我國勞動力成本在過去一個相當(dāng)長的時期內(nèi)處于廉價的水平，導(dǎo)致企業(yè)科技研發(fā)動力不足，特別是住宅產(chǎn)品成套技術(shù)方面，我國大多數(shù)企業(yè)不具備技術(shù)優(yōu)勢和在國際市場上的競爭力。我國建筑企業(yè)的增效只有不足30%的比例是依靠科技進步獲得，而發(fā)達國家這個數(shù)字已經(jīng)超過50%。認識到不足要迎頭趕上，就必須建立完善科研制度，獎勵創(chuàng)新。同時企業(yè)要加大自身科研資金的投入，加強綠色技術(shù)的研發(fā)，向科技要效益，向綠色要效益，突出綠色住宅、生態(tài)住宅的概念，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化與節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展和諧統(tǒng)一。
2 BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的作用
信息化技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應(yīng)用，目前主要表現(xiàn)在BIM技術(shù)在建筑工業(yè)化中的應(yīng)用。施工企業(yè)運用BIM技術(shù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在；BIM是一個能夠共享資源從而為建筑全生命周期的各種決策提供參考的平臺。BIM的價值體現(xiàn)在各個階段：設(shè)計階段BIM可以為設(shè)計方服務(wù)，協(xié)調(diào)圖紙中各專業(yè)的沖突，使虛擬施工成為可能；施工階段BIM技術(shù)可以進行施工方案模擬，并提供有關(guān)建筑質(zhì)量、進度以及成本的信息，可以方便地計算工程量，管理大型設(shè)備和建筑材料。在運營階段，BIM可以提供有關(guān)使用性能、入住人員與容量等信息，使得建筑的維修管理更加便捷。
BIM在建筑工業(yè)化中的作用主要體現(xiàn)在如下幾個方面：
建筑設(shè)計標(biāo)準化方面：工業(yè)化建筑設(shè)計具有標(biāo)準化、模塊化、重復(fù)化的特點，數(shù)據(jù)量大且重復(fù)，由電腦軟件完成會避免出現(xiàn)錯誤，也容易制定標(biāo)準和規(guī)則，有利于標(biāo)準化設(shè)計。
構(gòu)件生產(chǎn)工業(yè)化：工業(yè)化可以提高生產(chǎn)構(gòu)件的精度，傳統(tǒng)的記錄會產(chǎn)生誤差和錯誤，BIM模型輔助構(gòu)件生產(chǎn)，可以將多方意見進行匯總、整理，使各參與方處在信息對等的位置，對構(gòu)件進行直觀的設(shè)計和修改，有利于實現(xiàn)構(gòu)件工業(yè)化。
施工安裝裝配化：構(gòu)件信息、搭接位置、搭接順序是施工安裝裝配化需要記錄的主要信息數(shù)據(jù)。BIM技術(shù)可以保障信息的正確性和完整性，確保施工順利完成看，有利于BIM實現(xiàn)施工安裝裝配化。
組織管理科學(xué)化：BIM技術(shù)可以在建模和其他階段不斷完善構(gòu)件的物理信息和技術(shù)信息，管理構(gòu)件的生產(chǎn)過程，實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營信息化。同時，BIM技術(shù)可以將設(shè)計、制造、施工等環(huán)節(jié)由傳統(tǒng)的割裂分離的模式向集成化管理模式轉(zhuǎn)變，有利于實現(xiàn)組織管理科學(xué)化。
2.1 BIM技術(shù)輔助3D打印綠色建造
BIM技術(shù)在3D打印建造中的應(yīng)用背景：“3D打印”學(xué)名“快速成型技術(shù)”或者“增材制造技術(shù)”是一種通過材料逐層添加制造三維物體的變革性、數(shù)字化增材制造技術(shù)。3D打印通過對實物進行掃描，產(chǎn)生復(fù)雜環(huán)境和幾何結(jié)構(gòu)的詳細三維圖像，然后利用建筑3D打印機打印出一模一樣的實物。3D打印建筑物的技術(shù)原理是將混凝土等建筑材料通過3D打印機噴頭擠出，采用連續(xù)打印、層層疊進的方式進行建造的新型建造模式如圖1所示。
BIM技術(shù)在3D打印建造中的應(yīng)用實例：
①3D打印配筋砌體剪力墻結(jié)構(gòu)：通過在3D打印的墻體空腔中配置橫向、豎向鋼筋，并在空腔內(nèi)進行混凝土灌心形成的3D打印配筋砌體剪力墻結(jié)構(gòu)。墻板吊裝之前，彈出墻體線及控制線。利用BIM技術(shù)輔助進行3D打印住宅質(zhì)量的三維可視化監(jiān)控。BIM技術(shù)還可以輔助進行3D打印建筑現(xiàn)場鋼筋放樣，如圖2所示。
②3D打印混凝土框架結(jié)構(gòu)體系：由3D打印形成梁和柱的外殼，并在殼內(nèi)插鋼筋、混凝土灌心，形成梁和柱構(gòu)件。以剛接或者鉸接形式將梁和柱構(gòu)件連接，形成承重體系結(jié)構(gòu)，如圖3所示。
