發(fā)布時間：2023-04-01 10:11:54
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的地產經濟論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
1．房地產過熱導致經濟泡沫從國民經濟層面分析，房地產業(yè)是我國的經濟支柱產業(yè)，對GDP增長的貢獻在幾大重要行業(yè)中占居首位。從地方政府層面分析，房地產業(yè)承擔著地方財政增收、GDP增長的重任。目前，國內某些大中城市房地產業(yè)發(fā)展出現(xiàn)非理性繁榮的情況，房價年均同比漲幅均超過10%，而這些城市收入住房比例達到了驚人的地步。我國大部分地區(qū)的房價漲幅遠遠超過了年人均可支配收入的漲幅，局部出現(xiàn)泡沫是不爭的事實，加上國內近年來相對寬松的貨幣政策和人民幣升值壓力的不斷加大，對我國房地產泡沫的形成和膨脹起到了推波助瀾的作用。
2．房地產過熱會透支內需房地產業(yè)非理性繁榮的背后是限制了工薪階層改善住房的需求，阻礙了我國的城市化進程，為了實現(xiàn)“居者有其屋”這個基本的生存需求，工薪家庭要不僅要拿出全部積蓄，甚至透支了未來十幾年乃至幾十年的消費能力。普通居民為了償還房貸需要節(jié)衣縮食，把其他正常的消費降至最低。房地產業(yè)在帶動相關產業(yè)發(fā)展的同時，也阻礙了非相關產業(yè)特別是消費品產業(yè)的正常發(fā)展，使大量社會資源過度集中于房地產領域，透支了國內需求，嚴重影響了我國經濟的均衡發(fā)展。
3．房地產過熱會引發(fā)深層次社會矛盾房地產業(yè)的發(fā)展在一定程度上帶動地方GDP的增長和財政收入，但這種失衡的經濟增長存在民生隱患。普通居民為了購房節(jié)衣縮食，透支了未來的消費能力，對其他非房地產相關產業(yè)的擠壓，導致非房地產相關產業(yè)的勞動者收入減少甚至因為產業(yè)不景氣可能引發(fā)失業(yè)，物價上漲，居民消費能力透支，居民幸福指數(shù)下降。近年來反腐敗查處的腐敗案件中，大多數(shù)涉足房地產業(yè)。如果這種狀況得不到及時的改變可能導致社會仇官仇富情緒蔓延，引起社會不安定因素產生。
4．房地產過熱投資擠壓實體經濟發(fā)展空間房地產過熱，房地產市場投入產出率過高，就會使投資者原本投向實體經濟和服務產業(yè)的資金轉而投向房地產，這樣的后果是房地產投資規(guī)模不斷增大，占用了大量的社會資源，擠壓了實體經濟的發(fā)展空間，甚至是關系到國計民生的制造企業(yè)得不到有效的資金支持，難以進行技術改造和產業(yè)創(chuàng)新，這樣的后果會更加惡化了非房地產業(yè)的生存環(huán)境。
5．房地產非理性發(fā)展會誤導社會價值導向近年來，畢業(yè)買房族不斷增加，啃老現(xiàn)象嚴重，傳統(tǒng)價值理念和就業(yè)理念正在不斷改變。房價過快上漲引發(fā)全社會持續(xù)、過渡關注房地產業(yè)的發(fā)展，將會導致以買房為成功標準的非理性價值評價觀念蔓延。加上物價快速上漲，傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展緩慢，非房地產業(yè)從業(yè)人員勞動回報率較低，可能會引發(fā)就業(yè)觀念的改變和價值觀的扭曲，很多原本追求實體經濟相關產業(yè)的年輕人，轉而投向收入更高回報更快的房地產業(yè)。急功近利思想的蔓延將對國家長遠發(fā)展產生影響。
二、房地產業(yè)縮減對實體經濟的影響
(一)實體經濟的內涵
所謂“實體經濟”，從一般意義上講，是指涉及物質產品、精神產品和服務的生產和流通的經濟活動。實體經濟包括農業(yè)、工業(yè)、交通運輸業(yè)、商貿物流業(yè)、建筑業(yè)等提供實實在在物質產品生產和服務的部門，制造業(yè)當然包含在其中。
(二)房地產業(yè)縮減對實體經濟的影響
從上世紀80年代末日本房地產泡沫破裂對日本經濟的影響和2008年美國房地產泡沫破裂引發(fā)的次貸危機對世界經濟的影響可以看出，房地產泡沫如果得不到及時有效的控制，會影響經濟持續(xù)健康的發(fā)展。房地產業(yè)產出縮減對于部分產業(yè)的發(fā)展影響較大。目前我國房地產業(yè)仍處于數(shù)量擴張階段，其對能源需求較多，與煤炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)等能源生產型產業(yè)關聯(lián)密切。房地產業(yè)產出的縮減會限制這些能源生產型產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)對實體經濟總影響力較低。將房地產業(yè)全部提取后，實體經濟總產出減少比例不足0．105，遠低于農林牧漁業(yè)、建筑業(yè)等七大產業(yè)形成的影響，其對實體經濟的影響在所有產業(yè)中排位靠后。并且從發(fā)展趨勢看，其影響力并沒有隨著經濟的發(fā)展而提高，始終處于相對低的水平。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產出表對我國經濟結構進行分析，房地產業(yè)影響力和感應度系數(shù)均低于1，低于所有產業(yè)的平均值，其對經濟的帶動作用不足。西北農林科技大學余勁、任洪浩等利用HEM模型對我國房地產業(yè)縮減對實體經濟的影響進行了研究，我國房地產業(yè)對實體經濟的拉動力和制約性不高，其產出值在一定比例范圍內的縮減不會造成實體經濟的嚴重衰退。在金融業(yè)可以容忍房價下跌的范圍內，只要房地產業(yè)產出值變化幅度在40%的范圍內，就不會對國民經濟的發(fā)展帶來較大的沖擊。
三、實體經濟發(fā)展對宏觀經濟的影響
實體經濟發(fā)展，可以從以下幾個方面促進經濟和房地產業(yè)的健康發(fā)展。
(一)有利于增加地方稅收
目前，我國稅收制度采用國稅和地稅相結合的稅收制度。由于城市化的快速發(fā)展和城市公共支出的不斷增加，地方政府越來越倚重拍賣地皮實現(xiàn)地方財政的收支平衡、實現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長。次貸危機后，美國認識到實體經濟的重要性，正逐步改變單純依靠投資和軟件業(yè)發(fā)展的局面。發(fā)展實體經濟和非房地產相關產業(yè)，可以使地方政府更加從容的對房地產業(yè)進行改革，逐步擺脫過渡依賴房地產業(yè)的局面，實現(xiàn)稅收多渠道發(fā)力。
(二)有利于提高居民經濟收入，增加內需
房地產業(yè)過快上漲形成高房價是引起內需不足的重要因素。房價回歸合理、實體經濟發(fā)展，居民實現(xiàn)住房需求的成本降低的同時，非房地產業(yè)就業(yè)機會和收入增加，購買力提高，有利于增加內需，實現(xiàn)國內經濟均衡發(fā)展。
(三)有利于降低房產過熱引起房產泡沫破裂的危險
實體經濟發(fā)展不僅可以提供更多的就業(yè)就會，實現(xiàn)地方政府的財政收入和實現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長，避免了過多的社會資金涌入房地產業(yè)引發(fā)的經濟風險。同時，實體經濟發(fā)展有利于平衡國內的經濟狀況，減少政府過度依賴房地產業(yè)的財政風險。
(四)實體經濟發(fā)展，有利于房地產業(yè)由過熱
轉向理性發(fā)展房地產業(yè)回歸合理，政府對房地產業(yè)的依賴程度下降，才會有更多的社會資金投入到實體經濟中，實現(xiàn)科技創(chuàng)新和產業(yè)革新，從而推動整個經濟不斷向前發(fā)展。隨著經濟發(fā)展，居民的生活水平和購買力不斷提高，激發(fā)剛需群體的購房需求，反過來促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。
