發(fā)布時間：2022-11-25 22:31:29
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的建筑工程合同樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
合 同 協(xié) 議 書
發(fā)包方（全稱）： 蘇州聯(lián)東金瀆投資有限公司 （簡稱：業(yè)主）
承包方（全稱）： 蘇州建筑工程集團有限公司 （簡稱：總承包商）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工總承包事項協(xié)商一致，訂立本合同協(xié)議書.。
第一條 工程概況
工程名稱: 聯(lián)東U谷蘇州木瀆項目1號地一期一批建筑總承包工程
工程地點： 蘇州 木東路東、孫莊路北
設(shè)計單位： 蘇州市建筑工程設(shè)計研究院有限公司
監(jiān)理單位： 蘇州市恒信建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司
工程概況：一期一批建筑面積86058.05
聯(lián)東U谷蘇州木瀆項目1號地一期一批 建筑安裝總承包工程一覽表
建筑棟號
建筑名稱
棟數(shù)
結(jié)構(gòu)類型
建筑層數(shù)
建筑高度（米）
單棟建筑面積
（平方米）
1#
科研辦公
1
框架
8
40.9
9556.07
2# 3#
廠房
2
框架
6
30.9
7998.8
4# 5#
廠房
2
框架
6
30.9
7996.3
6# 7#
廠房
2
框架
6
30.9
7316.92
8# 9#
廠房
2
框架
4
20.7
2171.5
10# 11#
廠房
2
框架
4
20.7
3753.87
12#
廠房
1
框架
4
20.7
4300.38
14#
廠房
1
框架
4
20.7
3235.42
地庫
1
10869.24
總計
86058.05
第二條 合同文件構(gòu)成：
1、本合同協(xié)議書；
2、中標通知書；
3、合同專用條款；
4、中標價格清單；
5、圖紙、工程規(guī)范與技術(shù)要求；
6、合同通用條款；
7、合同附件：《甲方管理要求》、《工程規(guī)范和技術(shù)說明》、《項目公司施工管理制度》、《總包界面劃分表》、《安全文明施工固定制作樣式圖》、《廉潔協(xié)議》、《保修協(xié)議》、《總包工程月度形象進度表》等；
8、合同執(zhí)行期間的書面文件；
9、投標書及其附件（答疑、紀要、承諾函、詢標回復(fù)等）；
10、招標文件及補充招標文件。
進一步規(guī)定如下：
（1）除非另有約定，在合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立或履行有關(guān)的協(xié)議、紀要、備忘錄等亦構(gòu)成合同組成部分，如果合同構(gòu)成文件中出現(xiàn)模糊、矛盾、歧義或不一致之處，以業(yè)主的解釋和澄清為準。
（2）專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。
第三條 合同工程范圍
合同工程范圍包括但不限于：施工圖紙招標范圍內(nèi)所有建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、池塘及河浜清淤泥、鑿樁頭、樁間土開挖、基坑土方開挖外運、基坑支護、基槽內(nèi)外回填土運輸及回填、電氣工程、給排水工程、采暖工程、對甲分包工程（通風(fēng)、消防工程、弱電工程、電梯等）進行的相關(guān)預(yù)留預(yù)埋及穿電線工作；總承包對業(yè)主指定分包、獨立分包以及甲供材料、設(shè)備提供管理、配合及保管服務(wù)；業(yè)主委托總承包商實施的變更洽商以及圖紙范圍外的工作；總承包商需對上述范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、進度、安全等方面承擔(dān)全部責(zé)任。
總承包商有義務(wù)將合同中約定的各項消防及施工安全管理制度規(guī)定在上述本項目范圍內(nèi)的工程中全面落實?？偝邪虘?yīng)履行對各分包單位的安全管理職責(zé)，促使和監(jiān)督各分包單位執(zhí)行各項消防及施工安全管理制度和規(guī)定，并對分包單位未執(zhí)行各項消防及施工安全管理制度和規(guī)定所造成的損害后果承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第四條 合同價款
合同固定總價金額（大寫）： 壹億零玖佰伍拾伍萬陸仟叁佰肆拾陸 元；小寫： 109556346 元。
(其中:不含稅價: 99596678.20 元,增值稅: 9959667.80 元,稅率 10% )
其中：
措施費（大寫）： 柒佰捌拾壹萬零柒佰陸拾捌元陸角 元,小寫： 7810768.6 元。
總包服務(wù)費（大寫）： 貳拾伍萬陸仟柒佰 元,小寫： 256700 元。
本合同項下的計價、支付和結(jié)算均采用人民幣。
第五條 合同工期
合同絕對總工期： 448 日歷天
計劃開工日期： 2018 年 8 月 29 日
計劃竣工日期： 2019 年 11 月 20 日
項目具體開工日期以業(yè)主/監(jiān)理發(fā)出的書面實際開工通知單為準，竣工日期以業(yè)主/監(jiān)理簽批的竣工報告為準。
具體要求詳見下表：
總承包單位須完成的主要進度節(jié)點
樓棟名稱
開工日期（開槽挖土）
墊層完成時間
正負零完成時間
主體結(jié)構(gòu)封頂時間
土建外立面初裝飾完成時間（含外腳手架拆除）
室內(nèi)土建初裝飾完成時間
完成收尾并達到竣工驗收條件（竣工日期）
交付竣工備案所需資料時間
絕對總工期（日歷天含春節(jié))
1#-5#流水段
2018.8.29
2018.11.29
2019.1.20
2019.4.25
2019.8.15
2019.11.15
2019.11.20
2020.1.16
448
6#-12#，14#流水段
2018.8.29
2018.10.29
2018.12.20
2019.3.25
2019.8.15
2019.11.15
2019.11.20
2020.1.16
448
表中絕對工期為不變的固定值（包括合同絕對總工期和節(jié)點之間的絕對工期），開工日期和竣工日期為暫定日期，具體以業(yè)主發(fā)出的工程開工通知單和簽批的竣工報告日期為準。合同絕對總工期是指從總承包商開槽挖土開始至整體工程達到竣工驗收條件之間日歷天數(shù)。節(jié)點之間的絕對工期是指緊后節(jié)點時間減去緊前節(jié)點時間得出日歷天數(shù)。業(yè)主有權(quán)依據(jù)項目實際情況確定項目的實際開工日期，總承包商應(yīng)根據(jù)業(yè)主的開工通知單日期調(diào)整工程進度計劃及施工組織方案。在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增加的任何費用，均已包含在合同價款內(nèi)。群體組團工程以第1棟單體開工日期為準，群體組團工程竣工以最后1棟竣工日期為準。
正負零完成是指：(1) ±0.00以下結(jié)構(gòu)及水電預(yù)埋完成；(2)基礎(chǔ)防水完成、基礎(chǔ)回填土完成。
主體結(jié)構(gòu)封頂完成是指：(1)鋼筋混凝土工程封頂完成指屋面施工完成，屋面以上設(shè)備房結(jié)構(gòu)完成（含水箱間、電梯房結(jié)構(gòu)工程），水電預(yù)埋隨結(jié)構(gòu)同時施工完畢。（2）鋼結(jié)構(gòu)工程封頂完成指屋面鋼梁、鋼柱施工完成（含天窗）。
土建外立面初裝飾完成（含外腳手架拆除）是指：(1)外墻保溫及抹灰完成、門窗收口完成。(2)大屋面及小屋面工程施工完成（含防水、保溫、面層）。(3)室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)及砌體完成。(4)外腳手架及塔吊已拆除并已離場。（5）鋼結(jié)構(gòu)工程的屋面板、外墻板施工完成。
總承包商明確同意以上工期約定，并已充分考慮以下因素：
1、冬雨季施工影響因素
2、質(zhì)量、安全保證因素
3、當(dāng)?shù)卣?、城管、交警等影響因?/p>
4、施工現(xiàn)場及施工環(huán)境因素