2.2 BIM技術(shù)三水萬達總包交鑰匙項目中的應(yīng)用
佛山三水萬達項目是中建四局第一個總包交鑰匙模式下的新型項目?！翱偘昏€匙”模式是一項革命性的創(chuàng)新之舉，在新的模式下，業(yè)主只面對總包單位，不再直接面對分包單位，總包在萬達合格供方品牌庫內(nèi)，自行選定分包單位，材料設(shè)備供貨商，并執(zhí)行萬達采購數(shù)據(jù)中的價格，建設(shè)完成后向萬達交鑰匙。這種模式的優(yōu)勢在于，總包能充分發(fā)揮主觀能動性，獲利空間大，業(yè)主與總包的法律關(guān)系也相對簡單，責(zé)任權(quán)利各自清晰。歐美等發(fā)達國家的主要工程企業(yè)均采用這種模式，但在國內(nèi)，只有萬達集團率先采用。
總包交鑰匙模式對于總包來說是一種機遇同時也帶來了巨大的挑戰(zhàn)。在這種模式下，總包要拋棄以往的觀念，重新定位自身，才能順利完成工作，取得效益。
2.2.1 BIM技術(shù)在萬達首開區(qū)中的應(yīng)用
首開區(qū)地上建筑面積約7.9萬m2，地下建筑面積1.33萬m2，占地面積約為15800m2。主要結(jié)構(gòu)有塔樓：10#、11#、12#、13#商鋪：15#、16#售樓部：14#。平面布置如圖4所示。
首開區(qū)結(jié)構(gòu)形式：一般為商業(yè)綜合體框架結(jié)構(gòu)，公寓為框筒結(jié)構(gòu)；居住區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)抗震烈度：6度；容積率：3.45。外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。首開區(qū)模型圖如圖5所示。
①BIM在圖紙審核方面的應(yīng)用。
萬達總包交鑰匙合同中明確規(guī)定，出圖后未在規(guī)定天數(shù)內(nèi)，提交審圖意見，圖紙問題由總包承擔(dān)責(zé)任。修改完成正式移交后仍存在“錯、漏、碰、缺”等問題造成的工期、質(zhì)量、安全及成本等一切責(zé)任和損失，也由總包自行承擔(dān)。
由于新模式下，總包對設(shè)計圖紙的管控職能要求提高，因此如何盡可能在第一時間內(nèi)較為全面地查出圖紙問題，就變得尤為重要。BIM技術(shù)正是經(jīng)過實踐檢驗的，可以施行的，解決圖紙“錯、漏、碰、缺”問題的數(shù)字化手段。首開區(qū)地下室管線與結(jié)構(gòu)沖突經(jīng)過BIM技術(shù)初檢達100多處，均已提交給安裝公司和設(shè)計院協(xié)調(diào)解決。圖紙審核報告和管線碰撞檢查報告如圖6所示。
②BIM在場地平面布置中的應(yīng)用。
由于萬達項目工期緊，任務(wù)重，前期合理利用場地，盡快完成場地的三維平面布置非常重要。本工程運用BIM手段，對現(xiàn)場進行平面布置，見圖7。包含：現(xiàn)場總平面布置、工法樣板間平面布置。
③BIM在施工方案模擬中的應(yīng)用。
本工程在工法樣板間交底、塔吊布置、基坑出土策劃、支護樁樁基施工策劃等方案模擬中采取BIM技術(shù)，可以達到提前模擬，發(fā)現(xiàn)問題，提早解決的效果。BIM技術(shù)模式棧橋出土和分層開挖方案的模擬詳見圖8。
④BIM技術(shù)在工程算量中的應(yīng)用。
現(xiàn)代建設(shè)項目預(yù)算超支現(xiàn)象十分普遍，因缺乏充分的時間來精確計算工程量所導(dǎo)致的成本計算不明確，是造成成本超支的重要原因?；贐IM的建筑信息模型可以為造價編制提供所需的項目構(gòu)件信息，快速統(tǒng)計工程量，能進一步擺脫人為因素造成的計算錯誤。圖9為采用BIM技術(shù)進行商務(wù)算量的清單表格。
2.2.2 BIM技術(shù)在萬達輕資產(chǎn)中的應(yīng)用
佛山三水萬達廣場大商業(yè)地上建筑面積約40.02萬m2，地下建筑面積7.76萬m2，地上建筑面積32.26萬m2。圖10為大商業(yè)部分平面布置圖。
結(jié)構(gòu)形式：一般為商業(yè)綜合體框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)抗震烈度：6度；容積率：3.45。本工程外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。
為適應(yīng)萬達集團實現(xiàn)輕資產(chǎn)萬達廣場的標(biāo)準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)和裝配式施工，提高生產(chǎn)效率、降低開發(fā)部成本、保證項目品質(zhì)。在大商業(yè)“采光頂”部分，準備采用BIM技術(shù)輔助施工。
考慮到成本和建筑效果，并根據(jù)標(biāo)準圖和運輸能力，將采光頂劃分為若干單元進行工藝深化，并在工廠進行焊接，減少現(xiàn)場焊接量，詳情見圖11。