四、結論
1.房價本身的形成直接誘因，來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內，房地產的成交量才可以得以保證。也就是說，表面上是房地產開發(fā)方的單方面定價，但實質上是房地產開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于，如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施，從一定程度上降低房價，而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價，以確定自己的價格策略。
2.房地產經濟的產業(yè)鏈延伸。
房地產經濟是圍繞房地產開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè)，勞務技術等服務行業(yè)，房地產設計咨詢等創(chuàng)意科技類產業(yè)的綜合化的半封閉的經濟領域。同時延伸設計到房地產建材的原材料企業(yè)和因為勞務支持而帶動的區(qū)域經濟產業(yè)。而房地產成交價格指數(shù)是整個房地產經濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說，不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求，但是反應了購買者對于房屋設施作為其居住用途上的不同要求。所以，單從2014年5月份數(shù)據來看，超過25000每平米的住宅只有12%，這表明對于極高端房地產開發(fā)的開發(fā)商仍然對當前的房地產市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天，極高端房地產已經成為了高級官員購買房產的。與此同時，有29%的房屋售價落在了15000~25000的區(qū)間中，26%的房屋售價落在了10000~15000的區(qū)間中，此兩者占據了所有房屋資源的55%。此數(shù)據表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6000元以下區(qū)間、6000~8000區(qū)間、8000~10000區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%，本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產的需求對于房價的影響。
房地產泡沫的產生原因來自投資用房地產的投資人隨時可能撤出房地產市場，而近7個月房地產市場出現(xiàn)下跌的主要原因，也是來自多個領域的投資用房地產投資人撤出。這些領域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產的商人等。理論上講，因為投資用房地產之前囤積量的存在，以及投資人止損心理的存在，房地產售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產供應量對于房價的影響。
就以居住為目的購買房地產購買者來說，其需求是接近剛性的，而以投資為目的購買房地產的購買者來說，其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產的購買者直線上升，而以投資為目的購買房地產的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來，杭州房價的連續(xù)下跌，也充分反應了房地產投資市場的趨冷。但是，因為以居住為目的購買房地產的買方力量存在，房地產價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌，而是應該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式，其一是完全融資保有，其二是完全自有資金保有。兩者的本質區(qū)別在于其購進土地的資金是否經過了前置貸款。事實上，房產開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā)，也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以，到底將手中多少土地開發(fā)成房地產項目，是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下，可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調查市場，做好產品定位。
房地產銷售的利潤高低直接影響到房地產企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調查，可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力，以對房地產項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質的定位，才可以使產品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產投資形式，各房地產企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式，這種資金管理模式下，會通過計算機軟件對投資預期收益和投資風險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法，通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結果，使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結語
關鍵詞：地質 經濟 發(fā)展
論文正文：
地質礦產經濟發(fā)展
一、加強和重視地質礦產工作，確立礦業(yè)生產在地區(qū)經濟發(fā)展中的基礎地位
礦產資源是人類社會賴以生存和發(fā)展的重要物質基礎，是一個地區(qū)經濟實力的重要標志.當今世界上95%的能源和80%以上的工業(yè)原料都是來自礦產資源，因而礦產資源被人們稱之為工業(yè)的糧食。礦產資撅種類很多，涉及國民經濟的各個部門。
例如:農業(yè)所需要的磷、鉀、氮三大肥料及農藥的生產，均需不同的礦石為原料;稀土元素在微量、高效化肥中得到應用，許多粘土礦在肥料、飼料添加劑工業(yè)中及改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境中成效卓著。礦業(yè)生產在國民經濟中的能撅、鋼鐵、有色、化工、建材等工業(yè)中占尤其重要的基礎地位。因此，地礦工作與經濟發(fā)展有著密切的關系，其基礎地位和先行作用是顯而易見的.
無農不穩(wěn)，無工不富.根據現(xiàn)有資源，吐魯番地區(qū)發(fā)展工業(yè)，以礦業(yè)為先導，是具有條件的，都善縣的經濟振興.已經證明了這一點.為持續(xù)快速，健康地發(fā)展礦業(yè)生產，今后地區(qū)在重視礦業(yè)開發(fā)的同時，應重視地勘工作，以便找到更多更好的礦源地，為今后選項目，投資開發(fā)減少風險，為指導礦業(yè)生產提供依據.
另一方面，我們要對已開采利用的礦產進行保護，合理規(guī)劃，科學開采，節(jié)約利用.因為礦產資源不像其他自然資源，用一點，少一點，不可再生.各級領導一定要認清本轄區(qū)內的礦產資源形勢，用法律規(guī)范我們的礦業(yè)行為，再不能亂批、亂挖、造成資源的浪費。要從思想上確立礦業(yè)活動在發(fā)展地方經濟中的基礎地位.