5、業(yè)主指定分包、獨立發(fā)包的整體工程進度、業(yè)主施工要求等因素
雙方明確，除非不可抗力以及業(yè)主事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。
第六條 業(yè)主代表、總承包商代表、設(shè)計代表及監(jiān)理公司
業(yè)主代表： 孫小坤 職 務(wù)： 工程經(jīng)理
總承包商代表： 劉忠兵 職 務(wù)： 項目經(jīng)理
設(shè)計公司代表： 戚志偉 職 務(wù)： 項目負責(zé)人
監(jiān)理公司代表： 徐增昊 職 務(wù)： 總監(jiān)
第七條 質(zhì)量標準
質(zhì)量等級：合格。
質(zhì)量獎項要求： / 。
第八條 總承包商向業(yè)主承諾按照合同約定進行施工、竣工、總包管理并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
第九條 業(yè)主向總承包商承諾按照合同約定的期限和方式進行支付。
第十條 總承包商特此同意業(yè)主可以直接與指定分包商和供應(yīng)商就指定分包工程、指定材料設(shè)備供應(yīng)安裝工程進行結(jié)算，并認可該結(jié)算結(jié)果及給予必要的配合。
第十一條 爭議解決方式
本合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 合同生效
本合同訂立時間： 2018 年 8 月 5 日
本合同訂立地點： 蘇州工業(yè)園區(qū)興浦路200號
本合同自業(yè)主、總承包商雙方簽字蓋章后生效。
[本頁無正文，僅為簽署頁]
發(fā) 包 方：蘇州聯(lián)東金瀆投資有限公司 總承包商：蘇州建筑工程集團有限公司
住 所： 住 所：蘇州工業(yè)園區(qū)星港街199號東方之門大廈2-1棟2-5617號
法定代表人： 法定代表人：劉賢鵬
委托代表人： 委托代表人：
電 話： 電 話：
電子郵箱 ： 電 子 郵 箱：
傳 真： 傳 真：
郵 政 編碼： 郵 政 編碼：
以下簡稱甲方
承接方或承包方：
以下簡稱乙方
現(xiàn)甲方
區(qū)
村
大街
巷
號原有x層樓房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。為了保證質(zhì)量，能按時完成任務(wù)，甲方與乙方就有關(guān)具體事項達成以下協(xié)議：
本合同條款本著公平，公正的原則，雙方充分協(xié)商達成一致意見并簽訂本合同，雙方必須嚴格遵守執(zhí)行。
一、 工程名稱：甲方私人住宅加建
二、 工程地點：
三、 工程限期：從2011年
月
日至2011年
月
日止，共
月。
四、 工程議價：人民幣x萬元整。
五、 承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的樓面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、頂架、外墻排柵及施工機械、鐵釘、鐵線、扎帶、四周彩條布、其它細節(jié)工具及一切建筑材料。
六、 工程內(nèi)容：按照甲方要求和現(xiàn)有模型修建，在x樓加建x層樓房。
建房水泥采用
，樓面用鋼筋混凝土，室內(nèi)倒x條橫梁，位置由房東安排。樓層高3米。采用x磚，墻面扇灰二遍，貼xx磚。東面留x×x窗x個，具置由房東安排。廁所、廚房、陽臺墻面貼200×300瓷片到墻頂，地面貼300×300防滑磚。廁所、廚房安裝不銹鋼門，各留一窗，建廁所位和不銹鋼洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用聯(lián)塑。窗材料為東江鋁，防盜網(wǎng)為遠航不銹鋼，飄xcm。
上述材料需為優(yōu)等品，建好后乙方搞好屋內(nèi)、四周衛(wèi)生，做好防火防盜。做到人走場地清。
七、 乙方在建房施工時，一定要保證質(zhì)量。如有不符合質(zhì)量問題，要求翻工，造成的浪費由乙方自己負責(zé)，并負責(zé)翻工費用。
八、 乙方在施工期間一定要做好安全措施。由于自身安全措施不力，造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，非乙方責(zé)任造成傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)費用；若造成鄰居房屋損壞，由乙方負責(zé)。
九、 若遭受城管干擾，影響乙方施工，當(dāng)中損壞的建筑材料，按當(dāng)時造價由甲方負責(zé)。另外，如需修改施工內(nèi)容，增加工程項目必須與甲方商量，雙方達成一致，做到互相尊重、順利完成本次施工任務(wù)。
十、 乙方進場后，施工用水用電由甲方負責(zé)，保證施工場地通水通電。房子建好后水電安裝包括水電材料全部由甲方負責(zé)。
十一、 付款方式：完工后一周內(nèi)全部付清。
十二、 本合同書經(jīng)雙方確認后，即生效，雙方必須嚴格遵守執(zhí)行。
十三、 本合同共一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，未盡事宜需經(jīng)雙方協(xié)商，意見一致后可作補充條文。結(jié)算付清工程款項后，本合同書自然終止無效。
甲方房東簽字：
乙方承接方簽字：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律法規(guī)精神，雙方在平等、友好、互惠互利的原則下，為確保工程順利進行，保障雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同以此共同遵照執(zhí)行。
一、承包形式：包工不包料
二、結(jié)構(gòu)形式：地下室現(xiàn)澆屋頂，一層底商，二層以上磚混。
三、建筑面積：按建筑物外圍計算。
四、承包范圍：按圖紙上的要求及甲方技術(shù)交底。
五、工程工資：地下室及一樓底商元/平方米，二層以上元/平方米。
六、付款方式：每上一層板付總價%，每粉刷一層付元，工程施工結(jié)束后，雙方進行實際測量，然后按實際所作的面積乘以造價為工程總造價，按工程總價2%留保質(zhì)金，一年后若無質(zhì)量問題，保質(zhì)金一次性付給乙方。
七、質(zhì)量要求：乙方嚴格按照施工規(guī)范進行施工，符合建筑標準，節(jié)約原材料，如乙方工程質(zhì)量不合格或因乙方原因給甲方造成原材料、破壞及浪費，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
八、工期要求：自開工之日起完工
九、甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方提供圖紙一份及技術(shù)交底，及時保證水電路三通，保證建筑材料按時到位為乙方做好準備(建筑材料不能遠離施工現(xiàn)場50米以外)，甲方負責(zé)工人住宿、就餐、場地的安排。
2、乙方負責(zé)施工中機械設(shè)備、腳手架等設(shè)備工具，包括鐵釘、鐵絲。
3、確保施工人員安全、設(shè)備大小問題均由乙方全部負責(zé)，甲方不負任何責(zé)任。
十、其它事項：
1、因外界到工地鬧事或其它糾紛累計超過8小時，由甲方按每人每天100元計算工資。
2、合同未盡事宜，補充規(guī)定應(yīng)于本合同具有同等法律效力。
3、本工程不含內(nèi)外墻涂料、一樓立面外墻瓷磚，保證粉刷質(zhì)量。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程承包合同范文2
甲方：
乙方：
按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體合同，雙方達成如下協(xié)議：
一、 工程地點：___________________
二、 工程質(zhì)量：合格。
三、 承包方式：__________________
四、 開工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。
五、 工程結(jié)算：以建筑實際面積雙方會同丈量為準，每平方價格_________元整。
六、 工程付款方式：一層封頂后付建筑面積的50%工程款，二層封頂后付建筑面積的50%,三層封頂付建筑面積的50%，工程竣工驗收合格后付清余款。