采用BIM技術(shù)可以實現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)操作，減少返工，節(jié)省工期，提高經(jīng)濟效益。
3 BIM技術(shù)在大型施工企業(yè)中推行的要素
國有大型施工企業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型升級的風(fēng)口浪尖，BIM技術(shù)作為施工單位科技創(chuàng)新的重要手段，為整個行業(yè)的發(fā)展帶來勃勃動力。作為國家重點推廣的新技術(shù)，BIM在建筑工業(yè)化、精細化管理、綠色施工、降本增效，科技創(chuàng)新等領(lǐng)域均能發(fā)揮作用，可以提高工程項目的效率和效益，因此非常值得施工企業(yè)學(xué)習(xí)和推廣。為了更好地利用BIM技術(shù)為企業(yè)服務(wù)，在推行過程別需要注意以下幾點：
①建立完善的BIM管理制度：制度是技術(shù)推行的保障，為了保障BIM技術(shù)能夠高效地發(fā)揮作用，必須建立一套完整的BIM管理制度，其中包含軟硬件管理制度、建模規(guī)范制度、人才培養(yǎng)制度、數(shù)據(jù)管理制度、獎勵懲罰制度。只有建立健全規(guī)范制度，才能讓BIM技術(shù)在企業(yè)中健康地發(fā)展。
②為BIM技術(shù)的應(yīng)用搭建平臺：項目是施工企業(yè)賴以生存發(fā)展的基礎(chǔ)，任何科技創(chuàng)新也必須以服務(wù)生產(chǎn)一線，創(chuàng)造價值為前提。施工企業(yè)需要尋找一些適合BIM技術(shù)應(yīng)用的示范項目做為平臺，結(jié)合工程實際情況，總結(jié)BIM技術(shù)應(yīng)用要點和實施經(jīng)驗，以點帶面，為BIM技術(shù)在企業(yè)的推廣起到引領(lǐng)和示范作用，引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展。
③讓企業(yè)成為BIM技術(shù)人才成長的搖籃：人才是企業(yè)的核心競爭力，科技以人為本。BIM技術(shù)能否順利實施，人才是關(guān)鍵。目前國內(nèi)大型施工企業(yè)的BIM人才短缺問題嚴重，企業(yè)應(yīng)該針對需要，著重培養(yǎng)一批有戰(zhàn)斗力的BIM技術(shù)團隊，盡量做到有經(jīng)驗的“老人”與有沖勁的“新人”相結(jié)合。聘請一些專家和相關(guān)經(jīng)驗豐富的人員，系統(tǒng)地、有組織計劃地進行BIM基礎(chǔ)知識和軟件應(yīng)用的培訓(xùn)，提升相關(guān)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，實現(xiàn)BIM人才資源的優(yōu)化配置。
4 總結(jié)
總理在2015年政府工作報告中提出“互聯(lián)網(wǎng)+”計劃，大力推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合。目前智慧綠色建筑的蓬勃發(fā)展昭示“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)在處在現(xiàn)在進行時。BIM技術(shù)，作為國家重點推廣的新技術(shù)，結(jié)合建筑發(fā)展的未來趨勢“產(chǎn)業(yè)化”，將會為整個行業(yè)帶來一股新勢力。國有大型施工企業(yè)，在這個建筑工業(yè)化變革的時代，需要盡快準確地找到自身的定位，徹底轉(zhuǎn)變以往粗放式的管理模式，并在企業(yè)內(nèi)部投入大量優(yōu)勢資源建立BIM技術(shù)人才梯隊，通過信息化技術(shù)武裝自己，從而盡快完成轉(zhuǎn)型升級，為整個行業(yè)帶來一股新勢力。
參考文獻：
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【關(guān)鍵詞】新芽系統(tǒng)；朱競翔；活動板房；輕鋼體系
1 新芽系統(tǒng)的概念
新芽輕鋼系統(tǒng)（簡稱新芽系統(tǒng)）是香港中文大學(xué)以朱競翔教授為首的團隊構(gòu)想的一種全新的房屋系統(tǒng)。系統(tǒng)以常見的建筑材料，以及循環(huán)廢料的共同使用以達到高性能。系統(tǒng)采用了精確的平面模數(shù)結(jié)構(gòu)，其復(fù)合結(jié)構(gòu)由C型鋼框架和維護板材共同構(gòu)造。C型鋼框架主要用于抵抗重力以及便于施工，而維護板材提供了很大的側(cè)向抵抗力，并且覆蓋所有的鋼構(gòu)建，杜絕冷橋。
這個改良過的輕鋼維護結(jié)構(gòu)及維護體系，一方面可以同普通鋼結(jié)構(gòu)一樣工廠預(yù)制與快速安裝。另外，它還具有運輸量小，方便建造，建成的建筑室內(nèi)通風(fēng)，保溫，隔熱等方面的舒適型也更能滿足現(xiàn)代生活需求。