二、變礦產資源優(yōu)勢為經濟優(yōu)勢，實現(xiàn)地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略目標
地委提出充分依托資源優(yōu)勢，力爭工業(yè)實現(xiàn)五大突破。其中有依托石油、天然氣資源，力爭在石油化工產業(yè)上有新的突破;依托礦產資源，力爭在礦業(yè)開發(fā)和冶金工業(yè)上有新的突破;依托鹽化工業(yè)的良好基礎，力爭鹽化工業(yè)的更新改造和新產品開發(fā)上有新的突破。經過幾年的努力，把我地區(qū)建成新疆的石油化工、冶金工業(yè)、鹽化工業(yè)、棉紡和食品工業(yè)五大基地。不難看出，地委、行署建構我區(qū)工業(yè)發(fā)展的思路是依據我區(qū)資源優(yōu)勢，特別是礦產資源優(yōu)勢.我們要根據上述精神，加速吐魯番地區(qū)礦產資源的勘查和開發(fā)。
1、要積極支持地質勘查工作，為礦業(yè)的全面發(fā)展創(chuàng)造條件
過去在計劃經濟體制下，國家先后在吐魯番地區(qū)投入5億多元，進行了大量的地質工作.過地礦工作者的辛勤努力，在我區(qū)找到和探明的礦種50多種，大小礦床超百處，礦點200多產為我們現(xiàn)在的開發(fā)利用提供了條件，基本保證了地區(qū)經濟發(fā)展的需要。但是隨著經濟的發(fā)展，礦業(yè)資源開發(fā)利用的程度不斷提高，資源耗竭加快，如芒硝礦、石棉礦、鉛鋅礦等耗量很大，其中已探明的鉛、鋅礦已耗竭完，現(xiàn)已無礦可采。
說明礦業(yè)高速發(fā)展，形成對礦產資源勘查的依賴，不少礦種急需后續(xù)礦源的補充.因此，對已找到和探明的礦產正在或有待開發(fā)利用的同時，急需尋找和評價新的礦源。特別是選擇那些投資少、周期短、效益高的貴金屬、有色金屬和一些新型建材礦產和非金屬礦產的評價.這需要各級領導重視、支持地勘工作.首先依據地區(qū)發(fā)展融合經濟的指導思想，充分發(fā)揮本區(qū)兩個地質隊作用，在良好的成礦遠景區(qū)進行找礦探礦。在這方面我們要應社會主義市場經濟的需要，要認清單一由國家投入找礦、探礦的體制已不復存在.
今后除積沙、月州、支持地勘單位向國家立項外，我們要鼓勵企業(yè)和有關單位自籌資金與地勘單位聯(lián)合探礦、采礦，走自治區(qū)提出的依靠行業(yè)主力，依托社會基礎，統(tǒng)籌規(guī)劃，共同發(fā)展的正確辦礦方針，為地區(qū)經濟建設服務.
與此同時，我們要擴大改革力度，歡迎區(qū)內外地勘單位自帶資金來吐魯番找礦、探礦.找到礦后，本著誰找礦，誰受益，誰開發(fā)，誰受益的原則，合作開發(fā)，共同辦廠，走勘查開發(fā)銷售一體化和探、采、工、貿一條龍多元化聯(lián)合經營之路.對難采、難選、難冶礦床和建材、非金屬礦，歡迎區(qū)內外和外商獨資建礦辦廠。
其次是我們每年編制計劃時，按地區(qū)發(fā)展經濟的總體規(guī)劃，向自治區(qū)編報地勘計劃，爭取自治區(qū)和地礦部在自治區(qū)設的拼盤地勘經費，完成一些急需項目的地勘任務。另外，我們在對地質勘查活動監(jiān)督過程中，應及時解決勘查工作中存在的問題，有效地維護勘查秩序，為地勘工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境.
2、加強礦產資滾綜合管理，大力促進礦產資源的開發(fā)利用
礦產資源的勘查目的，就是為了開發(fā)利用，為經濟建設服務。對有一定規(guī)模，市場需求旺盛的礦種，要優(yōu)先開發(fā)利用，形成象都善鐵礦那樣的產業(yè)群.我地區(qū)發(fā)現(xiàn)的50多種礦產中有30多種探明了一定的儲量.潛在價值比較大的主要是能源礦產，如石油、天然氣、煤炭，其次是鐵礦、黃金、錫礦、鉆礦、石棉、膨潤土及其鹽類礦產等.以上礦種都已不同程度的開發(fā)利用，且形成一定的經濟優(yōu)勢。其中石油、夭然氣年產百萬噸，產值9億元.其他礦產年產礦石量約25。萬噸，產值1.5億元左右.說明我區(qū)礦業(yè)生產已初具規(guī)模。
但由于受資金技術的制約，礦產資源的開發(fā)利用還存在著一些不可忽視的問題一是礦產資源開發(fā)利用不平衡，少數(shù)金屬礦和化工礦產開發(fā)程度較高，而非金屬、建材礦，無論其開發(fā)規(guī)模，利用程度，都與豐富的儲量不相適應.二是礦產品的深加工，精加工產品少，程度低，產品附加值低，不少礦山仍停留于出賣原礦或粗加工階段，如石青、硫鐵礦、石棉、芒硝、大理石等。很多礦如果搞精加工，其產品效益會成倍增長.三是由于法制意識淡薄，生產技術落后，非法采礦和亂采濫挖浪費資源現(xiàn)象仍很嚴重，直接影響礦業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。
針對上述問題，提如下建議:
1、首先是加強宣傳力度，提高各級領導和全民的執(zhí)法意識.領導要帶頭學法、懂法、執(zhí)法，不能搞以言代法，要依法規(guī)范礦業(yè)行為，嚴禁無證采礦、侵人合法礦區(qū)采礦和越界采礦.對于各種礦業(yè)糾紛，礦管部門要依法及時妥善查處。
2、要繼續(xù)深化改革，促進礦業(yè)生產向統(tǒng)一規(guī)劃，科學采礦的方向發(fā)展.
礦山生產規(guī)模要以礦床規(guī)模為依據，通盤考慮，合理布署.要做到大礦大開，小礦小開，以發(fā)揮其最大經濟效益為原則.抑制分段、切塊、小打小鬧的作法，以免造成礦產資源的浪費和經濟效益的低下。要集中資金上規(guī)模、上等級、上效益，主要礦山的開發(fā)利用不僅要有短期計劃，而且要有中長期規(guī)劃，不斷積累資金，滾動發(fā)展。另外，地區(qū)煤炭資源豐富，已探明儲量近20億噸，但電力不足是今后工農業(yè)高速發(fā)展的制約因索之一因此，引進資金建電廠，變煤能為電能，為經濟高速發(fā)展創(chuàng)造條件。
3、繼續(xù)發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、個體辦礦的優(yōu)勢，促進農村奔小康.
要把埋藏淺、易采、易選的小礦就近分配各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民開采，走農礦結合之路，發(fā)揮其投資少、見效快、效益好的特點.有的礦產還可搞鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體加工企業(yè)，以提高附加值.各級政府和領導要本著積極扶持，合理規(guī)劃，正確引導，加強管理的方針，依靠本地資源，依法發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)礦山企業(yè)，促進農村奔小康.