七、 工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量符合國家頒發(fā)的《建筑安裝工程施工驗收規(guī)范》。材料要求按圖紙設(shè)計為準。
八、 乙方在施工過程中如發(fā)生意外事故，所需費用由乙方負責(zé)。
九、 本合同甲乙雙方協(xié)商簽訂，任何一方不得違約，如有違約有違約方承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。
十、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程承包合同范文3
甲方：(寫明名稱、法定代表人和住所)(發(fā)包方)
乙方：(同上) (承包方)
甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合工程的實際情況，達成如下協(xié)議。
第一條 承包工程概況(包括工程名稱、地點、內(nèi)容、承包的范圍、開工和竣工日期、質(zhì)量等級等內(nèi)容)
第二條 合同文件使用的語言文字、標準和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的)
第三條 圖紙(寫明圖紙?zhí)峁┑娜掌?、套?shù)、保密要求以及圖紙的解釋等)
第四條 甲乙雙方駐工地代表(寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務(wù))
第五條 甲乙雙方的基礎(chǔ)工作
第六條 工程進度計劃
第七條 工程監(jiān)督(包括隱蔽工程的中間驗收等)
第八條 人事同價款及其調(diào)整
第九條 工程預(yù)付款及工程價的支付方式和時間
第十條 工程驗收
第十一條 決算
第十二條 保修
第十三條 爭議處理
第十四條 違約責(zé)任
第十五條 雙方約定的其他內(nèi)容
第十六條 本合同一式__份，當(dāng)事人各執(zhí)__份。本合同自__年__月__日(寫明生效的時間或者條件)之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
關(guān)鍵詞：合同管理、問題、解決對策
中圖分類號：TU723文獻標識碼： A
引言：合同是承包單位在工程施工過程中的最高行為準則。工程施工過程中的所有活動是為了履行合同內(nèi)容。合同管理貫穿于工程實施的全過程和各個方面，合同管理的目的，就是保證承包商全面地、有秩序地完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，它是承包工程基礎(chǔ)上管理的核心和靈魂。工程造價是直接涉及合同管理的主要目標之一，從經(jīng)濟的觀點來看合同管理中造價問題是核心悶題，承包商就是要在保證質(zhì)量的前提下，少支多收、用最佳的經(jīng)濟效益，盡可能快的速度，最合理的人力和資源配置來收到預(yù)計的效果。
一、合同管理的本質(zhì)
建設(shè)施工合同是指承發(fā)包雙方為實現(xiàn)建設(shè)工程目標明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議;是承包人進行工程建設(shè)發(fā)包人支付價款控制工程項目質(zhì)量、進度、投資,進而保證工程建設(shè)活動順利進行的重要法律文件。有效的合同管理是促進參與工程建設(shè)各方全面履行合同約定的義務(wù),確保實現(xiàn)建設(shè)目標的重要手段。
二、我國建筑工程合同管理存在的問題
建設(shè)工程施工合同管理的艱巨性和復(fù)雜性。目前中國的建筑市場的發(fā)展是不完美的，交易行為的建設(shè)是尚未標準化，施工合同管理中存在著許多矛盾，突出的問題是：部分合同不規(guī)范，不詳細，不真實的，達標率不高等，沒有充分發(fā)揮約束簽約雙方行為的作用，是造成當(dāng)前建筑市場混亂的主要原因之一。
(一)合同簽訂中的問題
我國目前建設(shè)市場是買方市場，在供大于求的情況下，承、發(fā)包雙方的地位難以對等。業(yè)主(發(fā)包方)在簽訂合同時居主導(dǎo)地位，是強勢一方；施工單位處于被動地位，是弱勢群體。不少發(fā)包方不顧施工現(xiàn)場的客觀實際，主觀臆斷地決定合同條件。為了片面追求自身的“效益”，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給施工單位，要求其接受條件苛刻的合同條款，這樣的合同有失公平。“不平等契約”和“霸王條款”為合同的正常履行埋下了隱患。另外，部分地區(qū)的施工企業(yè)，為了應(yīng)對發(fā)包方的強勢和壓力，采取不正當(dāng)競爭手段，在工程投標中進行圍標串標、低價搶標或者與發(fā)包方簽訂陰陽合同等。
(二)合同履約中的問題
1、合同流于形式企業(yè)的法定代表人或負責(zé)人在與關(guān)系單位或個人發(fā)生經(jīng)濟往來時，只是將簽訂合同當(dāng)作一種形式。比如，有的企業(yè)在實際工作中，往往先實施，在需要付款時再后補合同。在項目實施過程中一旦發(fā)生糾紛，就很難將雙方的責(zé)、權(quán)、利劃分清楚，給項目的實施帶來麻煩。
2、承包方轉(zhuǎn)包工程，出借資質(zhì)一些承包商中標后違反合同約定，將工程轉(zhuǎn)包給資質(zhì)比較低或沒有資質(zhì)的小企業(yè)和勞務(wù)隊伍；或者假借分包的名義，倒手轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)賣工程，從中牟利。有的承包商甚至將工程層層轉(zhuǎn)包，給工程進度、工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)留下了隱患。從當(dāng)前建筑行業(yè)的現(xiàn)狀看，大型施工企業(yè)大多都掛靠著眾多的中小企業(yè)，造成實際上的超越資質(zhì)承包。這種現(xiàn)象相當(dāng)普遍。
3、發(fā)包方不及時支付工程進度款，不按期辦理竣工結(jié)算
4、承包商惡意索賠有的承包商針對低價中標的原則，利用我國目前索賠法規(guī)不完善和發(fā)包方不甚懂得索賠業(yè)務(wù)的特點，采取低價搶標、高價索賠的謀略，投標時低報價，設(shè)下暗井，得標后，在執(zhí)行時惡意索賠。受建筑市場主體自身和客觀條件的阻礙，施工企業(yè)惡意索賠和建設(shè)單位不準索賠的現(xiàn)象同時存在。
(三)合同管理問題
由于合同管理法制不健全，一些法定代表人或者負責(zé)人的不熟悉《建筑法》、《合同法》、《招標投標法》和其他法律、法規(guī)的一般規(guī)定，合同管理不規(guī)范，導(dǎo)致合同執(zhí)行糾紛，合同糾紛的使得大量的人力和物力資源浪費。
1、合同意識普遍缺乏。不重視合同管理合同雙方在簽訂合同后就將其柬之高閣，不去認真研究合同條款和內(nèi)容，直到發(fā)生爭執(zhí)和索賠才將合同找出來。
2、合同管理制度和工作程序不規(guī)范大多數(shù)合同簽訂方尚未制訂出一套科學(xué)合理的合同管理工作程序，缺乏嚴格的合同管理制度，合同文檔管理混亂，合同管理水平遠未達到專業(yè)化管理的程度。
3、合同管理人員素質(zhì)有待提高由于對合同管理人員要求不嚴，培訓(xùn)力度不夠，造成合同管理人員法律觀念不強，合同管理知識缺乏，素質(zhì)有待提高。合同的約定粗糙，合同條款和現(xiàn)場實際情況脫節(jié)，也是合同履行過程中相互扯皮、互相推諉、乃至引發(fā)爭議的重要原因。本次調(diào)研的問卷顯示，雖然大部分企業(yè)都設(shè)立了專門的合同管理部門，但對合同條款的熟悉程度并不高。
4、把罰款作為執(zhí)法的主要手段政府在建筑市場監(jiān)管中，常常把罰款作為執(zhí)法的主要手段之一，有的執(zhí)法機構(gòu)甚至把罰款作為創(chuàng)收的渠道，失去執(zhí)法者的公正，損害了執(zhí)法者的形象。
5、合同糾紛逐年增加近年來，建筑承包合同糾紛案件已由過去局部的單一層面向綜合型和大型層面擴展，涉及的工程量大，關(guān)乎的問題層面也隨之?dāng)U大。
三、發(fā)揮建筑工程合同管理的措施