該系統(tǒng)在災(zāi)后重建鄉(xiāng)村地區(qū)中發(fā)揮了重要作用。目前該系統(tǒng)已經(jīng)完成了四川廣元下寺新芽小學(xué)(NBS1)，四川瀘沽湖新芽學(xué)堂(NBS2)，云南美水小學(xué)(NBS3)，四川崇州鞍子河保護區(qū)宣教中心(NBS4)，另外還有3所校舍也將于2012年完成投入使用。
2 新芽系統(tǒng)的緣起
新芽輕鋼系統(tǒng)的產(chǎn)生具有很多主觀及客觀的因素。在理論方面，其構(gòu)想受到了20世紀現(xiàn)代主義設(shè)計先驅(qū)的啟迪。他們包括查爾斯.埃文斯，富勒，讓.普魯威等。這三位設(shè)計先驅(qū)設(shè)計領(lǐng)域不同，研究路徑，試驗方法以及設(shè)計策略更是差異巨大，但都關(guān)注承重結(jié)構(gòu)，維護系統(tǒng)，空間效率等建筑本質(zhì)問題；他們亦不斷尋求用輕鋼體系與工業(yè)化，現(xiàn)代化的結(jié)合，以幫助解決社會上出現(xiàn)的難題。另外，汶川地震農(nóng)村地區(qū)的慘痛教訓(xùn)以及臺灣建筑師謝英俊團隊為災(zāi)后重建所做的努力，讓新芽團隊不斷思考如何用一種新的建造系統(tǒng)滿足盡量便宜的造價下，盡量快速的施工周期，使農(nóng)村地區(qū)的建筑即舒適安全，也最大限度的減小對環(huán)境的破壞。他們發(fā)現(xiàn)，活動板房體系本身具有快速方便，經(jīng)濟的優(yōu)點，在災(zāi)后重建中發(fā)揮了重要作用；但是，另一反面，救災(zāi)后板房回收困難和泡沫造成的污染卻對生態(tài)造成了附加的破壞，2009年8月，大陸援助臺灣風(fēng)災(zāi)地區(qū)的活動板房因為膠結(jié)劑的揮發(fā)問題引發(fā)了兩岸政治問題。正是在這些復(fù)雜社會問題的影響下，新芽系統(tǒng)深入思考中國農(nóng)村城市之間的社會矛盾以及建筑工業(yè)化后，在活動板房基礎(chǔ)上進行拓展，研發(fā)了一種新的輕鋼建造系統(tǒng)，應(yīng)對當(dāng)代社會的能源危機，信息技術(shù)以及經(jīng)濟全球化等挑戰(zhàn)。
3 新芽系統(tǒng)建造研究
3.1 建造速度
建造速度是新芽系統(tǒng)發(fā)展中一直關(guān)注的重點，速度反映的是裝配的效率，更是經(jīng)濟效益的直接體現(xiàn)。該系統(tǒng)采用工業(yè)化現(xiàn)場裝配方式，無需進行濕作業(yè)。整個周期均控制在2個月之內(nèi)，建筑主體只需要6―7個工人和20個學(xué)生志愿者即能在2個星期內(nèi)完工，最大限度的節(jié)約了人力資本。
3.2 結(jié)構(gòu)原則
從受力系統(tǒng)看，新芽系統(tǒng)是一種復(fù)合受力體系，支撐結(jié)構(gòu)由輕鋼框架和夾芯鋼板共同擔(dān)當(dāng)，輕鋼框架相當(dāng)于建筑的骨骼，板材相當(dāng)于皮膚。
3.3 模數(shù)
新芽系統(tǒng)由一整套完整的模數(shù)和比例控制，該模數(shù)與活動板房的模數(shù)一致。之所以采用與活動板房一致的模數(shù)比例，主要是考慮到了裝配建筑的生產(chǎn)層面。該系統(tǒng)主要以板的尺寸作為建筑的基本模數(shù)。柱與 柱之間的進深以1820mm為基本模數(shù)，而墻面板材的寬度與高度均以300mm為基本模數(shù)，考慮到窗戶的影響，板材寬度有300mm,450mm,600mm,1800mm四種尺寸，高度則是采用600mm,1200m兩種尺寸。在采用這種模數(shù)的情況下，窗洞，門洞的位置可以與板材任意調(diào)換，最大限度的減少了板材的尺寸模數(shù)，增加了系統(tǒng)的適應(yīng)性。
3.4 基本構(gòu)件
3.4.1 基礎(chǔ)
基礎(chǔ)作為建筑中重要部分，對整個建筑的安全具有重要影響。另外，基礎(chǔ)類型與建造方式也決定了這個建筑建造的流程，針對不同的場地類型，基礎(chǔ)具有不同的適應(yīng)方式。從建筑與場地的連接方式將其分為連接，懸挑與架空三種形式。新芽系統(tǒng)在不同場地中采用不同基礎(chǔ)形式，以滿足系統(tǒng)對于場地的適應(yīng)性。
3.4.2 輕鋼骨架
新芽系統(tǒng)輕鋼骨架系統(tǒng)在幾何形態(tài)上是一種豎向優(yōu)先形式的氣球系統(tǒng)（balloon system），也被稱為“芝加哥建筑”。這種形式指的是輕鋼骨架的柱直接從底端到達頂端而不被梁所打斷。其結(jié)構(gòu)受力上提供了一種更為合理的受力途徑。其空間關(guān)系是一種殼體形式。（圖1）。
圖 1 氣球系統(tǒng)簡圖
圖片來源：作者自繪
3.4.3 墻板系統(tǒng)
墻板體系作為新芽系統(tǒng)的主要組成部分，一方面承擔(dān)者結(jié)構(gòu)受力的作用，另外也要解決建筑物理性能，特別是杜絕活動板房中無法解決的輕鋼冷橋問題。因此其墻板共由結(jié)構(gòu)板，維護板，外表皮板三層組成。他們共同構(gòu)成了新芽系統(tǒng)的墻板體系(圖2)。