（一）現(xiàn)代農業(yè)種植方式給碳排放和碳增匯帶來的影響隨著經濟不斷發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)的種植方式主要以精耕細作為主，以不斷提高單位面積內農作物的產量和質量，從而滿足人們日益增強的物質文化需求對糧食產量提出的要求?，F(xiàn)展中，充分運用先進的農業(yè)生產技術和科技技術，提高耕地的復種指數(shù)，已經成為提高農業(yè)產量的重要手段。例如：我國農業(yè)生產中常用的一年兩熟種植方式、一年三熟種植方式和兩年三熟種植方式，仍然蔬菜種植中采用的還有一年四熟的方式，大大提高了農業(yè)產量?？偟膩碚f，現(xiàn)代農業(yè)種植中，通過在相同的土地面積中反復種植不同的農作來增加農作產量，已經成為提高耕地使用效率和提高農業(yè)生產水平的重要途徑。但是，對一定面積的耕地進行反復耕作，采用過多農藥和化肥等，在快速提高農作物產量的同時，會使土壤中的碳被迅速排放和六十，給耕地以后的長期使用造成極大影響。
（二）現(xiàn)代農業(yè)耕作方式給碳排放和碳增匯帶來的影響在農田生產中，二氧化碳的排放與農作物的生長速度有著直接聯(lián)系，而農業(yè)耕作方式的選用，會直接影響土壤中二氧化碳的排放，因此，選擇正確的農業(yè)耕作方式非常重要。目前，現(xiàn)代農業(yè)耕作方式是深耕翻土和精耕細作，通過農業(yè)機械來完成各種操作。根據相關研究顯示，反復耕種會使用農業(yè)機械會直接影響土壤中二氧化碳的排放量，并且會破壞土壤中的團粒結構，使有機物得到分解，從而影響二氧化碳的釋放量。隨著經濟不斷發(fā)展，農業(yè)耕作方式的研究還需要不斷深入，才能促進農業(yè)生產體系更加完善。
（三）現(xiàn)代農業(yè)灌溉方式給碳排放和碳增匯帶來的影響現(xiàn)代農業(yè)的灌溉方式，使農業(yè)產量得到大大提高，同時使土壤的有機碳等得到有效保持，是農業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要途徑。尤其是在進行水稻的栽種時，對水分供給進行合理、科學的管理，可以有效調整土壤中甲烷菌的活性，從而抑制水稻的碳排放和增加稻田的碳累積。但是，現(xiàn)代農業(yè)灌溉中，各種機械設備和電力設施的建立，使碳排放得到一定增加，因此，合理使用灌溉方式，是現(xiàn)代農業(yè)生產中節(jié)能減排的重要途徑。
（四）現(xiàn)代農業(yè)外來工業(yè)品給碳排放和碳增匯帶來的影響現(xiàn)展中，現(xiàn)代農業(yè)的外來工業(yè)品主要是農藥、化肥和生長劑等，可以大大提高農作物的碳排放，并且，對土壤中的碳累積也會造成一定影響。根據相關調查顯示，化肥在幫助農作生產的過程中，可以使土壤表面的生物量不斷增加，從而對碳吸收和合成起到一定積極作用。與此同時，化肥還能使土壤中的有機碳含量有一定性的增加，但是，長期使用會使土壤碳化，從而降低土壤中的有機碳總量，最終出現(xiàn)有機質老化情況。由此可見，現(xiàn)代農業(yè)外來工業(yè)品的使用，會大大增加碳排放。
二、低碳經濟視角下農業(yè)生產的技術體系和模式選擇
對現(xiàn)代農業(yè)生產技術和耕作方式等進行全面研究，低碳經濟視覺下的農業(yè)生產發(fā)展模式應以如下幾種技術體系和模式選擇為主：以生物技術和物理防治為基礎的綜合病蟲害防控技術體系和管理模式、以當?shù)厣a生活廢棄物利用為基礎的生物質能源開發(fā)利用技術體系和管理模式、以種養(yǎng)加結合為基礎的循環(huán)農業(yè)技術體系和管理模式和以免或少耕栽培和休閑或輪作為基礎的地力培養(yǎng)技術體系和管理模式四種，以有效提高農業(yè)產量，促進農業(yè)生產體系更加完善。其中，以生物技術和物理防治為基礎的綜合病蟲害防控技術體系和管理模式，是以生物的方式進行病蟲防害、提高農作物生長速度等，從而降低農業(yè)生產給生態(tài)環(huán)境帶來的營銷；以當?shù)厣a生活廢棄物利用為基礎的生物質能源開發(fā)利用技術體系和管理模式，是以農作物中的材料作為生產添加劑使用，如秸稈可被肥料化來直接幫助農作物生長、調節(jié)土壤的營養(yǎng)成分；以種養(yǎng)加結合為基礎的循環(huán)農業(yè)技術體系和管理模式是通過延長食物鏈或者采用食物鏈加環(huán)技術，使農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的物質和能量形成閉合狀態(tài)，從而提高農業(yè)產量和生產效率，達到降低碳排放的目的；以免或少耕栽培和休閑或輪作為基礎的地力培養(yǎng)技術體系和管理模式，是不經常對一定面積的耕地進行翻種、中耕等，采用小播種或移栽的方式，并將農作物的秸稈作為肥料的方式。通過相關研究調查顯示，采用合理的方式對統(tǒng)一塊耕地進行反復種植，而不經常耕地，可以使一定面積內的光能得到最有效利用，從而提高綠色植物合成有機物的總量，并且，可以增加耕地的覆蓋強度，使水土流失、風蝕和水蝕給耕地帶來的影響降到最低。與此同時，這樣的種植方式，還可以不斷增加土壤中的碳累積，使土壤的營養(yǎng)成分變得更加豐富。因此，采用這種方式，可以有效減少農業(yè)生產的工作量、增加碳增匯，從而提高一定面積耕地的農作物產量。
三、結束語
人才培養(yǎng)方案是高校教學的核心，可以形象地將其理解為高校的“人才培養(yǎng)配方”。人才培養(yǎng)方案一經制定就直接決定了大學生4年的課程設置，最低限度會影響7年的學校教學工作。因此對人才培養(yǎng)方案的調整，是一件牽一發(fā)而動全身的重大事務，高校對人才培養(yǎng)方案的改革都是慎之又慎的，必須經過通盤考慮、充分驗證以后才能付諸實施。專題課是產品設計專業(yè)的核心課程，對整個本科四年的人才培養(yǎng)體系的設定起到高屋建瓴的作用，也是專業(yè)定位以及人才培養(yǎng)模式最直接的體現(xiàn)。因此，各種新的教學思想以及理念都可以在專題課中具體實施和驗證?；趯ｎ}課的前瞻性與靈活性，使其成為了教改的最佳試驗田；高校人才培養(yǎng)計劃的改革可以從專題課的教學做起，逐步積累經驗，為后續(xù)的整體改革提供參考。同時，專題課也是綜合性最強、最貼近于社會現(xiàn)實的實踐性課程，對于產品設計這一實踐性極強的專業(yè)而言，其是檢驗教學成果的最佳試金石；能直接體現(xiàn)出學生的專業(yè)工作能力，對學生今后的專業(yè)工作有著巨大影響，因此各高校都非常重視專題課的建設。在專題課的教學改革工作中，關鍵問題就是關于“專題”的設定?！皩ｎ}”是專題課的核心定義，其設定直接界定了課程的性質、教學的目標任務、教學的重點難點、教學的手段、教學的評價體系等關鍵性的教學指標，其對課程教學的巨大影響力是不言而喻的。因此，如何設定課程的“專題”是值得深入探討的。