國家工商行政管理總局和原建設(shè)部制定的《建設(shè)工程合同示范文本》及其配套相關(guān)文件已經(jīng)實施十年了，對規(guī)范建筑市場承發(fā)包雙方交易行為起到了制度性作用，對我國建筑市場的穩(wěn)定發(fā)展起到了積極促進作用。但隨著市場的發(fā)展，示范文本應(yīng)更加突出國際性、系統(tǒng)性、科學(xué)性，更好地體現(xiàn)示范文本應(yīng)具有的完備性、平等性、合法性、協(xié)商性，為形成開放、統(tǒng)一、競爭、有序的建筑市場作出更大貢獻。
1、盡快完善建筑工程合同示范文本體系應(yīng)在現(xiàn)有的《建設(shè)工程施工合同示范文本》的基礎(chǔ)上，做好總承包、專業(yè)分包、勞務(wù)分包等合同示范文本以及《建設(shè)工程施工合同示范文本》專用條款的制定工作。應(yīng)吸收借鑒國際工程合同范本中適應(yīng)我國國情的內(nèi)容，女HFIDIC合同條件，將工程中可能出現(xiàn)的問題及解決方案形成“補充條款”，讓簽約雙方確認其中的解決辦法，以便承、發(fā)包雙方有所遵循，減少合同簽訂過程中的隨意性和出現(xiàn)糾紛后各執(zhí)一詞，不知如何處理的問題發(fā)生。增加和細化索賠條款。把雙方索賠作為合同執(zhí)行條件發(fā)生變化時調(diào)整總價的正常手段。
2、建立適合不同合同參與方的合同體系建設(shè)工程合同管理是以合同文本為基礎(chǔ)和依據(jù)的。然而，目前我國《建設(shè)工程施工合同示范文本》只是業(yè)主與承包商之間的合同文本。應(yīng)根據(jù)合同締約方的不同，逐步建立起一套比較系統(tǒng)和完整的合同體系，包括：業(yè)主一工程師；總承包商一分包商；承包商一材料或設(shè)備供應(yīng)商等合同文本。
3、建立適合不同項目管理模式的建筑工程合同示范文本近年來，工程建設(shè)實行工程總承包的越來越多，這樣做，既有利于建筑產(chǎn)品成本低，質(zhì)量好，又能夠簡化建筑產(chǎn)品購買的組織管理，使建筑業(yè)能提供更廣泛的服務(wù)。如國際上實行的EPC、PM、POT等合同模式。我國地域廣大，自然環(huán)境、經(jīng)濟體制等方面影響因素很多，各地區(qū)、各部門的實際情況也不同，迫切需要根據(jù)工程總承包的特點，加速建立各種不同需求的合同管理模式，制定相應(yīng)的合同文本，以適應(yīng)建筑市場的要求。
4、提高建筑工程合同示范文本的實用性和權(quán)威性修改、完善《建設(shè)工程施工合同示范文本》時，應(yīng)明確建設(shè)工程施工合同示范文本的地位和作用。只有提高建設(shè)工程合同示范文本的實用性、可操作性才能提高它的權(quán)威性，才能充分發(fā)揮建筑工程合同示范文本的價值。
結(jié)束語
建筑工程合同管理控制是一個“系統(tǒng)工程”，是施工管理的重要內(nèi)容。工程內(nèi)容的不同，地點條件不同，承包方式的不同都會引起管理和控制的轉(zhuǎn)化和發(fā)展。只有靈活的把握和運用經(jīng)濟管理、調(diào)動方方面面的積極因素，適時改進管理工作及方法，才能做好合同管理的控制工作。
參考文獻：
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工程索賠發(fā)包人承包人雙向
1工程索賠的概念和分類
1.1工程索賠的概念
工程索賠是在工程承包合同履行中當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時向另一方提出索賠要求的行為。索賠有較廣泛的含義，可以概括為以下三個方面：（1）一方違約使另一方蒙受損失，受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求；（2）發(fā)生應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險或遇到不利自然條件等情況，使承包人蒙受較大損失而向發(fā)包人提出補償損失要求；（3）承包人應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益，由于沒有及時得到監(jiān)理人的確認和發(fā)包人應(yīng)給予的支付，而以正式函件向發(fā)包人索賠。
1.2工程索賠產(chǎn)生的原因
1.2.1當(dāng)事人違約。當(dāng)事人違約常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)。發(fā)包人違約常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件，為按照合同的期限和數(shù)額付款等。監(jiān)理人未能按照合同約定完成工作，如未能及時發(fā)出圖紙，指令等也視為發(fā)包人違約。承包人違約的情況則主要是沒按照合同約定的質(zhì)量、期限完成施工或者由于不當(dāng)行為給發(fā)包人造成其他損害。
1.2.2不可抗力或不利物質(zhì)條件。不可抗力又可分為自然事件和社會事件，自然事件主要是工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害，包括地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)等；社會事件則包括國家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭、罷工等。不利物質(zhì)條件通常是指承包人在施工現(xiàn)場遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件，非自然物質(zhì)障礙和污染物，包括地下和水文條件等。
1.2.3合同缺陷。合同缺陷表現(xiàn)為合同規(guī)定不嚴謹甚至矛盾，合同中的遺漏或錯誤。在這種情況下，工程師應(yīng)當(dāng)給予解釋，如果這種解釋將導(dǎo)致成本增加或工期延長，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予補償。
1.2.4合同變更。合同變更表現(xiàn)為設(shè)計變更，施工方法變更，追加或取消某些工作，合同規(guī)定的其它變更。
1.2.5監(jiān)理人指令。監(jiān)理人指令有時也會產(chǎn)生索賠，如監(jiān)理人指令承包人加速施工，進行某項工作，更換其它材料，采取某些措施等，并且這些指令不是由于承包人的原因造成的。
1.2.6其它第三方原因
其它第三方原因常常表現(xiàn)為與工程有關(guān)的第三方的問題而引起的對本工程的不利影響。
1.3工程索賠的分類
工程索賠依據(jù)不同的標準可以進行不同的分類
1.3.1按索賠的合同依據(jù)分類。按索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠。
（1）合同中明示的索賠。合同中明示的索賠是指承包人所提出的索賠要求，在該工程項目的合同文件中有文字依據(jù)，承包人可以據(jù)此提出索賠要求，并取得經(jīng)濟補償。這些在合同文件中有文字規(guī)定的合同條款，稱為明示條款。
（2）合同中默示的索賠。合同中默示的索賠，即承包人的該項索賠要求，雖然在工程項目的合同條款中沒有專門的文字敘述，但可以依據(jù)該合同的某些條款的含義，推論出承包人有索賠權(quán)。這種索賠要求同樣具有法律效力，有權(quán)得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。這種有經(jīng)濟補償含義的條款，在合同管理工作中被稱為“默示條款”或稱為“隱含條款”。
1.3.2按索賠目的分類
按索賠目的，可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠。
（1）工期索賠。由于非承包人責(zé)任的原因而導(dǎo)致施工進程延誤，要求批準順延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。工期索賠形式上是對權(quán)力的要求，以避免在原定合同竣工之日不能完工時，被發(fā)包人追究拖期違約的責(zé)任。一旦獲得批準合同工期順延后，承包人不僅免除了承擔(dān)拖期違約賠償費的嚴重風(fēng)險，而且可能提前工期得到獎勵，最終仍反應(yīng)在經(jīng)濟收益上。