圖2 結(jié)構(gòu)墻板分解圖
圖片來源：作者自繪
3.4.4 窗戶
窗戶在建筑中所體現(xiàn)的功能就像人的眼睛與鼻子一樣，一方面通過窗戶讓建筑內(nèi)部與外部形成景觀交流，滿足室內(nèi)的采光需求。另一方面則又起著室內(nèi)外空氣流通的作用。而在物理性能方面，窗戶卻又是建筑的薄弱環(huán)節(jié)，夏天它需要形成空氣對流，降低室內(nèi)溫度，冬天又要阻止熱量從室內(nèi)向外傳遞。新芽系統(tǒng)在實踐中對窗戶的處理雖然各不相同，總體趨勢卻是逐漸將窗戶的采光和通風(fēng)兩個功能分開，這樣不僅構(gòu)造簡單，從室內(nèi)來看，窗戶也更加通透。室內(nèi)的通風(fēng)則由窗戶上下的孔洞與屋頂天窗解決。在瀘沽湖新芽學(xué)堂中，窗戶則開創(chuàng)性的將功能拓展到室內(nèi)家具功能，這座建筑窗戶厚度達到420mm,多出來的寬度伸進建筑內(nèi)部，在窗戶豎板間設(shè)置四塊橫板連接，形成了教室中窗戶與窗戶之間的書架，窗洞板是建筑上構(gòu)件，是屬于建筑的尺度，書架屬于人體尺度的范疇，在這里兩種不同層級的尺度達到了有機的組合。
3.5 建造流程
新芽系統(tǒng)作為工業(yè)全裝配化的系統(tǒng)，整個建造過程中始終大部分預(yù)制裝配的方式。從輕鋼骨架――板材――門窗均為干作業(yè)方式，只需將構(gòu)建運送往工地進行統(tǒng)一裝配即可（圖3）。
圖3 新芽系統(tǒng)建造流程圖
圖片來源：作者自繪
4 新芽系統(tǒng)帶來的思考
“新芽”的名字來自第一座小學(xué)，它代表了一種“新的可能”，也恰巧取了捐資方“新亞”基金的諧音。新芽系統(tǒng)發(fā)展至今，包括學(xué)生，學(xué)者，建筑師，廠家等在內(nèi)的多方人員的關(guān)注，也有更多的人投入到鄉(xiāng)村建設(shè)上。事實上，現(xiàn)在已經(jīng)不斷有獨立的建筑師做出令人驚嘆的鄉(xiāng)土重建項目。但是與社會需求相比，這樣的活動仍不太夠。還有很多具有專業(yè)知識的建筑師、研究者和學(xué)生，因為缺乏進入系統(tǒng)的管道而錯失參與實踐的機會。他們具有相關(guān)的技術(shù)和足夠的能力，的確需要更多的機會把自己的想法實踐出來。現(xiàn)在缺乏的是一個更合理的系統(tǒng)，將正確的知識和技術(shù)運用在合適的地方，如果這個體系能夠建立起來，建筑師也許能在重建中發(fā)揮更大的力量。
在建筑設(shè)計領(lǐng)域，新芽系統(tǒng)作為建筑設(shè)計中新的嘗試，建筑師在其工作鏈條中扮演的角色已不再簡單的是僅僅建筑空間，功能，造型等方面，而是從系統(tǒng)級的思考：概念――物流――生產(chǎn)――施工。做一個簡單比喻，假如要做一件家具，我們可以去加工榫卯，將構(gòu)件組裝起來，把它擺放得很漂亮，跟其他家具、裝飾尋找優(yōu)雅的關(guān)系。我們也可以從砍伐樹木、選擇材料著手，甚至從育苗、種樹開始。我們也可以著眼后半程，去考慮如何修繕、循環(huán)再用。還可以去訓(xùn)練學(xué)徒、傳播知識。這一系列步驟，不僅僅是產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，也是人類能繼續(xù)發(fā)展、積累與傳承的必要方面。新芽系統(tǒng)中建筑師的工作不像大多數(shù)設(shè)計師僅僅在擺放、搭配上下些功夫，而是去挑戰(zhàn)上述的諸多環(huán)節(jié)。從工業(yè)化角度去思考了更多的關(guān)于現(xiàn)在社會的問題。
參考文獻：
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關(guān)鍵詞：建設(shè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化特征途徑
一、引言
隨著新型城鎮(zhèn)化的推進、人民生活水平的提高，全社會對建筑產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求。但我國現(xiàn)階段的建筑產(chǎn)業(yè)仍屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，高能耗、高污染、低效率、粗放的傳統(tǒng)建造模式仍然存在，面臨的能源、環(huán)境壓力越來越大，建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化勢在必行。建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化是解決當(dāng)前建筑業(yè)成本較高、環(huán)境污染的必然選擇，是推動建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)升級和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的必經(jīng)途徑。