二、常見的“專題”類型分析
基于專題課的前瞻性與靈活性特點，專題的類型設定可以是非常豐富的。但是由于思維定勢等因素的影響，就產品設計專業(yè)而言，目前的課程專題設定主要局限在以下兩種類型：
1.基于校企合作的課程專題此類專題往往是由企業(yè)出于自身的發(fā)展需要提出具體的課程要求，以專題課的形式利用高校的智力資源，為企業(yè)解決生產經營中所遇到的產品設計問題，企業(yè)在此過程中可能會給予高校一定的生產信息、市場信息以及資金支持。這是高校教育中最為熱衷的一種方式，也是與生產一線、銷售市場走得最近的一種方式，使得企業(yè)的財力以及高校的人力資源得到充分利用，既可滿足企業(yè)的生產需求，也可滿足高校的教學需求，最終達到雙贏。但是這看似完美的專題課形式在實際操作的過程中也會遇到一些尷尬的問題：校企之間的合作目標存在差異，學校要的是教育效益，企業(yè)追求的是經濟效益，當兩者的分歧難以協(xié)調的時候，會嚴重影響課程的走向。由于企業(yè)掌握著經濟大權，往往會使課程的走向偏離了原定的教學方向，轉而滑向企業(yè)的經濟需求，課程最終可能會淪為企業(yè)產品革新、收集創(chuàng)意方案的工具。更為現(xiàn)實的情況是不少地方院校處于經濟次發(fā)達地區(qū)，缺乏成熟配套的工業(yè)產業(yè)基礎，以企業(yè)為依托開展的教學活動顯得舉步維艱。
2.基于賽訓結合的課程專題此類專題一般是以某些大型的產品設計競賽為切入點。由于大型的設計競賽一般都是由政府部門以及相關行業(yè)協(xié)會共同組織的，往往具有較強的前瞻性，代表著某一設計領域的發(fā)展方向。如“2013年度（第三屆）‘龍’家具創(chuàng)意設計大賽”就將大賽主題定為“電商坐具設計”，這是一次以目前和未來高速發(fā)展的家具電子商務為背景的坐具產品設計大賽。以專業(yè)設計大賽作為教學的專題來源的優(yōu)點突出，可以使教學方向與設計的發(fā)展思潮保持一致性，競賽的結果也可以作為院校間教學效果的參照指標，以檢測自身的教學水平。競賽作為一種評估機制，能給學生獨立思考、設計的機會與空間，是教學機制的有益補充。①但是參加這類專題的局限性也不少：首先，體現(xiàn)在競賽時間和課程時間的不統(tǒng)一性。競賽的階段性較強，往往公布競賽主題后一兩個月時間就要截稿，當時間安排不過來時就必須更改原定教學計劃的情況。其次，體現(xiàn)在競賽的功利性。為了能夠獲獎就必須迎合競賽的要求，當競賽要求與教學要求不一致的時候就容易產生偏離原定教學目標的現(xiàn)象。以上兩種“專題”類型的優(yōu)勢是明顯的，這也是它們能夠被很多院校采用的主要原因，但是也存在不少嚴重局限性，如不確定的因素較多：影響了高校教學的主導地位，干擾正常的教學秩序，難以形成持久的教學研究過程，不利于教學研究的深入等。因此，有必要另辟蹊徑，尋找其他的“專題”類型，在實踐中探討其可行性，以不斷完善專題設計課的教學模式。
三、基于地區(qū)自然資源的“專題”設定論證
高校一方面是學術研究的“象牙塔”，另一方面也是人才培養(yǎng)的孵化機，特別是經濟次發(fā)達地區(qū)的地方院校，更應立足于區(qū)域經濟文化基礎開展教學改革，培養(yǎng)出針對性強的地方專業(yè)人才，為地方社會經濟的發(fā)展提供智力支持。肇慶學院作為一所地方性院校，其教學改革也應當是以肇慶地區(qū)的經濟基礎為前提條件的。作為地處經濟次發(fā)達地區(qū)的高校，一般不可能像經濟發(fā)達地區(qū)的院校那樣擁有完善的產業(yè)配套便利，卻往往坐擁豐富的地方自然資源。從地區(qū)的自然資源為出發(fā)點，進行產品設計專題課的教學改革是一種腳踏實地的做法，必將收到良好的教學效果以及社會效益，以下以肇慶學院為例進行論述。
（一）肇慶市竹木資源概述
竹木資源豐富肇慶擁有豐富的自然資源可用于產品設計開發(fā)，其中以竹木資源最具代表性。廣東歷來就有“廣寧竹，懷集木”的說法，而廣寧和懷集就是肇慶的兩個縣。廣寧縣環(huán)境氣候非常適宜竹類植物的生長和繁衍，是全世界最大的青皮竹中心。廣寧縣是全國十大“竹子之鄉(xiāng)”之一，也是廣東省唯一享有這一盛譽的縣份，年產竹子25萬噸，產量居全國之冠。②廣寧縣和懷集縣也是茶稈竹的中心產區(qū)，出口量占全國的70%，遠銷五大洲40多個國家。③懷集縣廣東省重點林業(yè)縣，杉樹、松樹、雜樹等資源豐富，“懷集木”早已聞名遐邇。解放前，懷集木材已遠銷珠江三角洲十幾個縣市。目前有林地面積400萬畝，活林木蓄積量為1020萬立方米。
（二）基于竹木資源設定課程專題的優(yōu)勢
1.保證高校的教學主導地位如前文所述，無論是校企合作型課題還是賽訓結合型課題都有很多局限性，包括校企之間的合作目標存在差異、競賽時間與課程時間不一致等，這些外來因素不受校方的控制，可能會使課程偏離原定的教學目標以及進度計劃，會嚴重削弱高校的教學主導地位。而地區(qū)特有的自然資源往往具有良好的可持續(xù)性，高校如果立足于地區(qū)的自然資源開展教學改革，設定相應的專題課，則可排除很多不可控的干擾，根據教學的規(guī)律循序漸進地開展教學活動，牢牢掌握教學的主導權。