（2）費用索賠。費用索賠的目的是要求經(jīng)濟補償，當(dāng)施工的客觀條件改變時改變導(dǎo)致承包人增加開支，要求對超出計劃成本的附加開支給予補償，以挽回不應(yīng)由他承擔(dān)的計件損失。
1.3.3按索賠事件的性質(zhì)分類
按索賠事件的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延誤索賠，工程變更索賠，合同終止索賠，工程加速索賠，意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠和其它索賠。
（1）工程延誤索賠。因發(fā)包人未按合同要求提供施工條件，如未及時交付設(shè)計圖紙，施工現(xiàn)場，道路等，或因發(fā)包人指令工程暫停或不可抗力時間等原因造成工期拖延的，承包人對此提出索賠，這是工程常見的一類索賠。
（2）工程變更索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理人指令增加或減少工程量或增加附加工程，修改設(shè)計，變更工程順序等，造成工期延長或費用增加，承包人對此提出索賠。
（3）合同被迫中止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力時間等原因造成合同非正常終止，無責(zé)任的受害方因其蒙受經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r。
（4）工程加速索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理人指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人的人，財，物的額外開支而提出的索賠。
（5）意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠。在工程實施過程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害，特殊風(fēng)險以及一個有經(jīng)驗的承包人通常不能合理預(yù)見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。
（6）其它索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。
2工程索賠的處理程序
2.1索賠程序
我國《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定索賠程序如下：
2.1.1索賠的提出。承包人向發(fā)包人的索賠應(yīng)在索賠事件發(fā)生后持證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)和依據(jù)正當(dāng)?shù)乃髻r理由，按合同約定的時間向發(fā)包人遞交索賠通知，發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時間對承包人提出的索賠進行答復(fù)和確認，當(dāng)發(fā)承包人雙方在合同中對此通知未作具體約定時，可按以下規(guī)定辦理。
（1）承包人應(yīng)在確認引起索賠的時間發(fā)生后28天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則承包人無權(quán)獲得追加付款，竣工時間不得延長。承包人應(yīng)在現(xiàn)場或發(fā)包人認可的其它地點，保持證明索賠可能需要的記錄。發(fā)包人收到承包人的索賠通知后，未承認發(fā)包人責(zé)任前，可檢查記錄保持情況，并可通知承包人保持進一步的同期記錄。
（2）在承包人確認引起索賠事件后42天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人遞交一份詳細的索賠報告，包括索賠的依據(jù)，要求追加付款的全部資料。
（3）如果引起索賠的事件具有連續(xù)影響，承包人應(yīng)按月遞交進一步的中間索賠報告，說明累計索賠的金額。承包人應(yīng)在索賠事件產(chǎn)生的影響結(jié)束后的28天內(nèi)，遞交一份最終索賠報告。
1.建筑工程一切險投保單保單號本投保單由投保人如實地、盡可能詳細地填寫并簽章后作為向本公司投保建筑工程一切險的依據(jù)。本投保單為該工程保險單的組成部分。1.工程關(guān)系方的名稱和地址工程所有人承包人工程分包人其他關(guān)系方
2.被保險人名稱和地址：
3.被保險工程名稱
4.被保險工程地點
5.被保險項目、保險金額/賠償限額及每次事故*免賠額
5.1物質(zhì)損失項目?投保金額?每次事故免賠額
??建筑工程(包括永久和臨時工程及所用材料)?
(1)工程承包價??
(2)工程所有人提供的材料或設(shè)備??安裝項目?
每次事故指不論一次事故或一個事件引起的一系列事故??
施工用機具及設(shè)備(詳見所附清單)：清除殘骸費用，滅火費用，專業(yè)費用，其他費用，總保險金額
5.2特種危險賠償限額??
???危險種類??????????賠償限額(不超過保額80%)??
地震、海嘯、洪水、風(fēng)暴、暴雨??每次事故免賠額(不低于損失的20%)
5.3費率
5.4總保險費?
6.保險期限
6.1建筑期：______個月，自____年__月__日起至____年__月__日止，其中包括__天的試用期
6.2有限責(zé)任保證期：個月，自年月日起至年月日止(須與工程合同規(guī)定的保證期一致)
7.否投保第三者責(zé)任?如是，請列明：___________
7.1每次事故賠償限額
7.2累計賠償限額
7.3每次事故物質(zhì)損失免賠額
7.4費率及保險費?
8.工程詳細情況
8.1建筑面積、高度、地下施工深度、跨度、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料
??施工用機具及設(shè)備(詳見所附清單)：清除殘骸費用、滅火費用、專業(yè)費用、其他費用、總保險金額
9.工程關(guān)系方中的任何一方是否已向其他保險公司投保與本工程有關(guān)的保險?????
保險公司____________保險種類____________保險金額____________
10.特別條款??????
11.備注??????
請隨同本投保單提供下列文件
(1)工程合同
(2)承保金額明細表
(3)工程設(shè)計書
(4)工程進度表
(5)工程地質(zhì)報告
(6)工地概圖
投保人及被保險人茲聲明所填上述內(nèi)容屬實，對貴公司就安裝工程一切險條款及附加內(nèi)容(包括責(zé)任免除部分)的說明已經(jīng)了解，同意按照該條款和附加內(nèi)容投保安裝工程一切險。
投保人及被保險人(簽章)______________
電話______________
地址______________
日期___________________?
以下內(nèi)容由保險公司填寫：
甲方發(fā)包人：
乙方承包人：
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將****監(jiān)獄遷建工程土建施工任務(wù)承包給乙方施工，未明確雙方的職責(zé)和權(quán)益，特訂立本合同，雙方共同遵守。
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、承包方式：原則上三包工（木作、鐵、泥），實行包工、保機械設(shè)備、包模板（鋼碗支撐）、包外墻鋼管腳手架、保安全防護設(shè)施、包質(zhì)量、包文明施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意本工程所需的鋼筋、商品混凝土、輸送泵、墻體砌磚材料、水電安裝、消防、防雷、防水、土方開挖回填均屬發(fā)包人負責(zé)（承臺、基礎(chǔ)梁磚胎模周邊回填、基底土方整夯實由承包方負責(zé)）。其余土建項目及施工機械均由承包方負責(zé)，如高速井架、搭吊、外墻鋼管腳手架（包含護欄、安全網(wǎng)、安全防護劑地面護棚、腳手架按規(guī)定要求進行下載）；模板制作安裝（包含所有施工原料、機械、人工、輔材）；鋼筋制安（包含所有機械、鋼筋焊接、焊條、扎絲、墊塊、人工等）；混凝土施工（少數(shù)零星自攪拌，分布機械、手推車、震動器、平板振動器等小件工具）。施工放線時，乙方必須安排人員協(xié)作甲方技術(shù)人員進行施工。