二、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)涵和特征
（一）建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新內(nèi)涵
建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指將當(dāng)代先進的科學(xué)技術(shù)、管理方法應(yīng)用到整個建筑產(chǎn)業(yè)鏈過程中，對建筑全產(chǎn)業(yè)鏈進行改造、升級。也就是說，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指整個建筑產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)化，是建筑產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式從粗放型生產(chǎn)方式向集約型生產(chǎn)方式的根本轉(zhuǎn)變。而從產(chǎn)業(yè)升級的角度來看，包含了建筑工業(yè)化、住宅工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、成品住房等等這些概念，但最終的目標(biāo)都是綠色建筑、綠色產(chǎn)品。
（二）建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的特征
1建筑生產(chǎn)工業(yè)化。建筑生產(chǎn)工業(yè)化即用現(xiàn)代化科學(xué)管理的大工業(yè)生產(chǎn)方式代替?zhèn)鹘y(tǒng)分散的手工業(yè)生產(chǎn)方式，包括建筑設(shè)計標(biāo)準化、中間產(chǎn)品工廠化以及施工作業(yè)機械化。這也就是說盡量利用先進的生產(chǎn)技術(shù)，在保證質(zhì)量的前提下，在比較短的時間內(nèi)用最合理的價格建造滿足各種要求的房屋。
2產(chǎn)業(yè)鏈組織集成化。產(chǎn)業(yè)鏈組織集成化即借助于信息技術(shù)手段，把工程建設(shè)全過程組織起來，使建筑產(chǎn)業(yè)鏈的各種要素得到優(yōu)化，采用工程承包的組織管理模式，提高資源的利用效率，在有限時間內(nèi)創(chuàng)造最大的價值。
3管理手段和產(chǎn)品的信息化。信息化是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一個重要特征。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化非常注重先進信息技術(shù)在建筑生產(chǎn)過程和產(chǎn)品中的應(yīng)用。如應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)在建筑設(shè)計、建造、維護、管理等階段，實現(xiàn)建筑的全過程監(jiān)督、跟蹤，從而有效提高建筑產(chǎn)業(yè)信息化水平。
4生產(chǎn)過程和最終產(chǎn)品的綠色化。建筑產(chǎn)業(yè)的綠色化主要包含生產(chǎn)過程和最終產(chǎn)品的綠色化，即最大限度地節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、減少污染和保護環(huán)境，提供健康、經(jīng)濟、綠色的建筑產(chǎn)品，做到生產(chǎn)過程和最終產(chǎn)品綠色化。
5建筑全生命周期價值最大化。建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化能夠完善產(chǎn)品的使用功能，延長產(chǎn)品生命周期，提高生命周期質(zhì)量，促進利益主體的滿意，從而實現(xiàn)價值增值。
三、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實現(xiàn)途徑
（一）建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是未來發(fā)展的必然趨勢
傳統(tǒng)建筑方式的弊端日益凸顯，不僅質(zhì)量差、進度慢，而且消耗大、污染多。與傳統(tǒng)建筑方式相比，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化不僅可以極大地提高建筑質(zhì)量，而且可以加快建造速度，縮短資金周轉(zhuǎn)時間，降低現(xiàn)場施工的技術(shù)難度，從而節(jié)省巨額的建設(shè)成本。此外，還能達到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的標(biāo)準。 毫無疑問，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是未來發(fā)展的必然趨勢。