2.突出材料在產品設計教學中的核心地位在我國教育部制定的學科專業(yè)名錄中，產品設計專業(yè)被定為藝術學專業(yè)，生源基本上都是文科生，對材料的了解基礎比較差，這就為以后的專業(yè)生涯留下了很大的知識模塊缺陷，因此加強材料的研究學習是必不可少的。教育部高等學校工業(yè)設計專業(yè)教學指導委員會副主任童慧明曾經指出：“如果說藝術修養(yǎng)不足的人難以設計出具有美感的產品，那么不了解材料和工藝的人甚至連最基本的產品都設計不出來，或者說他的設計只能停留在紙面上，而無法走向成品生產?！币虼耍牧现R的教學對于產品設計專業(yè)的人才培養(yǎng)是極端重要的。基于竹木資源設定專題設計的課程，突出了材料在產品設計中的基礎核心地位，符合專業(yè)的特點。
3.打造院校的專業(yè)特色基于地域資源的考慮，肇慶學院以竹材為切入點進行了產品設計專題教學的試點，并取得了較好的教學效果。但是師生對竹材的理解還有待深入，可見材料的研究需要一個較長的過程，基于材料的產品設計教學也不是一蹴而就的事情。如果將竹材作為本校產品設計專業(yè)的主攻材料，貫穿整個4年的本科人才培養(yǎng)方案，將基礎課和專題課都有機串聯(lián)起來，就能起到舉一反三的作用，明顯地提升教學質量；如果長期堅持下去將逐步形成以竹木產品設計開發(fā)為中心的人才培養(yǎng)體系，打造出鮮明的專業(yè)教學特色。
4.升華地區(qū)自然資源，實現(xiàn)校地雙贏肇慶現(xiàn)有的竹木資源基本上是粗放式開發(fā)利用的，資源浪費情況嚴重；加上資源的深加工能力十分有限，大量的竹木資源被用作棚架搭建材料等低值用途，給當?shù)貛淼慕洕б姹容^低下。設計是地方產業(yè)轉型升級的助推器。④基于竹木資源開設產品設計課程，可增強竹木產品的研發(fā)能力，豐富區(qū)域竹木創(chuàng)意產品的種類，提升竹木文化創(chuàng)意產品的檔次，提升資源的利用率和產品的附加價值，從而為當?shù)貛砀鼮樨S厚的經濟收益。高?？梢猿洚?shù)胤阶匀毁Y源與市場、企業(yè)之間的橋梁作用，達成優(yōu)勢互補，實現(xiàn)“產、學、研、商”有效結合的新模式。在增強地方資源向產品化、產業(yè)化、市場化與品牌化轉變的能力，促進區(qū)域竹木資源產業(yè)結構升級的同時，高校師生也在市場一線得到了鍛煉，提升了教學質量，從而實現(xiàn)校地雙贏。
四、結語
鑒于我國現(xiàn)在的基本國情和經濟結構組成，要想優(yōu)化產業(yè)結構，發(fā)展低碳經濟，必須做以下幾個方面的調整：
(一)調整產業(yè)結構，依靠升級構建節(jié)能降耗型產業(yè)體系
高能耗主要是由于產業(yè)結構不合理造成的，加快產業(yè)結構調整，轉變經濟發(fā)展方式是實現(xiàn)綠色經濟、循環(huán)經濟的有效途徑。一是，加快第三產業(yè)的發(fā)展速度，提高第三產業(yè)在經濟結構中的比重。在政策上扶持第三產業(yè)的發(fā)展，充分發(fā)揮服務業(yè)對資金的引導作用，改變體制、方便機制、加大投入，全力發(fā)展諸如法律、金融、信息等低能耗、低排放，高附加值的現(xiàn)代服務業(yè)，突出勞動密集型服務行業(yè)的發(fā)展，改變服務業(yè)長期滯后發(fā)展的現(xiàn)狀。二是，從內部調整第二產業(yè)的行業(yè)結構，合理調配產品結構，使之向著低能耗的方向發(fā)展。工業(yè)部統(tǒng)籌協(xié)調，對產品結構以及行業(yè)結構進行有益化調整，優(yōu)先發(fā)展低能耗的高新技術產業(yè)，提高高新技術產業(yè)在工業(yè)中的占有量。鼓勵傳統(tǒng)工業(yè)技術革新，利用最新的科技成果改造和提升傳統(tǒng)工業(yè)工藝，優(yōu)化產能結構，實現(xiàn)產品升級，降低傳統(tǒng)工業(yè)的能耗量和排放量。三是，政策干預，嚴格把關，控制高能耗高污染企業(yè)的過快過量增長。要想推進經濟結構的改革，必須控制高能耗高污染企業(yè)的規(guī)模及發(fā)展，對“三高”行業(yè)必須嚴格按照國家設立的各項標準嚴格把關，必須建立系統(tǒng)完整的問責機制。借助出口退稅、關稅、出口額分配等手段控制“三高”行業(yè)產品的出口。
(二)大力培育新興低碳產業(yè)
低碳產業(yè)泛指能耗低、排放少、污染小的產業(yè)，包括新型能源、節(jié)能產品、環(huán)保設備、回收資源、工業(yè)節(jié)能減排等等。這些行業(yè)都是朝陽產業(yè)，具有良好的發(fā)展前景。只有不斷的開發(fā)低排放的新能源，不斷創(chuàng)新發(fā)展低能耗的新型產業(yè)，不斷技術革新升級生產體系，才能從傳統(tǒng)的產業(yè)模式逐漸向低碳經濟轉型。因此，應大力培育低碳產業(yè)，從政府角度，應給予對應的稅收、政策等優(yōu)惠；從金融機構角度，應豐富融資產品，為低碳產業(yè)提供足夠的金融支持；從低碳產業(yè)自身角度，應充分利用良好的金融環(huán)境和政策環(huán)境，加快自主研發(fā)和創(chuàng)新，提升低碳產業(yè)的核心競爭力。發(fā)展新興低碳產業(yè)是中國產業(yè)轉型的目標也是占據未來產業(yè)鏈頂端的必經之路。
(三)提高能源效率，有效調整能源結構
我國現(xiàn)階段還處于經濟發(fā)展之中，高污染，搞排放的重工業(yè)在工業(yè)結構中占據主體地位。然而，實現(xiàn)綠色可循環(huán)的低碳經濟是當前國際形勢對我國工業(yè)化發(fā)展提出的要求，既然不能一蹴而就，就只有通過技術革新，加大現(xiàn)有工業(yè)體系中能源的利用率，盡可能的降低現(xiàn)有重工業(yè)的能耗水平減少排放，逐步發(fā)展新型經濟形式。能源結構的調整，既可以通過經濟結構轉型，也可以通過革新產業(yè)鏈實現(xiàn)。一方面，可以縮減由石化、鋼鐵、建材等高能耗行業(yè)衍生出來的產業(yè)鏈，降低這些衍生產業(yè)的能耗和排放；另一方面，逐步減少重工業(yè)等高能耗高污染產業(yè)在國民生產中的份額，推動產業(yè)和產品的結構調整，向著利潤曲線的兩端拓展延伸：向前可以從生態(tài)設計著手，科技減排，形成自主知識產權；向后可以提升品牌競爭力，完善銷售體系，不斷提高產業(yè)核心競爭力，最終推動產業(yè)結構向著低碳化的方向靠攏。