4、承包范圍：
1、根據(jù)**監(jiān)獄遷建工程二期。工程設(shè)計施工圖的結(jié)構(gòu)、建筑所有內(nèi)容。施工程序，從基礎(chǔ)回填1500L（70%的碎石30%粗砂）夯實墊層砼地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)施工砌體批檔涂料樓地面屋面到裝修所有土建項目竣工驗收報告合格。
2、木工：包括工程所需要用的模板制作安裝，鋼支撐、方木、機具、加固螺桿、套管、鋼管、步步緊，化糞池生活水池消防水池的止水螺桿、后澆帶模板安裝拆除清理、預(yù)留洞孔、拉墻筋預(yù)埋鉆眼、清理模板、掃除施工過程中余物。材料場內(nèi)水平、垂直運輸，相關(guān)輔助材料及所需要的易耗品。包括制作安裝、拆除、搬運、整理按指定的地方推放。
3、鋼筋工：包括本工程項鋼筋制作安裝、各種機械、鋼筋焊接、機械連接及連接配件、立焊、電焊條、壓力焊劑、扎絲、墊塊、拉墻筋預(yù)埋、材料場內(nèi)水平、垂直運輸和所需用的相關(guān)輔助材料及易耗品。
4、泥工：包括砌體墻面、內(nèi)外墻抹灰（批檔）、梁底與填充墻掛網(wǎng)、內(nèi)外墻面、天棚粉刷前粉刷一層聚合物水泥粘結(jié)層，后澆帶清理鑿打第二次澆灌，管道井內(nèi)現(xiàn)澆板第二次封堵。外墻以本棟建筑物為界，內(nèi)有設(shè)計要求散水、暗、明溝排水及散水坡面、沉沙井、污水井（包含化糞池在內(nèi)）?；?、屋面瓦、屋面找坡、消防水池、生活用水水池。給排水系統(tǒng)依據(jù)給排水平面圖紙。外墻需做節(jié)能隔熱措施，所產(chǎn)生的施工費用雙方另行協(xié)商，在施工過程中，圖紙上有要求的，實際施工不影響施工質(zhì)量可以不做，但必須經(jīng)過業(yè)主工程師確認同意該工程量不扣除。
5、內(nèi)外架鋼管架搭設(shè)工程：實行包工包料，包安全網(wǎng)、包安全防護、安全通道防護、機械加工場防護棚、卸料平臺、"四口五臨邊"保護措施。采用雙排鋼管搭設(shè)外架，按鋼管腳手架規(guī)范要求進行卸載，包卸載工字鋼或曹鋼、鋼絲繩、鎖緊口、U型鐵件預(yù)埋等。
A、材料選用國際標鋼管48×3.5高度合格扣件。
B、”四口、五臨邊、”防護、安全通道、地面機具加工場護棚的搭設(shè)雙層防護板，防護板采用加厚實木板。
C、外腳手架的水平防護，每隔兩層（6m）設(shè)一道滿鋪竹排加平網(wǎng)、立網(wǎng)、斜擋板的掛安、拆卸以及上述各項的輔助材料及易耗品和本分項所用的安全勞保用品。
6、承包方必須向發(fā)包方提供承包范圍的各種機械設(shè)備的生產(chǎn)合格證及檢驗檢測報告資料，各分項工程的設(shè)施方案，特殊工種操作人員的上崗操作證書，技術(shù)人員的資格證書以便業(yè)主、質(zhì)檢站的檢查。
5、合同工期
開工日期
年 月 日，完工日期
年
月
日，工期為
天。
6、合同價款
1、合同價款：
元/平方米計算，（人民幣）大寫：
（其中乙方必須預(yù)付工期保證金給甲方，金額有甲乙雙方自定；最后決算乙方留總價款的 %作為施工工程質(zhì)量保修金，通過建設(shè)單位規(guī)定保修期后，如不出現(xiàn)質(zhì)量問題，一次付清；如出現(xiàn)質(zhì)量、工期不達標、安全事故從中扣除）。
2、合同價款為確定原則：由甲乙雙方協(xié)商一致確認：
（ ） 本合同價款為固定價格，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款
（ ） 合同外用工以發(fā)生的零星用工單價
元（實際書面簽證資料為準）
7、合同價款的結(jié)算和支付
1、結(jié)算以圖紙建筑面積結(jié)算為準。
2、甲方不向乙方提供工程施工圖或工程量清單，甲方依據(jù)上述書面資料按本合同編制的施工結(jié)算書。
3、乙方根據(jù)本合同上施工任務(wù)嚴格按施工圖紙上要求要有計劃進行施工
4、工程完成后15日內(nèi)，乙方向甲方遞交完整的結(jié)算資料，甲方收到結(jié)算資料后 日進行核實，經(jīng)業(yè)主驗收合格后并辦理分包工程結(jié)算手續(xù)后， 天內(nèi)付完97%工程款，剩3%通過建設(shè)規(guī)定保修期后付清。
8、付款方式：
1、經(jīng)甲乙雙方商定，乙方施工**監(jiān)獄遷建工程（二期）勞動改造用房、醫(yī)院用房、食堂用房、兩棟監(jiān)舍樓，乙方帶資施工五棟樓至±0.00支付本合同造價10%,五棟樓主體封頂支付合同價款的10%,主體結(jié)構(gòu)完成通過業(yè)主驗收后支付已完成工程量的35%,工程全部完工通過竣工驗收合格并辦理完竣工結(jié)算后三十天內(nèi)支付95%,質(zhì)保同建設(shè)單位與業(yè)主保修期限。
2、付款須提供材料，乙方應(yīng)報送實際完成工程量清單，報送甲方進行審核。
9、安排施工、重大傷亡及其他安全事故處理
1、安全施工：發(fā)包人、承包人必須貫徹，執(zhí)行國家和政府、行業(yè)主管部門頒布實施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及各項規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，承包方可另行自愿購買工人意外傷害險，并聲明發(fā)包方無義務(wù)購買承包方工人的傷害險。
2、重大傷亡及其他安全事故處理：
1
發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承發(fā)包雙方應(yīng)采取緊急措施防止事態(tài)擴大并全力組織救傷者，保護事故現(xiàn)場，如因搶救傷者必須移動現(xiàn)場設(shè)備，須做書面記錄或拍照。
2
按照有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人承包人應(yīng)分清責(zé)任，有事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如對事故有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。
3
承包方有責(zé)任監(jiān)管自己的施工隊伍，因監(jiān)管不到位造**全事故的承包方負有完全責(zé)任。
10、工程質(zhì)量標準
1、按施工圖紙、相關(guān)設(shè)計文件和國家有關(guān)規(guī)定要求，達到國家頒發(fā)的質(zhì)量檢驗評定的合格標準。
2、因承辦方原因工程質(zhì)量達不到設(shè)計規(guī)范的標準，承包方必須無償返工、返修至合格為止并負責(zé)賠償由此給發(fā)包方造成的損失。在施工過程中多次造成質(zhì)量事故，承包方必須退場，結(jié)算方式按承包方已完成的工程量60%進行計算，其他的經(jīng)濟損失由承包方自負。
3、承包人必須按照國家規(guī)定的質(zhì)量檢驗標準施工驗收規(guī)范和施工體組織施工，在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有誤，須立即向發(fā)包人提出，值得文字變更洽商手續(xù)后可繼續(xù)施工，因發(fā)包人原因又沒有通知承包方造成窩工 天以上的，由發(fā)包人給予生活等經(jīng)濟補償，因承包人原因造成窩工的，工期不順延，發(fā)生的費用由承包人承擔(dān)。
4、工程出現(xiàn)質(zhì)量事故，乙方應(yīng)在第一時間采取措施將損失降至最小并負責(zé)保護現(xiàn)場，同時報告甲方現(xiàn)場代表，提出處理措施，分清事故責(zé)任。處理事故所發(fā)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。
5、為確保工程質(zhì)量，施工過程中如施工圖未做特別說明的須嚴格按照施工規(guī)范、甲方施工方案和《房屋建筑施工強制性條文》執(zhí)行。
十一、工期延誤處理