（二）建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是一個循序漸進的發(fā)展過程
任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是一個循序漸進的過程，對于建筑產(chǎn)業(yè)同樣適用。當(dāng)前我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展迅速，呈現(xiàn)良好趨勢。但由于我國現(xiàn)階段經(jīng)濟基礎(chǔ)、技術(shù)和管理水平等各方面的限制，總的來說，我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處于初期階段。因此，我國相關(guān)企業(yè)和政府部門仍需認清現(xiàn)實情況，遵循建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，做好規(guī)劃，逐步推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
（三）政策引領(lǐng)是推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的保障
建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化需要政策的引領(lǐng)以及政策的保障。我國當(dāng)前在建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方面缺乏有效的政策支持體系，尤其在工程投標(biāo)、結(jié)算、測量等方面相關(guān)條例不夠清晰、不夠規(guī)范，并且缺乏相應(yīng)的經(jīng)濟政策。因此，相關(guān)政府部門應(yīng)完善現(xiàn)有的相關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)條例，并出臺相應(yīng)的包括財政補助、稅收優(yōu)惠、投標(biāo)加分等在內(nèi)的經(jīng)濟政策，從而加快建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
（四）開發(fā)企業(yè)是推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的中堅力量
[JP+2]企業(yè)是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主體，在建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化過程中發(fā)揮著不可估量的作用。當(dāng)前，我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處在初期階段，企業(yè)的專業(yè)化技術(shù)體系尚未成熟，企業(yè)的現(xiàn)代化管理模式尚未建立，企業(yè)在設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理各環(huán)節(jié)也缺技術(shù)、缺人才，因此，加強企業(yè)能力建設(shè)尤其重要。加強企業(yè)能力建設(shè)應(yīng)從以下幾點出發(fā)。首先應(yīng)重點培育一批龍頭企業(yè)。發(fā)揮龍頭企業(yè)優(yōu)勢，帶動后進企業(yè)，建立和完善技術(shù)體系和管理模式。其次是加強人[JP]才培訓(xùn)。充分利用教學(xué)資源，發(fā)揮技能學(xué)校、職業(yè)院校以及培訓(xùn)機構(gòu)的優(yōu)勢，定向培養(yǎng)適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的技術(shù)人才和技術(shù)工人，并強化職業(yè)技能考核，引導(dǎo)農(nóng)民工轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)工人，為建筑業(yè)輸送更多合格的產(chǎn)業(yè)工人。
（五）標(biāo)準體系是推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)
只有建立一定的標(biāo)準體系，企業(yè)才能實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，從而實現(xiàn)規(guī)模效益。為推動建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，一方面需要引導(dǎo)企業(yè)提升生產(chǎn)技術(shù)水平，互相融合、科研集成，榻立標(biāo)準化體系創(chuàng)造條件。另一方面也要組織有關(guān)專家，盡快出臺統(tǒng)一的有關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的標(biāo)準體系，為推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提供良好的市場環(huán)境。
參考文獻：
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【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟；住宅產(chǎn)業(yè)化
工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準化。
1 傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系的瓶頸
粗放型經(jīng)濟體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。
住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進整個經(jīng)濟體系的良性運轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。
2 住宅產(chǎn)業(yè)化
在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點。 1 建筑標(biāo)準化：所謂住宅建筑標(biāo)準化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進行項目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準化運作，這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準化。 2 住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個建筑經(jīng)濟體系中，這是硬傷。 3 現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進科技完成住宅建筑設(shè)計上的標(biāo)準化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。
3 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素 1 危機意識不足：在整個建筑經(jīng)濟體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。 2 市場態(tài)度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。 轉(zhuǎn)貼于
4 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實措施 1 整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。
隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優(yōu)勢，在細分市場取得勝利。 2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標(biāo)準化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。
在傳統(tǒng)模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國的一個特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的弊端也是層出不窮，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度來看，將裝修納入建筑環(huán)節(jié)，免去業(yè)主的硬裝過程，既能避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節(jié)能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的，而要想市場認可度進一步提升，裝修風(fēng)格進一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關(guān)鍵的。
5 結(jié)語
住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進生產(chǎn)力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式，轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向努力是建筑經(jīng)濟長期發(fā)展的關(guān)鍵。
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