二、結語
1.1聯(lián)盟內成員目標利益沖突不斷鋼鐵企業(yè)產學研技術戰(zhàn)略聯(lián)盟的成員主體包括鋼鐵企業(yè)、高校及科研院所，鋼鐵企業(yè)更多的是以追求經濟利益最大化為目標，而科研院所則是以追求科研水平的提升、技術創(chuàng)新與發(fā)展為目標，高校則是以追求科研能力的增強、科研人才的培養(yǎng)以及理論水平的提升為目標，三者之間存在較大的目標利益沖突，協(xié)調一致難度很大。
1.2聯(lián)盟運作易偏離預設目標，危及聯(lián)盟自身發(fā)展由于高校、科研機構的辦學研究使命與企業(yè)經營目標的不協(xié)調，致使聯(lián)盟預先設定的統(tǒng)一目標容易被聯(lián)盟成員所忽視。與此同時，由于聯(lián)盟各方隸屬于不同行業(yè)，聯(lián)盟所研發(fā)的技術涉及多個交叉學科，聯(lián)盟內成員構成紛繁復雜且身份關系特殊，使得聯(lián)盟的運行管理非常困難，尚未形成成熟的管理機制，致使聯(lián)盟運行低效，績效未達到預期目標。
1.3政府引導推動作用效果不明顯當前政府在促進產學研戰(zhàn)略聯(lián)盟的可操作政策與法規(guī)相對缺乏，對鋼鐵企業(yè)產學研技術創(chuàng)建戰(zhàn)略聯(lián)盟的管理體系、評價體系及法律法規(guī)的支持尤為匱乏。政府在稅收、職稱、信貸、獎勵等方面也缺少行之有效的調節(jié)手段，并未建立調動鋼鐵企業(yè)、高校及科研機構技術人員參與產學研技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟的積極性的完善的制度與政策。
1.4鋼鐵企業(yè)自主技術創(chuàng)新能力不佳由于機制的影響，仍有鋼鐵企業(yè)市場經濟觀念不足，只看重當前經濟利益而不重長遠發(fā)展，重生產而不重研發(fā)，技術創(chuàng)新并未得到相應的重視，從而擁有自主知識產權的產品很少，鋼鐵企業(yè)也未成為技術創(chuàng)新主體。鋼鐵企業(yè)一般出于短期經濟利益考慮，通常與高校、科研院開展短期項目合作，戰(zhàn)略層次的合作缺乏，非常歡迎立竿見影的科研成果，而對需要長時間、大耗資，需進一步研發(fā)的技術項目便思前顧后。
2低碳經濟目標下我國鋼鐵企業(yè)產學研技術戰(zhàn)略聯(lián)盟的運行方法和路徑探討
2.1聯(lián)盟組建路徑①科學把握市場及鋼鐵產業(yè)需求。在聯(lián)盟組建之前，鋼鐵企業(yè)應充分發(fā)揮主導作用，對低碳經濟發(fā)展大背景及對鋼鐵企業(yè)的各項發(fā)展要求進行深入分析，結合鋼鐵企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，明確在低碳經濟發(fā)展目標要求下鋼鐵企業(yè)的關鍵低碳技術或共性技術。②選擇正確的聯(lián)盟成員。在低碳經濟目標要求下影響鋼鐵企業(yè)技術聯(lián)盟伙伴選擇主要受到以下六大因素的影響：低碳技術研發(fā)能力、低碳技術轉化能力、技術創(chuàng)新績效能力、資源狀況、相容性水平、信任關系與承諾。鋼鐵企業(yè)可依據上述標準選擇適合自己的聯(lián)盟伙伴。③建立科學合理的聯(lián)盟目標體系。在聯(lián)盟組建之初，需在強有力的需求拉動下，通過充分有效的協(xié)商與溝通，充分考慮到聯(lián)盟各方的目標及利益述求，建立科學合理的聯(lián)盟目標體系。同時，政府也應委托第三方專業(yè)研究中介服務機構根據鋼鐵產業(yè)低碳發(fā)展需求及關鍵制約因素：包括核心技術、技術標準、產業(yè)鏈條等，深入分析鋼鐵企業(yè)產學研技術創(chuàng)新聯(lián)盟的組建模式，明確聯(lián)盟組建任務。④明確聯(lián)盟成員各方的責任與義務。在聯(lián)盟成立之初，必須對政府、鋼鐵企業(yè)、科研中介服務機構、高等院校及科研機構的角色進行明確定位，明確聯(lián)盟內成員各方責任與義務，以保證聯(lián)盟內各成員主體能各司其職、各盡其能，在充分發(fā)揮各自的專業(yè)技術優(yōu)勢的同時也能實現(xiàn)協(xié)同效應。
2.2聯(lián)盟有效管理路徑①選擇有效聯(lián)盟管理模式。重點在股份合作制實體企業(yè)經營與模擬公司虛擬經營共建管理團隊兩種模式基礎之上加以綜合發(fā)展成立股份制實體企業(yè)，并由聯(lián)盟成員各方共同組建管理團隊的模式進行聯(lián)盟的經營管理，同時立足于解決委托-風險，重點向委托或聘請第三方專業(yè)管理團隊進行聯(lián)盟專業(yè)化管理模式發(fā)展。②建立完善的聯(lián)盟管理制度。通過建立并完善聯(lián)盟的資源共享與流動制度、低碳知識、技術與成果的轉移與轉讓制度、經費管理制度與人員管理制度實現(xiàn)聯(lián)盟的持續(xù)穩(wěn)定運行。
2.3聯(lián)盟穩(wěn)定運行路徑強化鋼鐵企業(yè)資金投入的主體地位，大力引導聯(lián)盟的資金投入；建立信息開放學習機制，聯(lián)盟應該建立科技信息資料庫，建立面向市場、面向國內外的科技信息網絡；建立人才溝通流動機制，聯(lián)盟成員間要打破人才流動的界限；建立利益共創(chuàng)共享分配機制。
2.4聯(lián)盟科學評價路徑①制定客觀公正的聯(lián)盟績效評價制度。聯(lián)盟績效評價制度應在績效評價責任人或機構、績效評價原則、績效評價的適用范圍及評價周期、績效記錄的管理、績效評價的方式與方法、績效評價的結果及其作用等方面做出明確界定，保證聯(lián)盟績效評價的客觀公正、科學合理，同時對聯(lián)盟內成員各方的綜合貢獻程度有清晰地認知，便于充分認知聯(lián)盟的優(yōu)勢與不足，揚長避短，實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。②建立科學全面的聯(lián)盟績效評價指標體系。充分遵循全面性原則、科學性原則、系統(tǒng)化原則、可操作性原則、動態(tài)性與協(xié)調性相結合的原則。所建立的指標體系要能充分反映聯(lián)盟內成員各方的目標利益，抓住最重要、最本質和最根本的影響因素，各指標之間要具有層次性，同時能形成一個有機的整體。③采用科學有效的聯(lián)盟績效評價方法。聯(lián)盟績效評價方法主要有三類：一類是借助于“投入-產出”模型的定量評價方法，一類是基于有限理性的定性評價方法，還有一類是在兩者基礎上提出的定性與定量相結合的綜合評價方法。聯(lián)盟績效評價方法應綜合考慮以上三種方法，既有定量評價也有定性分析。