1、對于以下原因造成完工日期推遲的，以發(fā)包人施工代表確認，工期相應(yīng)順延。因戰(zhàn)爭、動亂、自燃災(zāi)害或非發(fā)包人承包人責(zé)任爆炸、火災(zāi)等不可抗力的工期順延
A、設(shè)計變更或工程量增加
2、非因上述原因造成未按合同工期（包括合同約定可順延的工期）交工的，雙方約定如下：延誤工期按每延誤一天罰款 元/天。
十二、文明施工
1、發(fā)包方、承包方應(yīng)嚴格執(zhí)行政府頒發(fā)的"施工現(xiàn)場管理暫行規(guī)定：,加強科學(xué)管理，堅持文明施工。
2、發(fā)包方應(yīng)向承包方提供符合標準的施工條件，如發(fā)包方人不能提供食宿條件或雙方約定由承包方自行解決住宿的，由發(fā)包方按照標準給予補償。
3、承包方應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方的所有的文明施工管理條例，服從發(fā)包方各項管理工作
4、承包方協(xié)調(diào)好個班組間關(guān)系，做到文明施工
十三、雙方義務(wù)：
1、甲方發(fā)包人責(zé)任
a、組建與工程相應(yīng)的項目管理班子，全面履行承包合同，組織實施施工管理的各項工作。
b、向乙方提供承包項目施工場地，具備開工條件（三通一平），施工工人吃住臨時設(shè)施、施工辦公室、員工在生活區(qū)內(nèi)統(tǒng)一管理等
c、負責(zé)組織施工檢查、驗收、監(jiān)督承包人的工程進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)及按圖施工情況，材料領(lǐng)用情況及行政管理事務(wù)。
d、負責(zé)本工程中各工種，工序間的協(xié)調(diào)與配合，承包人在安全、質(zhì)量、工期、場容等方面發(fā)現(xiàn)有違反合同約定內(nèi)容的，發(fā)包人應(yīng)書面提出整改意見，督促承包人進行整改
e、負責(zé)工程施工的組織與協(xié)調(diào)及技術(shù)、質(zhì)量、安全、場容等方面交底。
f、負責(zé)組織圖紙會審和技術(shù)交底，編制施工組織設(shè)計及總的工程控制計劃，審查承包人編制的詳細施工作業(yè)計劃。
g、本工程發(fā)包方施工代表
,負責(zé)日常施工管理、協(xié)調(diào)工作。發(fā)包方也可委托
有現(xiàn)場簽認用工、辦理洽商變更手續(xù)的職權(quán)，人事如有變動，應(yīng)提前7日內(nèi)通知承包人。
2、乙方承包人責(zé)任
a、承包人對與其確定勞務(wù)關(guān)系的作業(yè)工人必須認真審查，保證人員的政治素質(zhì)，身體素質(zhì)和技術(shù)水平，工人年齡不得低于18周歲，不得超過60周歲。
b、承包人需將其作業(yè)人員登記造冊（須寫明姓名、性別、年齡、籍貫、工種、級別、工作證號碼及身份證），作為本合同附件。
c、當(dāng)發(fā)包人因特殊情況不能連續(xù)生產(chǎn)時，承包人在不影響發(fā)包人生產(chǎn)的前提下，可將隊伍進行臨時調(diào)整，對所調(diào)整人員應(yīng)向發(fā)包人出具書面通知，并辦理變更手續(xù)。
d、承包人必須按施工圖紙及說明施工協(xié)助施工員放線、施工，如有合理化建議應(yīng)征的發(fā)包人同意，并辦理書面洽商變更手續(xù)后方可改動施工。在施工中應(yīng)注意保護成品、半成品、愛護使用發(fā)包人所提供的機械設(shè)備及其工具。
e、承包人應(yīng)對作業(yè)工人進行安全生產(chǎn)、食品生產(chǎn)、交通生產(chǎn)、交通安全及預(yù)煤氣中毒等方面的教育，自覺遵守發(fā)包人現(xiàn)場管理規(guī)定，服從發(fā)包人有關(guān)人員的指導(dǎo)、教育、監(jiān)督和檢查并及時向發(fā)包人提供有關(guān)情況和資料。
十四、違約責(zé)任
1、發(fā)包方責(zé)任：
①發(fā)包方任務(wù)不足或應(yīng)特殊情況不能履行合同是，雙方協(xié)商后提前終止合同。
②由于發(fā)包方施工人員指揮錯誤造成的工程質(zhì)量問題，其經(jīng)濟損失及有管責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。
③發(fā)包方超過合同約定的時間不支付勞務(wù)費或結(jié)算價余款，承包人有權(quán)書面告知發(fā)包方理由，撤走其人員，并依法追索拖欠工程款及賠償機械損失等費用。
2、承包方責(zé)任
①、因承包方原因造成人工期延誤或質(zhì)量嚴重不符合要求時，發(fā)包方可以終止合同，并要求承包方在7日內(nèi)退出施工現(xiàn)場，承包方應(yīng)當(dāng)退出施工現(xiàn)場，但發(fā)包方應(yīng)在要求承包方退出施工現(xiàn)場時限內(nèi)，與承包人應(yīng)結(jié)算事宜達成書面協(xié)議或由監(jiān)理公司、發(fā)包方、承包方共同對已完成的合格工程量進行結(jié)算70%
②、在施工過程中，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)承包方安排的施工隊伍技術(shù)不過關(guān)時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進行更換、調(diào)整，承包人無法調(diào)整時，發(fā)包方有權(quán)暫不安排施工任務(wù)（窩工損失承包方承擔(dān)），并書面通知承包方，直至終止合同。
③、因承包方責(zé)任造成質(zhì)量事故和延誤工期，其工料損失概由承包人承擔(dān)。
十五、合同爭議解決
在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方首先進行協(xié)商，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請調(diào)解。當(dāng)時人不愿和解、調(diào)解、各解不成的，可約定以下方式解決爭議（在選定的方式前劃"√"）：
（ ）向仲裁委員會申請仲裁。
（ ）向中級人民法院起訴
十六、合同生效與終止
本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托人簽字蓋章后生效。法定代表人應(yīng)出示身份證明，委托人應(yīng)出示委托證明。
本合同在完成分包工作內(nèi)容、結(jié)算工程結(jié)算尾款后，即宣布終止。
本合同正本一式三份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，備案各執(zhí)一份，副本 份。
本建筑工程施工勞務(wù)承包合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商后入其他事項，其他事項與正文具有同等效力。
在本合同之外簽訂的協(xié)議等，內(nèi)容與合同相抵觸者無效。
甲方發(fā)包人法定代表：
乙方承包人法定代表：
身份證號：
身份證號：
聯(lián)系住址：
聯(lián)系住址：
聯(lián)系電話：
關(guān)鍵詞：建筑工程；施工；合同索賠
Abstract: The effect of construction project by the topography, geology, hydrology, weather and other natural conditions, complicated construction conditions, may cause the engineering design of ill-considered or inconsistent with the actual situation, may also be caused by defects in the construction contract, to fulfill the contract bring the uncertainty risk, leading to claims difficult to avoid. The contractor to the employer’s claims made about friends of their own views.