3結語
近年來，我國經濟飛速發(fā)展，人民生活水平也不斷提高。隨著人們對商品房地產關注度的不斷提高，商品房經濟的概念逐漸走入了人們的生活當中。相應的商品房地產經紀不是一成不變的事物，其有著自己的發(fā)展規(guī)律呈現(xiàn)一個周期性的波動狀態(tài)。我們把這個這個現(xiàn)象稱之為商品房地產經濟的周期波動性。嚴格來講，商品房地產經濟是宏觀經濟形式的一種。這這是知己關乎民生要點部分所在，所以研究商品房地產經濟波動性是保持我國商品房地產經濟的關鍵所在。眾所周知，房地產業(yè)在我國國民經濟體系中所占據的重要位置。我們可以這么理解，它所具備的產品的基礎性以及創(chuàng)造的社會大額財富性的特點都成就其在國民經濟的主體地位。作為一種產業(yè)，它必然具備一定的產業(yè)周期，產業(yè)周期的規(guī)律受到宏觀經濟發(fā)展規(guī)律的制約。在我國，商品房地產的整個發(fā)展過程就是一個從萌芽到壯大的過程。然而這個發(fā)展過程也不是一個平穩(wěn)的直線而是一個波動的曲線。特別值得一提的就是，房地產行業(yè)經濟波動性曲線能夠客觀反映我國房地產事業(yè)的興盛程度。本文將詳細論述房地產波動理論的研究內容和研究方法，進一步從理論和實際上把握市場機制的健全方案和政策調整，以確保我國房地產經濟能夠平穩(wěn)有序的發(fā)展。
二、商品房地產波動理論研究
首先，關于經濟的波動與經濟的周期理論研究?？v觀整個人類社會發(fā)展史，人類經濟的發(fā)展也是上下波動的。在這種波動的作用下，人類社會的經濟或者出現(xiàn)了進步或者出現(xiàn)了災難式樣的倒退。這種關于經濟周期波動的理論，西方經濟學家在很早之前就已經有了系統(tǒng)的理論記載。在這種理論中所帶來的波動曲線當中，我們不難發(fā)現(xiàn)人類社會的經濟在不同時期增長的速度也不一樣。同時，實際的增長曲線也于所期望的曲線存在著偏差。要知道，只有縮小這種偏差才能夠達到我們預期的穩(wěn)定的經濟增長模式。特別值得一提的是經濟周期的概念從不同的角度來看可以由不同的理解，比如說有的學家按照邏輯的理論來分析，那么經濟周期的波動性就是一種偏離均衡性質的體現(xiàn)，也有學家從經濟的收縮與擴張角度出發(fā)，得出的結論也不盡相同。本文在這里就不加贅述了。其次關于商品房地產周期與房地產波動理論研究。我們可以這么理解，商品房地產的經濟周期主要包括四個階段：1、繁榮階段；2衰退階段；3、復蘇階段；4、蕭條階段。這四個階段放到宏觀經濟的運動過程中，就可以看出我國房地產經濟不規(guī)則的波動性。還有就是，房地產經濟波動的不規(guī)則所表現(xiàn)來的經濟增長狀態(tài)表現(xiàn)出一種連續(xù)的和動態(tài)的特點。通過對該種特點的研究我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產經濟增長曲線與實際曲線的偏差程度的研究更能夠實際的反映出房地產經濟增長的特征。房地產經濟實際增長曲線與趨勢增長曲線的偏離程度越大，那么房地產經濟波動幅度也就越大，房地產增長的穩(wěn)定程度就越差，反之，房地產增長的穩(wěn)定程度就越好。最后，我們來談談商品房地產周期波動與經濟周期波動的關系。商品房地產周期波動與經濟周期波動總的發(fā)展來說是密切相關的，也可以分兩個不同層次來分析房地產周期與宏觀經濟周期的關系。因為，一方面房地產周期波動是經濟周期波動這個大范疇的一部分，是房地產行業(yè)的經濟周期波動；另一方面，房地產周期波動是房地產行業(yè)運行過程中經濟周期波動，也就是說房地產周期波動是經濟周期波動在房地產行業(yè)經濟運行過程中表現(xiàn)出來的運動形態(tài)。
三、新時期如何防止我國商品房地產經濟大幅波動
我國房地產的周期性波動，其波動的幅度不盡相同，我國地方經濟目前是典型的土地財政經濟，因此房地產的劇烈波動會明顯降低百姓的購房意愿，造成房地產的價格上漲乏力，并最終造成政府賣地價格較低，使得地方政府失去GDP的有效獲取手段。在地方財政吃緊后，又會造成地方的基礎設施投入不足，造成宏觀經濟的普遍衰退。因此，減少房地產的劇烈波動是關系到國計民生的重要課題，應盡可能的減少房地產的系統(tǒng)性風險和周期風險。第一，穩(wěn)定房地產尤其是商品房的價格。房價作為房地產景氣程度的一個重要指標，其穩(wěn)定性是房地產的重要基石，因此應該從內部和外部兩個方面減少商品房價格的劇烈波動。在供求關系出現(xiàn)重大轉變時，應考慮采取政策法規(guī)等強制性手段穩(wěn)定房價，避免房價的劇烈下跌。同時應利用房價的波動周期，最大限度的挖掘出讓土地的價值。對土地價格和商品房價格的雙向控制也是保證降低房地產波動的必要手段，在宏觀調控方面，中央的政策在地方的可變性較小，但是地方的微觀調控往往能夠起到重要的穩(wěn)定效果。因此對商品房的價格的調控應堅持中長期執(zhí)行國家宏觀政策，短期調控作為輔助的策略。第二，促進居民的商品房消費能力。作為商品房的購買主力，居民的購買能力和購買欲望也是房地產走向的重要因素。隨著居民消費水平的提高，購買需求會由剛需轉向改善性住房，這一改變也就帶來了房地產的二次價值挖掘。由于改善性住房需求的不斷增強，也減少了居民購房的盲目性和投機性，從而從根本上減少了房地產價格劇烈波動的因素之一。同時，對于低收入人群，政府應積極開發(fā)廉租房和經濟適用房等保障措施，控制商品房與保障性住房的比重完善房地產行業(yè)的供求關系和供求機制，通過多點開花、多渠道解決的方式，完善房地產市場的解決方案，從而減少房地產的劇烈周期性波動。
四、結束語