Key words: construction engineering; construction; contract claim
中圖分類號：TU723.1
建筑工程施工合同索賠是在合同履行過程中，無過錯的一方要求存在過錯的一方承擔(dān)責(zé)任的情況。承包人在建設(shè)工程實施過程中根據(jù)合同及法律規(guī)定，對并非由于自己的過錯（應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險），而是屬于發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的情況所造成的實際損失，通過一定的合法程序，根據(jù)提供的有關(guān)證據(jù)向發(fā)包人提出請求給予補償?shù)囊蟆Ｊ┕ず贤髻r包括經(jīng)濟索賠和工期索賠兩種情況。在工程實踐中，承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可以向承包人索賠。由于承包人向發(fā)包人索賠的發(fā)生率較高，而且承包人的索賠處理較難，因而成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點。人們常把索賠理解成承包人對發(fā)包人的一種損失要求補償，而把發(fā)包人對承包人的索賠稱為反索賠。
一、施工合同索賠情形
1、經(jīng)濟索賠情形
經(jīng)濟索賠的情形有三種：甲方原因、工程變更、甲方風(fēng)險。
按照《標準施工招標文件（2007版）》規(guī)定，甲方原因包括：拖延供圖紙、甲供料拖延不符、基準資料錯誤、因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?、拖延預(yù)付款進度款、發(fā)包人造成工期延誤的其他原因、發(fā)包人原因造成缺陷、工程及材料重新檢查合格、補救發(fā)包人原因造成的缺陷。除了這些情形外，只要依據(jù)合同、法律或者慣例規(guī)定，發(fā)包人未盡到義務(wù)或可以歸責(zé)于發(fā)包人，均可以視為甲方原因。
工程變更目前尚無統(tǒng)一的定義。通常指承包人為完成工程依據(jù)合同約定對工程及其實施方式所做出的改變。
甲方風(fēng)險指非甲方原因造成的合同約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)因此造成費用的風(fēng)險。按照《標準施工招標文件（2007版）》規(guī)定，甲方風(fēng)險包括：化石和文物、監(jiān)理指示延誤或錯誤、不利地下條件。不利地下條件是一個有經(jīng)驗的承包人不能預(yù)見的不利的水文、地質(zhì)、化石等地下條件。不論是招標文件、圖紙、勘測資料中描述失實的，或者是根本未提及的，一般都是有經(jīng)驗的承包人難以預(yù)料的。
2、工期索賠情形
除經(jīng)濟索賠中提到的三種情形外，還有：自然風(fēng)險、第三方風(fēng)險。
自然風(fēng)險一般是在施工過程中發(fā)生不可抗力因素、異常惡劣的氣候條件、地震、臺風(fēng)、暴雨、高溫酷暑或暴雪冰凍災(zāi)害導(dǎo)致工期拖延的，承包人有權(quán)要求順延工期。
第三方原因是在施工中發(fā)生不可歸責(zé)于承包人和發(fā)包人的意外事件而導(dǎo)致工程延誤的情況。
工期索賠的關(guān)鍵是看延誤事件是否在關(guān)鍵線路上，只有在關(guān)鍵線路上才可以要求順延工期。
二、施工合同索賠策略
1、簽約前應(yīng)注意的事項
在合同簽訂階段，承包人應(yīng)認真分析和對待合同文件，為后續(xù)的合同索賠創(chuàng)造條件。承包人在簽訂合同期間應(yīng)認真研究招標文件，仔細勘察施工現(xiàn)場，分析招標文件中的缺陷，探索可能索賠的機會，為索賠成功埋下伏筆，準備依據(jù)。
2、索賠的時效
在合同履行期間，承包人還要注意索賠時效。施工合同時效是指在合同履行過程中，索賠方在索賠事件發(fā)生后的約定期限內(nèi)不行使索賠權(quán)的，視為放棄索賠權(quán)利。承包人的合同索賠只有在索賠時效內(nèi)才是有效的。
當(dāng)發(fā)生索賠事項時，承包人應(yīng)盡快請監(jiān)理工程師到達出事現(xiàn)場，并請其做出書面指示。同時，對擬提出的索賠事件過程進行錄像或詳細記錄，作為索賠的證據(jù)。承包人應(yīng)在合同條款要求的時限內(nèi)向工程師提交書面索賠通知。最后，要按施工合同索賠程序規(guī)定的時限報送索賠證據(jù)資料和索賠要求的其他內(nèi)容。
3、索賠報告的編寫技巧
要慎用“索賠”二字。當(dāng)發(fā)生索賠事件的時候，可以不用索賠報告的形式向業(yè)主索賠，或者在編寫索賠報告時，盡量不用“索賠”二字，以免引起業(yè)主反感。
當(dāng)必須使用索賠報告時，也要注意報告的編寫語氣。文字要簡練、條理要清楚、語氣要中肯。不能過分強調(diào)人為的過錯，要強調(diào)損失存在的客觀性，并說明這種損失是一個有經(jīng)驗的承包人無法預(yù)見的，而且已經(jīng)及時地采取了相應(yīng)的補救措施，但是還是無法避免損失的發(fā)生。
三、收集施工合同索賠證據(jù)
施工合同索賠的證據(jù)資料主要有：招標文件、合同文件及附件、施工合同協(xié)議書及附屬文件、往來的書面文件、會議記錄、批準的施工進度計劃和實際進度記錄、施工現(xiàn)場工程文件、檢查驗收報告和技術(shù)鑒定報告、工程財務(wù)文件、現(xiàn)場氣象資料記錄等。
承包人要順利取得施工合同索賠，既要符合實體要求，也要具備程序要求，二者都需要用上述證據(jù)資料予以證明。因此，索賠證據(jù)既要證明索賠事件的發(fā)生及造成承包人的損失等實體性問題，還要證明已按規(guī)定的程序提出了索賠。作為承包人，在收集索賠證據(jù)中應(yīng)注意做到以下四個必須：
1、必須將責(zé)任落實到具體人
作為承包人的項目部，在保證按時按質(zhì)完成工程的前提下，工程索賠成功與否，關(guān)系到承包人的費用和成本，關(guān)系到承包人的利潤，因此，必須在項目部班子里落實到具體人具體負責(zé)。
2、必須按訴訟要求進行收集
根據(jù)民事訴訟法的要求，證據(jù)需要具備真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性。而工程索賠如果協(xié)商解決，則成為一個合同關(guān)系，如果不能協(xié)商解決，則需要通過訴訟或仲裁解決，此時說服法官或仲裁員必須要有符合法定的證據(jù)，因此，在收集證據(jù)時就應(yīng)當(dāng)立即訴訟。
3、必須貫穿于施工全過程
事實證明，工程索賠的證據(jù)從簽訂施工合同開始，到工程項目竣工驗收合格為止都會形成，因此，承包人收集工程索賠證據(jù)的工作必須貫穿于整個施工全過程，并且往往可以與施工過程中資料管理相結(jié)合。
4、必須及時、完整地收集索賠證據(jù)
有效地收集索賠證據(jù)，因施工過程一般比較長，因此，必須在索賠證據(jù)出現(xiàn)的第一時間及時、完整地進行收集，否則，隨著工程進度的深入，這些證據(jù)往往會消失或改變，或收集成本增大，因此，必須及時完整地收集索賠證據(jù)。
四、施工合同索賠費用計算
索賠費用計算比較復(fù)雜。通常經(jīng)濟索賠的計算方法有總費用法、分項法；工期索賠的計算方法有：網(wǎng)絡(luò)分析法、比例計算法及其他方法。下面舉一個案例簡單介紹一下費用計算。
案例：某建筑工程，發(fā)包人與承包人于某年6月2日簽訂了建筑工程施工合同。合同價為6000萬元（不含稅金），工期為280天，公司管理費為10%，其中現(xiàn)場管理費為公司管理費的35%，利潤率為4.5%。在施工過程中，該工程在關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾個事件：
1、因發(fā)包人原因，新增一項工程于6月24日至7月3日施工（新增工程造價為150萬元），另一分項工程的圖紙延供導(dǎo)致承包人于8月15日至8月31日停工。
2、因承包人原因，原計劃8月6日到場的設(shè)備到8月14日才到場。
3、因天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，致使該工程所在地于8月1日至8月2日停電。另外，該地于8月10日晨至8月16日晚下了特大暴雨。
案例分析：
1、工期索賠計算
（1）新增一項工程為發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)批準的工期順延為10天。（6月24日至7月3日）。
（2）圖紙延供為發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)批準的工期順延為17天（8月15日至8月31日）。
（3）停電為發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)批準的工期順延為2天（8月1日至8月2日）。
（4）設(shè)備未到場導(dǎo)致工期延誤為承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)順延工期。
（5）特大暴雨造成的工期延誤為發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，因8月10日至8月13日為承包人設(shè)備未到場在先，不可以索賠，故應(yīng)順延工期3天（8月14日至8月16日）。
經(jīng)分析，本案例工期順延為32天。
2、經(jīng)濟索賠計算
施工合同價中利潤為：6000*（4.5/104.5）=258.37（萬元）
施工合同價中現(xiàn)場管理費為：（6000-258.37）*（10/110）*35%=182.69（萬元）
施工合同價中每天的現(xiàn)場管理費為：182.69/280=0.65（萬元）
圖紙延供應(yīng)補償?shù)默F(xiàn)場管理費為：17*0.65=11.05（萬元）
